Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehender Walmdachbungalow
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1087 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 3 |
| Baujahr | 0 |
Spitzenlage Lechenich! Freistehender, großzügiger Walmdachbungalow mit Traumgarten!
KURZBESCHREIBUNG Freistehender verklinkerter Walmdachbungalow mit Vollkeller und Doppelgarage in bester ruhiger Wohnlage von Lechenich!
Ca. 143 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich , Küche, Eltern- und 3 (!) Kinderzimmer, Bad, Eingangsbereich/Diele und Gäste-WC;
herrlich große Sonnenterrasse in optimaler Südwest-/Westlage
1.087 m² eingefriedetes Sonnengrundstück mit herrlichem Altbaumbestand
traumhaft schön gestalteter Garten mit Seerosen-Teichanlage und rundem Springbrunnen
Baujahr 1969; sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand
ruhige, familienideale Wohnlage nah am Park und Stadtweiher; Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführende Schulen wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt;
Verkaufspreis 295.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der freistehende, mit Vollklinkern verblendete Bungalow wurde 1969 in Fertigbauweise vom namhaften deutschen Hersteller OKAL errichtet. Er ist voll unterkellert und trägt ein 28-Grad-Walmdach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Toren. Zwischen Haus und Garagen gibt es einen Durchgang in den Garten. Rechts neben dem Haus eröffnet ein zweiflügeliges Holztor die Zufahrt auf einen weiteren großen Stellplatz, der z.B. auch ein Wohnmobil oder ein Boot aufnehmen könnte.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück zeigt eine nahezu quadratische Form. Es liegt an einer absolut ruhigen Stichstraße (Sackgasse) und ist voll erschlossen. Der mit verschiedenartigen Sträuchern hübsch gestaltete Vorgarten vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Teilung von linkerhand gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche und Gäste-WC gegenüber der rechterhand untergebrachten "Privatsphäre" mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie Bad.
Der mit gut 42 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Von zwei Seiten belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breiten und bodentiefen Fenster/Türen den Blick in den wunderschön angelegten Sonnengarten. Nach Eigentümerangabe bietet die Kaminanlage auch die Option, einen offenen Kamin einzubauen.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die rundum geschützte Terrasse in optimaler Südwestausrichtung.
Flankiert von Springbrunnen und Seerosenteich geht sie optisch nahtlos über in den Garten. Die gärtnerisch liebevolle Gestaltung des großen Grundstücks wird Gartenliebhaber begeistern. Eine grüne Hecke aus höheren Büschen und Sträuchern rahmt den Garten ein. Ein wunderschöner Walnussbaum prägt die Gartenanlage.
Zurück im Haus schließt sich die Küche mittels praktischer Durchreiche an den Essbereich an. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Durch den Flur geht es in den Schlaftrakt, bestehend aus vier Zimmern und einem Bad. Alle vier Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und
vernünftige Raumgrößen, wodurch sich die Immobilie auch für Familien mit 3 Kindern gut eignet.
Jeweils 2 Schlafräume liegen garten- bzw. frontseitig nebeneinander, so dass ebenfalls die Möglichkeit besteht, sie miteinander zu verbinden bzw. sie zusammen zu legen. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer bieten zusätzlich zu den Fenstern jeweils eine Terrassentür.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und 2 Waschbecken. Das Gäste-WC vervollständigt zusammen mit dem Dielenbereich und der Garderobennische das Erdgeschoss.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller sowie ein großer beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum. Eine Kellerausgangstreppe führt vom Flur direkt in den gepflasterten Hofbereich hinter den Garagen.
FAZIT Familien mit zwei oder drei Kindern finden bereits jetzt eine passende Raumkonzeption vor.
Paare oder Familien mit einem Kind verfügen zusätzlich über die Möglichkeit, durch Zusammenfassen verschiedener Räume ihre persönlichen Wohnkonzepte zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene mit einem herrlichem Gartenparadies rundum in einer dauerhaft ruhigen Bestwohnlage.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (kurze Sackgasse mit Wendehammer) in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Zum Markt bzw. in die Parkanlage rund um den Stadtweiher gehen Sie 3-5 Minuten zu Fuß. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfas-senden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Diele 5,40 m²
Wohnen/Essen 42,07 m²
Küche 8,36 m²
Eltern 20,94 m²
Kind 1 14,98 m²
Kind 2 10,76 m²
Kind 3 / Arbeiten 12,20 m²
Bad 7,45 m²
Gäste-WC 2,20 m²
Flur 11,54 m²
Terrasse (ca. 9,2 m², anteilig zu ¼) 2,30 m²
GESAMT ca. 142,81 m²
zzgl. weitere Nutzfläche im UG ca. 140,00 m²
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden
HEIZUNG Ölzentralheizung (1986 erneuert) mit zentraler Warmwasser-aufbereitung
BEZUG Der Bungalow wird nach Absprache bezugsfrei.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung und halten bei näherem Interesse auch Grundrisse für Sie bereit. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Freistehender verklinkerter Walmdachbungalow mit Vollkeller und Doppelgarage in bester ruhiger Wohnlage von Lechenich!
