Immobilie nicht mehr verfügbar!
Uneinsehbares Refugium!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 819 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1926 |
Charmanter weißer Backsteinaltbau mit Flair! Bildhübsches, liebevoll modernisiertes Eigenheim!
OBJEKT Weiß getünchtes Backsteinhaus mit Familieneinlieger im ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Keller in gewachsenener Ortskernlage von Erftstadt-Gymnich;
Ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Wohndiele, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC,
OG: 2 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche (alternativ 3 Zimmer), Bad, Flur und Dachterrasse
(z.Z. als Familieneinlieger genutzt)
Baujahr 1926, von den derzeitigen Eigentümern 1992 aufwändig und liebevoll modernisiert
819 m² sonniges Südgrundstück mit hübschem Terrassenhof, Teichanlage mit Wasserfall und apartem Veldbrandklinker-Gartenpavillon mit Offenkamin sowie zweiter großer Sonnenterrasse
VERKAUFSPREIS 249.000,- €
BAUWEISE Das ursprünglich 1926 errichtete Backsteinhaus ist im Jahre 1992 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert worden.
Das breite, weiße doppelflügelige Tor gewährt den Zugang in das rundum blickgeschützte Innere dieses besonderen Liebhaberobjektes. Hier bereits fällt der Blick auf das gelungene Zusammenspiel von Haus- und Gartengestaltung, gepflasterten Ruhezonen und dem Fachwerkpavillon mit offenem Kamin - ein Ensemble für Menschen, die gern auch "draußen wohnen".
Das Erdgeschoss ist im Wohnbereich durchgängig mit hochwertiger Bodenkeramik gestaltet, wobei sich die anthrazitfarbenen Mosaikeinleger gelungen von den hellen Fliesen absetzen. Die Schlafräume haben schöne helle Holzdielenböden.
Die Wohndiele mit angrenzender Küche und der Wohnbereich zeigen eine offene, ineinander übergehende Konzeption, die sich mit breiten bodentiefen Fenstertüren (Hebe-/Schiebetüranlage) zum Wintergarten hin fortsetzt. Im aufwändig gebauten Wintergarten selbst spendet der formschöne Olsberg-Kaminofen auch in der unwirtlichen Jahreszeit behagliche Wärme, wodurch der Wintergarten ganzjährig eine vollwertige Erweiterung des Wohnzimmers darstellt.
Der rundum verglaste Wintergarten erhält von allen Seiten viel Licht und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die 40 m² große, gepflasterte Südterrasse und weiter auf die bildschöne Teichanlage, in der ein von Gräsern und Solitärgewächsen umsäumter Wasserfall beruhigend plätschert.
Ein wenig erhöht befindet sich der mit Fachwerk abgesetzte, massive Veldbrandklinker-Pavillon mit der ihm eigenen zweiten Sonnenterrasse von stattlichen 28 m². Im Inneren des Pavillons bildet der als Gußofen gestaltete offene Kamin den Mittelpunkt. Der offene Sichtgiebel und die geölten Holzdielenböden unterstreichen den charmant-rustikalen Charak-ter dieses gemütlichen "zweiten Wohnzimmers".
Im Anschluss an den Pavillon setzt sich der sonnen-optimal nach Süden gelegene Garten zunächst als Rasenfläche fort. Im hinteren Teil des großen Sonnenareals befindet sich ein Nutzgartenbereich, in dem die Eigentümer derzeit einige Hühner halten. Schöne alte Bäume und Sträucher säumen das Grundstück.
Zurück im Haus schließen sich die beiden Schlafzimmer zu beiden Seiten des Wohnbereiches an. Einer der beiden Räume bietet einen Ausgang auf die Sonnenterrasse. Er verfügt ergänzend über eine Ankleide und von dort aus über einen direkten Zugang in das mit über 12 m² stattlich große Bad. Komplett in Weiß gehalten, bietet es eine exlusive Acryl-Eckbadewanne, eine elegante Waschsäule, ein Bidet und WC. Integrierte Deckenspots und große Spiegelflächen vervollständigen die exquisite Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
ist von der Terrasse aus zugänglich und vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Des weiteren führt von der Terrasse aus auch eine Außentreppe zum Obergeschoss.
