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Freistehender Bungalow
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 825 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 95.1 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1963 |
Erftstadt-Friesheim! Absolut ruhige gute Wohnlage! Freistehender Bungalow mit großem Sonnengarten!
KURZBESCHREIBUNG Freistehender weißer Bungalow mit Vollkeller und Garage in bester ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim
825 m² eingefriedetes, weitgehend uneinsehbares Grundstück mit Altbaumbestand
Ca. 95 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich, Küche, Eltern- und ein Kinderzimmer, Bad, Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC mit Dusche;
+ ca. 30 m² großes Souterrainzimmer mit vollem Tageslicht
herrlich große Sonnenterrasse
Baujahr 1963
derzeit mit idealer Raumkonzeption für Paare oder Familien mit einem Kind
leichtes Schrägdach, Aufstockung mit Satteldach in der Nachbarschaft bereits erfolgt (s. Foto oben)
ruhige, familienideale Wohnlage
Verkaufspreis 185.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der freistehende, weiß verputzte Bungalow wurde 1963 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und leichtem Schrägdach errichtet.
Im Souterrain gibt es ein großes beheiztes Zimmer mit vollem Tageslicht und angrenzender Sanitäreinheit, welches sich viel-seitig nutzen lässt, z.B. als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Da die Raumhöhe nicht die vorgeschriebene DIN-Norm erfüllt, gilt es formal als Nutzfläche.
Eine Aufstockung, die zusätzliche Raumreserve bieten oder die Erweiterung zum Zweifamilienhaus erlauben könnte, wurde im nachbarschaftlichen Umfeld bereits realisiert. (Voraussetzung wäre selbstverständlich eine vom Erwerber einzuholende Baugenehmigung. Bei einem konkreten Erweiterungswunsch empfehlen wir eine Voranfrage beim Bauamt Erftstadt.)
In der jetzigen Form zeichnet sich dieses freistehende Eigenheim aus durch seine großzügige Wohnkonzeption für Paare oder Familien mit einem Kind.
Rechts am Haus angebaut steht die Garage; davor findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz. Das Eckgrundstück liegt an zwei reinen Wohnstraßen, eine davon eine Sackgasse.
Der überdachte Eingangsbereich liegt wind- und wettergeschützt. Die mit großformatigen Solnhofner Bodenfliesen ausgelegte Diele führt linkerhand weiter in den Wohn- und Essbereich. Er erhält durch große Fenster von zwei Seiten viel Licht. Gleichzeitig eröffnen die breiten Fenster den Blick in den wunderschön großen Sonnengarten.
Geschützt im Winkel aus Haus und seitlich versetzter Garage erstreckt sich die teilüberdachte und weitgehend sichtgeschützte Terrasse. Sie führt weiter in den großen Garten, der jedem Gartenliebhaber viel Gestaltungsfreiheit bietet. Er ist derzeit weitgehend mit Rasen angelegt, umsäumt von einigen schönen alten Bäumen und Sträuchern.
Zurück im Haus beschreibt gut erhaltenes Eiche-Stabparkett den Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer. Das gleiche Eiche-Stabparkett setzt sich auch im angrenzenden Elternzimmer fort. Es weist stattliche 17 m² auf und wurde von den derzeitigen Eigentümern als separates Esszimmer genutzt.
Das Kinderzimmer bietet mit rund 15 m² eine zweckmäßige Größe und - wie auch das Elternzimmer - einen ebenmäßigen Zuschnitt mit flexiblen Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche zeigt einen praktischen Zuschnitt und wird von einem breiten Fenster gut mit Licht versorgt.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die Fliesen und das hellblaue Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, welches sich im Souterrain befindet.
Das Souterrain beherbergt des weiteren das eingangs schon beschriebene Tageslichtzimmer mit einer Größe von ca. 30 m², welches sich auch ideal für den heranwachsenden Jugendlichen als abgeschirmtes Domizil anbietet, in dem die Musik mal etwas lauter aufgedreht werden darf...
Außerdem befinden sich hier die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten, Vorratsraum und Heizungskeller.
FAZIT Zusammenfassend richtet sich diese Immobilie derzeit an Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene inmitten eines herrlich großen Gartens in einer dauerhaft ruhigen Wohnlage. Das Eigenheim bietet eine solide Grundsubstanz, die jedoch einen altersentsprechenden Renovierungsbedarf aufweist.
