Weilerswist! Kompaktes Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgarten und eigener Garage!


KURZBESCHREIBUNG Gepflegtes Einfamilienreihenhaus mit Satteldach und Vollkeller in gesuchter Wohnlage in ruhiger Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet von Weilerswist

Bewährte Raumaufteilung auf ca. 86 ½ m² Wohnfläche:

> Wohn-/Esszimmer, Südwestterrasse, Küche, Diele, Gä-ste-WC im EG
> Eltern-, Kinder- und kleines Arbeitszimmer, Bad, Diele und Balkon im OG
> zzgl. Nutzflächen im nicht ausgebauten Speicher und im Keller
> Garage
> 228 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten

VERKAUFSPREIS 169.000,- €


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Eigenheim wurde 1967 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise als 2-geschossiges Gebäude mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Außenfassade ist frontseitig verputzt und gartenwärts verklinkert. Die Garage befindet sich "hinter" dem Garten mit einem direkten Zugang in denselben.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr kompaktes Raumangebot mit optimaler Grundrisslösung für den Zwei- / Dreipersonenhaushalt - eine ideale "Einsteigerimmobilie" als gute Alternative zur Eigentumswohnung. Die idyllisch ruhige Lage ohne Verkehrslärm und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kindergarten, Schulen und Bahnhof rundet das Angebot gelungen ab.

Schon der Vorgarten zeigt sich wie die gesamte Immobilie in sehr gepflegtem Zustand. Die derzeitigen Eigentümer nahmen in den vergangenen Jahren etliche Modernisierungen vor. Dies erweist sich bereits bei der erneuerten Haustür, die in den gefliesten Windfang und weiter in die Diele führt.

Im Erdgeschoss zeigt das Eigenheim die klassische Aufteilung in Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie Flur/Garderobe. Im Wohn- und Essbereich liegt gepflegtes Echtparkett. Wohn- und Essbereich erfahren durch ein halbhohen Raumteiler eine klare Unterteilung. Breite Fenster und die Terrassentür sorgen front- und gartenwärts für viel Licht und machen den Raum hell und freundlich. Vor dem Essbereich erstreckt sich die breite Sonnenterrasse in optimaler Südwestlage. Die erst 1998 angebrachte Überdachung sorgt von drei Seiten für einen wind- und wettergeschützten Sitzplatz im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten zeigt gleichfalls eine sonnenoptimale Südwestausrichtung. Er ist überwiegend mit Rasen angelegt, umsäumt von hübschen Blumenrabatten und einigen Solitärgewächsen. Ein kleiner Weg durch den Garten führt - wie bereits erwähnt - zum rückwärtigen Zugang der Garage.

Zurück im Haus liegt die Küche unmittelbar neben dem Essbereich. Sie ist mit robustem Laminatparkett ausgelegt. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine massive Terrazzotreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und zwei weitere Zimmer, Bad und den gemeinsamen Flur sowie einen vom Elternzimmer zugänglichen Balkon in gartenseitiger Ausrichtung. Eltern- und das kleinere (Arbeits-/Gäste-) Zimmer haben Teppichboden. Das Kinderzimmer wurde erst kürzlich frisch renoviert und mit hochwertigem neuem Veloursteppichboden ausgelegt. Große Fenster machen alle 3 Zimmer licht und freundlich.

Das erst vor kurzem erneuerte tagesbelichtete Bad verfügt über eine verglaste Runddusche, Waschbecken und WC. In die Decke eingelassene Spots setzen das Bad auch am Abend ins "rechte Licht."

Zum isolierten Speicher führt eine Auszugstreppe. Er bietet viel Staufläche für Koffer etc.. Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Er ist komplett gefliest. Die Waschküche bietet zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken. Außerdem führt eine praktische Kellerausgangstreppe von hier direkt in den Garten. Des weiteren gibt es einen wohnlichen Party-/Freizeitraum.

FAZIT Dieses Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien als Alternative zur Eigentumswohnung.
Legen Sie dabei auch noch Wert auf ein kindgerechtes Umfeld mit guter Infrastruktur? Dann sollten Sie sich dieses Eigenheim unbedingt anschauen!


FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben, überschlägig aus den Plänen ermittelt

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 25,80 m²
Kochen 5,60 m²
Windfang 2,00 m²
Gäste-WC 1,50 m²
Diele / Garderobe 3,50 m²
überdachte Terrasse (ca. 17,5 m² zu ½) 8,80 m²
EG 47,20 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 15,20 m²
Balkon (ca. 2 m², anteilig zu ¼) 0,50 m²
Kind 1 10,60 m²
Arbeiten/Gast 5,60 m²
Bad 3,70 m²
Diele/Flur 3,80 m²
OG 39,40 m²
GESAMT ca. 86,60 m²

zzgl. Nutz- und Staufläche im Untergeschoss ca. 40,00 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE gesamt ca. 126,00 m²


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (1988 erneuert) mit Rolläden

HEIZUNG Nachtstromspeicherheizung (erst 2001 bis auf einen Heizkör-per komplett erneuert!)


AREAL und LAGE Das Eigenheim gehört zu einer kleinen Gruppe von Einfamilienhäusern, die Ende der 60er Jahre errichtet wurden. Das Haus liegt an einer ringförmigen Straße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Das nahe Zentrum von Weilerswist bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum at-traktiven Wohnwert bei. Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 min, nach Bonn ca. 35 Minuten.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!