Hier befindet sich zur Zeit eine komplette eigenständige Wohnung, die als Familieneinlieger genutzt wird. Sie besteht aus Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse. Diese zweckmäßig ausgestattete Einheit lässt sich mit einfachen Möglichkeiten auch anderen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers anpassen, z.B. als Kindertrakt oder als "Home Office", wenn das Eigenheim als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden soll.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
FAZIT Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre mit viel Liebe zum Detail und zum ursprünglichen Charme durchgeführte Modernisierung. Sie ist bestens geeignet für Generationswohnen oder Familien mit bis zu 3 (teils größeren) Kindern.
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Angaben sind Ca.-Werte)
Wohnen / Wintergarten 50,00 m²
Schlafen 1 14,50 m²
Schlafen 2 13,00 m²
Ankleide 4,80 m²
Bad 12,50 m²
EG 108,80 m²
Schlafen 14,00 m²
Küche 14,50 m²
Bad 3,50 m²
Dachterrasse (ca. 21 m², anteilig zu ¼) 5,25 m²
OG 64,25 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT gesamt ca. 173,05 m²
zzgl. Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC ca. 20,00 m²
zzgl. Hausterrasse ca. 40,00 m²
zzgl. Veldbrandklinker-Fachwerkpavillon ca. 16,00 m²
zzgl. Pavillonterrasse ca. 28,00 m²
zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster in weiß mit innenliegenden Sprossen und Rolläden (1992 neu)
HEIZUNG Gaszentralheizung als Klimafußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1992 neu inklusive aller Steig- und Abflussleitungen)
ELEKTRO 1992 komplett erneuert
LAGE Das Haus liegt in einer gewachsenen Ortskernlage. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder senden Sie uns einfach eine kurze Email!
OBJEKT Weiß getünchtes Backsteinhaus mit Familieneinlieger im ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Keller in gewachsenener Ortskernlage von Erftstadt-Gymnich;
Ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Wohndiele, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC,
OG: 2 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche (alternativ 3 Zimmer), Bad, Flur und Dachterrasse
(z.Z. als Familieneinlieger genutzt)
Baujahr 1926, von den derzeitigen Eigentümern 1992 aufwändig und liebevoll modernisiert
819 m² sonniges Südgrundstück mit hübschem Terrassenhof, Teichanlage mit Wasserfall und apartem Veldbrandklinker-Gartenpavillon mit Offenkamin sowie zweiter großer Sonnenterrasse
VERKAUFSPREIS 249.000,- €
BAUWEISE Das ursprünglich 1926 errichtete Backsteinhaus ist im Jahre 1992 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert worden.
Das breite, weiße doppelflügelige Tor gewährt den Zugang in das rundum blickgeschützte Innere dieses besonderen Liebhaberobjektes. Hier bereits fällt der Blick auf das gelungene Zusammenspiel von Haus- und Gartengestaltung, gepflasterten Ruhezonen und dem Fachwerkpavillon mit offenem Kamin - ein Ensemble für Menschen, die gern auch "draußen wohnen".
Das Erdgeschoss ist im Wohnbereich durchgängig mit hochwertiger Bodenkeramik gestaltet, wobei sich die anthrazitfarbenen Mosaikeinleger gelungen von den hellen Fliesen absetzen. Die Schlafräume haben schöne helle Holzdielenböden.
Die Wohndiele mit angrenzender Küche und der Wohnbereich zeigen eine offene, ineinander übergehende Konzeption, die sich mit breiten bodentiefen Fenstertüren (Hebe-/Schiebetüranlage) zum Wintergarten hin fortsetzt. Im aufwändig gebauten Wintergarten selbst spendet der formschöne Olsberg-Kaminofen auch in der unwirtlichen Jahreszeit behagliche Wärme, wodurch der Wintergarten ganzjährig eine vollwertige Erweiterung des Wohnzimmers darstellt.