WOHNFLÄCHE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Küche 8,50 m²
Kind 17,60 m²
Eltern 15,52 m²
Bad 4,71 m²
Gäste-WC mit Dusche 1,32 m²
Diele/Flur 8,32 m²
Terrasse (ca. 20 m², anteilig zu ¼) 5,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 95,10 m²
plus Tageslicht-Büro/Gästezimmer im UG 32,00 m²
zzgl. weitere Nutzfläche im UG 30,00 m²
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Holzrolläden
HEIZUNG Ölzentralheizung (1991 erneuert);
dezentrale Warmwasseraufbereitung
BEZUG Der Bungalow ist bereits bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befin-den sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
KURZBESCHREIBUNG Freistehender weißer Bungalow mit Vollkeller und Garage in bester ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim
825 m² eingefriedetes, weitgehend uneinsehbares Grundstück mit Altbaumbestand
Ca. 95 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich, Küche, Eltern- und ein Kinderzimmer, Bad, Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC mit Dusche;
+ ca. 30 m² großes Souterrainzimmer mit vollem Tageslicht
herrlich große Sonnenterrasse
Baujahr 1963
derzeit mit idealer Raumkonzeption für Paare oder Familien mit einem Kind
leichtes Schrägdach, Aufstockung mit Satteldach in der Nachbarschaft bereits erfolgt (s. Foto oben)
ruhige, familienideale Wohnlage
Verkaufspreis 185.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der freistehende, weiß verputzte Bungalow wurde 1963 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und leichtem Schrägdach errichtet.
Im Souterrain gibt es ein großes beheiztes Zimmer mit vollem Tageslicht und angrenzender Sanitäreinheit, welches sich viel-seitig nutzen lässt, z.B. als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Da die Raumhöhe nicht die vorgeschriebene DIN-Norm erfüllt, gilt es formal als Nutzfläche.
Eine Aufstockung, die zusätzliche Raumreserve bieten oder die Erweiterung zum Zweifamilienhaus erlauben könnte, wurde im nachbarschaftlichen Umfeld bereits realisiert. (Voraussetzung wäre selbstverständlich eine vom Erwerber einzuholende Baugenehmigung. Bei einem konkreten Erweiterungswunsch empfehlen wir eine Voranfrage beim Bauamt Erftstadt.)
In der jetzigen Form zeichnet sich dieses freistehende Eigenheim aus durch seine großzügige Wohnkonzeption für Paare oder Familien mit einem Kind.
Rechts am Haus angebaut steht die Garage; davor findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz. Das Eckgrundstück liegt an zwei reinen Wohnstraßen, eine davon eine Sackgasse.
Der überdachte Eingangsbereich liegt wind- und wettergeschützt. Die mit großformatigen Solnhofner Bodenfliesen ausgelegte Diele führt linkerhand weiter in den Wohn- und Essbereich. Er erhält durch große Fenster von zwei Seiten viel Licht. Gleichzeitig eröffnen die breiten Fenster den Blick in den wunderschön großen Sonnengarten.
Geschützt im Winkel aus Haus und seitlich versetzter Garage erstreckt sich die teilüberdachte und weitgehend sichtgeschützte Terrasse. Sie führt weiter in den großen Garten, der jedem Gartenliebhaber viel Gestaltungsfreiheit bietet. Er ist derzeit weitgehend mit Rasen angelegt, umsäumt von einigen schönen alten Bäumen und Sträuchern.
Zurück im Haus beschreibt gut erhaltenes Eiche-Stabparkett den Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer. Das gleiche Eiche-Stabparkett setzt sich auch im angrenzenden Elternzimmer fort. Es weist stattliche 17 m² auf und wurde von den derzeitigen Eigentümern als separates Esszimmer genutzt.
Das Kinderzimmer bietet mit rund 15 m² eine zweckmäßige Größe und - wie auch das Elternzimmer - einen ebenmäßigen Zuschnitt mit flexiblen Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche zeigt einen praktischen Zuschnitt und wird von einem breiten Fenster gut mit Licht versorgt.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die Fliesen und das hellblaue Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, welches sich im Souterrain befindet.
Das Souterrain beherbergt des weiteren das eingangs schon beschriebene Tageslichtzimmer mit einer Größe von ca. 30 m², welches sich auch ideal für den heranwachsenden Jugendlichen als abgeschirmtes Domizil anbietet, in dem die Musik mal etwas lauter aufgedreht werden darf...
Außerdem befinden sich hier die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten, Vorratsraum und Heizungskeller.
FAZIT Zusammenfassend richtet sich diese Immobilie derzeit an Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene inmitten eines herrlich großen Gartens in einer dauerhaft ruhigen Wohnlage. Das Eigenheim bietet eine solide Grundsubstanz, die jedoch einen altersentsprechenden Renovierungsbedarf aufweist.
WOHNFLÄCHE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen 34,13 m²Küche 8,50 m²
Kind 17,60 m²
Eltern 15,52 m²
Bad 4,71 m²
Gäste-WC mit Dusche 1,32 m²
Diele/Flur 8,32 m²
Terrasse (ca. 20 m², anteilig zu ¼) 5,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 95,10 m²
plus Tageslicht-Büro/Gästezimmer im UG 32,00 m²
zzgl. weitere Nutzfläche im UG 30,00 m²
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Holzrolläden
HEIZUNG Ölzentralheizung (1991 erneuert);
dezentrale Warmwasseraufbereitung
BEZUG Der Bungalow ist bereits bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befin-den sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
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