Ca. 143 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich , Küche, Eltern- und 3 (!) Kinderzimmer, Bad, Eingangsbereich/Diele und Gäste-WC;
herrlich große Sonnenterrasse in optimaler Südwest-/Westlage
1.087 m² eingefriedetes Sonnengrundstück mit herrlichem Altbaumbestand
traumhaft schön gestalteter Garten mit Seerosen-Teichanlage und rundem Springbrunnen
Baujahr 1969; sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand
ruhige, familienideale Wohnlage nah am Park und Stadtweiher; Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführende Schulen wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt;
Verkaufspreis 295.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der freistehende, mit Vollklinkern verblendete Bungalow wurde 1969 in Fertigbauweise vom namhaften deutschen Hersteller OKAL errichtet. Er ist voll unterkellert und trägt ein 28-Grad-Walmdach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Toren. Zwischen Haus und Garagen gibt es einen Durchgang in den Garten. Rechts neben dem Haus eröffnet ein zweiflügeliges Holztor die Zufahrt auf einen weiteren großen Stellplatz, der z.B. auch ein Wohnmobil oder ein Boot aufnehmen könnte.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück zeigt eine nahezu quadratische Form. Es liegt an einer absolut ruhigen Stichstraße (Sackgasse) und ist voll erschlossen. Der mit verschiedenartigen Sträuchern hübsch gestaltete Vorgarten vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Teilung von linkerhand gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche und Gäste-WC gegenüber der rechterhand untergebrachten "Privatsphäre" mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie Bad.
Der mit gut 42 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Von zwei Seiten belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breiten und bodentiefen Fenster/Türen den Blick in den wunderschön angelegten Sonnengarten. Nach Eigentümerangabe bietet die Kaminanlage auch die Option, einen offenen Kamin einzubauen.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die rundum geschützte Terrasse in optimaler Südwestausrichtung.
Flankiert von Springbrunnen und Seerosenteich geht sie optisch nahtlos über in den Garten. Die gärtnerisch liebevolle Gestaltung des großen Grundstücks wird Gartenliebhaber begeistern. Eine grüne Hecke aus höheren Büschen und Sträuchern rahmt den Garten ein. Ein wunderschöner Walnussbaum prägt die Gartenanlage.
Zurück im Haus schließt sich die Küche mittels praktischer Durchreiche an den Essbereich an. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Durch den Flur geht es in den Schlaftrakt, bestehend aus vier Zimmern und einem Bad. Alle vier Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und
vernünftige Raumgrößen, wodurch sich die Immobilie auch für Familien mit 3 Kindern gut eignet.
Jeweils 2 Schlafräume liegen garten- bzw. frontseitig nebeneinander, so dass ebenfalls die Möglichkeit besteht, sie miteinander zu verbinden bzw. sie zusammen zu legen. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer bieten zusätzlich zu den Fenstern jeweils eine Terrassentür.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und 2 Waschbecken. Das Gäste-WC vervollständigt zusammen mit dem Dielenbereich und der Garderobennische das Erdgeschoss.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller sowie ein großer beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum. Eine Kellerausgangstreppe führt vom Flur direkt in den gepflasterten Hofbereich hinter den Garagen.
FAZIT Familien mit zwei oder drei Kindern finden bereits jetzt eine passende Raumkonzeption vor.
Paare oder Familien mit einem Kind verfügen zusätzlich über die Möglichkeit, durch Zusammenfassen verschiedener Räume ihre persönlichen Wohnkonzepte zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene mit einem herrlichem Gartenparadies rundum in einer dauerhaft ruhigen Bestwohnlage.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (kurze Sackgasse mit Wendehammer) in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Zum Markt bzw. in die Parkanlage rund um den Stadtweiher gehen Sie 3-5 Minuten zu Fuß. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfas-senden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Windfang 4,61 m²Diele 5,40 m²
Wohnen/Essen 42,07 m²
Küche 8,36 m²
Eltern 20,94 m²
Kind 1 14,98 m²
Kind 2 10,76 m²
Kind 3 / Arbeiten 12,20 m²
Bad 7,45 m²
Gäste-WC 2,20 m²
Flur 11,54 m²
Terrasse (ca. 9,2 m², anteilig zu ¼) 2,30 m²
GESAMT ca. 142,81 m²
zzgl. weitere Nutzfläche im UG ca. 140,00 m²
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden
HEIZUNG Ölzentralheizung (1986 erneuert) mit zentraler Warmwasser-aufbereitung
BEZUG Der Bungalow wird nach Absprache bezugsfrei.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung und halten bei näherem Interesse auch Grundrisse für Sie bereit. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
