Lechenich-Ahrem! Grundsolides weiß verputztes Einfamilienhaus mit herrlich großem Südgarten in absolut ruhiger guter und kinderfreundlicher Wohnlage!

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet 2 Vollgeschosse mit derzeit rd. 100 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

EG: Wohn- und Esszimmer (2 verbundene Räume mit breitem Durchgang), geräumige Wohnküche, Diele/Eingangsbereich, Windfang und Südterrasse

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer mit vernünftigen Größen von 15, 13 und 12 m², Bad und Flur.

Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum; ein Ausbau als Dachstudio bietet sich an (vorbehaltlich Baugenehmigung!).

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit weiterer Nutz- und Staufläche.

Insgesamt bietet das Haus, welches in den 60er Jahren aus- und umgebaut wurde, eine grundsolide Bausubstanz in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Rolläden.

Alterstypisch gibt es in allen Wohn- und Schlafräumen Holzdielenböden. Sie sind bereits von Teppichböden befreit und bieten sich zum Abschleifen an. Weitere kosmetische Korrekturen sind in Bad und Küche erforderlich: Fliesen bzw. Fliesenspiegel sowie Farbstellung des Sanitärs (lindgrün) entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.

Hinter dem Haus gibt es ein Nebengebäude, welches Gartengeräte uvm aufnimmt und auch für Bastler/Heimwerker ideal Platz bietet.

Das 550 m² üppig große Grundstück liegt in sonnenoptimaler Südausrichtung. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich der Ziergarten, angelegt mit Rasen und einigen Blumenrabatten. Hinter dem Nebengebäude schließt sich dann der bislang als Nutzgarten gestaltete Teil des großen Grundstücks an. Das Sonnenareal ist rundum eingefriedet.

LAGE Die ruhige kleine Straße, an der das Haus liegt, wird nur von Anliegern befahren. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen im 1 km entfernten Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen. Der Kindergarten befindet sich 2-3 Gehminuten entfernt vorort.

FAZIT Ein durch und durch solides Einfamilienhaus zum fairen Preis, welches mit etwas handwerklichem Geschick Ihr zukünftiges Traumhaus in dauerhaft ruhiger, idyllischer Wohnlage werden kann. Derzeit eignet es sich mit seinem Raumangebot für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern. Soweit baulich zulässig, könnte durch Erweiterung und/oder Dachausbau auch eine größere Familie gut Platz finden.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Hauses gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie an - Tel. 02235 95 28 95.