Köttingen! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem ruhigem Westgarten!

OBJEKT Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in guter Wohnlage Köttingens
ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer:
- Wohnzimmer im Erdgeschoss,
- Eltern- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
- sowie ein ausgebautes Dachstudio sowie
- große Wohn-/Essküche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und sonnige Westterrasse.
Baujahr 1991,
unterkellerte (!) Satteldachgarage
264 m² Westgrundstück


BESCHREIBUNG Das 11/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1991 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren bilden gartenseitig einen gelungenen Kontrast zu den roten Vollklinkern. Auch die aparte Giebelgaube setzt einen gelungenen Akzent.

Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die gleichfalls unterkellerte Garage mit Zugang zum Garten. Sie trägt ebenfalls ein Satteldach. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage finden 1-2- weitere Autos ihren Stellplatz.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele. Sie ist mit modernen diagonal verlegten Fliesen ausgelegt. Auch im weiteren Erdgeschoss liegen überall helle keramische Fliesen, die das zeitgemäße Gesamtbild unterstreichen.

Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".

Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC mit hellbeigem Sanitär und farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

In der fantastisch großen Wohn- und Esskü-che sorgen breite Fensterflächen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Der helle Fliesenspiegel und die passende Bodenkeramik passen sich jedem Einrichtungsstil gut an.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die gleichen weiß-blau-grau geflammten Fliesen wie in der Eingangsdiele verleihen dem Raum eine freundlich- einladende Ausstrahlung. Zwei zweiflügelige Terrassentüren, jeweils ohne störenden Mittelholm, lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die große gepflasterte Terrasse, die sonnenoptimal nach Westen liegt.

Der weitgehend uneinsehbare Sonnengarten ist überwiegend als Rasen angelegt und von Obstbäumen sowie einigen Sträucher umsäumt, die unerwünschte Einblicke abschirmen.

Zurück im Haus führt die offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Teppichboden und leichten Wandschrägen beschreiben die Schlafräume. Das erste der beiden Bäder ist direkt dem Elternzimmer zugeordnet und nur von diesem aus zugänglich. Es verfügt über Wanne, Waschbecken und WC sowie ein großes Tageslichtfenster. Das zweite Bad fungiert als Kinderbad und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches und dabei großzügiges Studio. Das große Giebelfenster sorgt für optimalen Lichteinfall.

Das Souterrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume einschließlich eines gefliesten großen Mehrzweck-/ Freizeitraumes. Aufgrund der unterkellerten Garage bietet das komplett geflieste Untergeschoss besonders viel Nutzfläche; von der unterkellerten Garage führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen und zweckmäßigen Grundriss und ihre zeitgemäße Wohnkonzeption. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für eine 4 - 5-köpfige Familie.


FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen 30,36 m²
Essen / Kochen 25,42 m²
Gäste-WC 1,52 m²
Garderobe 1,80 m²
Diele/Windfang 7,40 m²
Terrasse (ca. 20,00 m², anteilig zu ¼) 5,00 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 15,13 m²
Elternbad 4,67 m²
Kind 1 11,78 m²
Kind 2 11,40 m²
Kinder-Duschbad 3,59 m²
Flur 4,87 m²

DACHGESCHOSS

Studio 11,29 m²
Diele 2,43 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 136,66 m²
+ Nutzflächen im UG ca. 84,00 m²


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (außer Dachflächenfenster)


LAGE Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit recht junger, aufgelockerter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


VERKAUFSPREIS 253.000,- € VB

GEBÜHRENSATZ 3,48 %


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!