Immobilie nicht mehr verfügbar!
Objektart | Einfamilienhaus |
PLZ | 50321 |
Land | D |
Grundstücksgröße | 727 m² |
Ort | Brühl |
Zimmer | 4 |
Wohnfläche | 84 m² |
Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
Baujahr | 1955 |
OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit dem Charme der 50er-Jahre und einem großen, parkartigen Garten mit herrlichem altem Baumbestand in zentrumsnaher und absolut ruhiger Wohnlage (Sackgasse)!
derzeit ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele sowie Gäste-WC
- Dachgeschoss: 2 Schlaf- und ein kleineres Arbeitszim-mer, Bad und Flur
Vollkeller: übliche Nutzräume
Erheblich erweiterbar durch Anbau (vgl. Nachbarschaftsbebauung)
ca. 727 m² umfriedetes Grundstück, durch alten Baumbestand vor Einblicken weitgehend sichtgeschützt
Baujahr 1955 und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert, z.B. :
- 1999 neue Gaszentralheizung inkl. zentraler Warm-wasseraufbereitung (130 Liter)
- ca. 2002 Dacheindeckung (Tonziegel) neu versiegelt und Kamin verschiefert
- ca. 2002 neue Regenrinnen und Fallrohre in Titanzink
BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde Mitte der 50er Jahre in solider Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Haus ist mit einer Putzfassade versehen.
Im Erdgeschoss dominiert das aus zwei verbundenen Räumen bestehende Wohn- und Esszimmer. Ein breiter Durchgang verbindet die beiden Bereiche. Von drei Seiten fällt allseits Licht in das freundlich-helle Wohn- und Esszimmer. Gleichzeitig geben die Fenster den Blick frei in den herrlich großen und eingewachsenen Garten. Schöner Altbaumbestand säumt den weitläufigen Rasen. Die Terrassentür erlaubt den direkten Ausgang auf die rund 18 m² große Terrasse, die Ihren Gartenmöbeln üppig Platz bietet. Rundherum führen vier Stufen in den Garten hinunter.
Zurück im Haus schließt sich die zweckmäßig geschnittene Küche an den Essbereich an. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC in heller Farbstellung und Windfang mit anschließender Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine massive, leicht geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 2 Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer sowie das Bad. Die beiden Schlafzimmer zeigen nahezu quadratische Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung mit optimaler Raumausnutzung erlauben. Das kleinere Arbeitszimmer eignet sich alternativ auch als Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht.
Eine Auszugstreppe erschließt den Speicher (Stehhöhe) mit viel sinnvoller Staufläche. Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung. Von der Waschküche aus führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Rechts am Haus angebaut steht eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss. In der Zufahrt finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
FAZIT Das grundsolide Einfamilienhaus richtet sich mit ihrem derzeitigen Raum- und Platzangebot an Paare oder die Familie mit einem Kind. Über die Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten geben die in der Nachbarschaft bereits durchgeführten Maßnahmen schöne Beispiele und Anregungen.
Sie legen Wert auf eine reine gute Wohnlage in Zentrumsnähe mit kinderidealen Voraussetzungen (Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr)?
Sie möchten ein freistehendes Haus mit einem gleichzeitig günstigen Einstiegspreis?
Sie sind bereit, Ihrem zukünftigen Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick einen zeitgemäßen Schliff zu verleihen?
Dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!
WOHNFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen 28,80 m²Küche 7,10 m²
Diele / Windfang 7,20 m²
Gäste-WC 1,30 m²
Terrasse (ca. 18 m² anteilig zu ¼) 4,50 m²
EG 49,10 m²
DACHGESCHOSS
Zimmer 1 12,90 m²Zimmer 2 9,50 m²
Zimmer 3 5,00 m²
Bad 4,15 m²
Diele / Flur 4,00 m²
DG 35,55 m²
GESAMT 84,65 m²
+ Nutzflächen in Speicher, Vollkeller und Garage
Bei näherem Interessen stellen wir Ihnen gerne Grundrisse und Schnittzeichnung zur Verfügung!
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Tel. 02235 - 95 28 95 gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder senden Sie uns einfach eine kurze Email.
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