Der rundum verglaste Wintergarten erhält von allen Seiten viel Licht und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die 40 m² große, gepflasterte Südterrasse und weiter auf die bildschöne Teichanlage, in der ein von Gräsern und Solitärgewächsen umsäumter Wasserfall beruhigend plätschert.
Ein wenig erhöht befindet sich der mit Fachwerk abgesetzte, massive Veldbrandklinker-Pavillon mit der ihm eigenen zweiten Sonnenterrasse von stattlichen 28 m². Im Inneren des Pavillons bildet der als Gußofen gestaltete offene Kamin den Mittelpunkt. Der offene Sichtgiebel und die geölten Holzdielenböden unterstreichen den charmant-rustikalen Charak-ter dieses gemütlichen "zweiten Wohnzimmers".
Im Anschluss an den Pavillon setzt sich der sonnen-optimal nach Süden gelegene Garten zunächst als Rasenfläche fort. Im hinteren Teil des großen Sonnenareals befindet sich ein Nutzgartenbereich, in dem die Eigentümer derzeit einige Hühner halten. Schöne alte Bäume und Sträucher säumen das Grundstück.
Zurück im Haus schließen sich die beiden Schlafzimmer zu beiden Seiten des Wohnbereiches an. Einer der beiden Räume bietet einen Ausgang auf die Sonnenterrasse. Er verfügt ergänzend über eine Ankleide und von dort aus über einen direkten Zugang in das mit über 12 m² stattlich große Bad. Komplett in Weiß gehalten, bietet es eine exlusive Acryl-Eckbadewanne, eine elegante Waschsäule, ein Bidet und WC. Integrierte Deckenspots und große Spiegelflächen vervollständigen die exquisite Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
ist von der Terrasse aus zugänglich und vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Des weiteren führt von der Terrasse aus auch eine Außentreppe zum Obergeschoss.
Hier befindet sich zur Zeit eine komplette eigenständige Wohnung, die als Familieneinlieger genutzt wird. Sie besteht aus Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse. Diese zweckmäßig ausgestattete Einheit lässt sich mit einfachen Möglichkeiten auch anderen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers anpassen, z.B. als Kindertrakt oder als "Home Office", wenn das Eigenheim als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden soll.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
FAZIT Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre mit viel Liebe zum Detail und zum ursprünglichen Charme durchgeführte Modernisierung. Sie ist bestens geeignet für Generationswohnen oder Familien mit bis zu 3 (teils größeren) Kindern.
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Angaben sind Ca.-Werte)
ERDGESCHOSS
Wohndiele / Küche 14,00 m²Wohnen / Wintergarten 50,00 m²
Schlafen 1 14,50 m²
Schlafen 2 13,00 m²
Ankleide 4,80 m²
Bad 12,50 m²
EG 108,80 m²
OBERGESCHOSS
Wohnen / Flur 27,90 m²Schlafen 14,00 m²
Küche 14,50 m²
Bad 3,50 m²
Dachterrasse (ca. 21 m², anteilig zu ¼) 5,25 m²
OG 64,25 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT gesamt ca. 173,05 m²
zzgl. Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC ca. 20,00 m²
zzgl. Hausterrasse ca. 40,00 m²
zzgl. Veldbrandklinker-Fachwerkpavillon ca. 16,00 m²
zzgl. Pavillonterrasse ca. 28,00 m²
zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster in weiß mit innenliegenden Sprossen und Rolläden (1992 neu)
HEIZUNG Gaszentralheizung als Klimafußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1992 neu inklusive aller Steig- und Abflussleitungen)
ELEKTRO 1992 komplett erneuert
LAGE Das Haus liegt in einer gewachsenen Ortskernlage. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder senden Sie uns einfach eine kurze Email!
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