Erftstadt-Erp! Solides Eigenheim mit viel Platz und kleinem Sonnengarten in beschaulicher Ruhiglage!

Kurzbeschreibung Seitlich angebautes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, teilausgebautem Satteldach, Keller und eingefriedetem kleinem Hofgarten in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Erp.
Ca. 130 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Waschmaschinenplatz, Abstellraum, Diele und Laubengang in den Hofgarten
OG: 3 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, zweites Bad, Sonnenbalkon und Flur
Zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach: 2 gemütliche Räume mit eingeschränkter Deckenhöhe
1-2 Stellplätze, davon einer überdacht (Carport)
198 m² umfriedetes Sonnenareal in Westlage


BESCHREIBUNG Das Gebäude in seiner jetzigen Form entstand in den 60er Jahren durch Umbau und Erweiterung. Es bietet zwei Vollgeschosse, ein nachträglich teilweise ausgebautes Satteldach und ist im vorderen Teil des Hauses unterkellert. Die Fassade ist rundum weiß verputzt.

Die Zufahrt zum Haus bietet 2 Autos einen Stellplatz, von denen einer überdacht ist. Gleichermaßen witterungsgeschützt befindet sich hier auch der Hauseingang.

Im Erdgeschoss gibt es vorderseitig gelegen ein geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und seitlicher Ausgangstür. Eine weiße Kassettendecke und Teppichboden beschreiben den Raum. Die Küche bietet aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts die Möglichkeit, auch einen Essplatz mit unterzubringen. Sie ist beige gefliest mit einem dazu passenden Fliesenspiegel. Die Decke ist mit Paneelen bekleidet.

Des weiteren gibt es im Erdgeschoss ein großes Bad, in beige gehalten und mit Dusche, Waschbecken und WC versehen. Des weiteren gibt es hier Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Ein Abstellraum, die geräumige Diele nebst Treppenhaus und ein Laubengang in den Hof vervollständigen das Erdgeschoss.

Der Gartenhof ist rundum eingefriedet und liegt nach Westen. Er ist überwiegend pflegeleicht mit Betonplatten ausgelegt und wird von einigen Blumenrabatten aufgelockert.

Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss, welches durchgängig volle Wohnraumhöhe ohne Schrägen bietet. Es beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein zweites Bad. Der gemeinsame Flur ist mit weißen Paneelen freundlich-hell gestaltet und zeigt sich von einem Fenster gut belichtet.

Das größte der 3 Schlafzimmer liegt über dem Wohnzimmer und weist auch dieselbe Größe auf. Es dient zur Zeit als zweites Wohnzimmer, könnte in Zukunft das Elternzimmer darstellen.

Die beiden weiteren Schlafzimmer weisen gleichfalls ebenmäßige Zuschnitte auf, die eine flexible Verwendung bei optimaler Raumausnutzung erlauben. Sie liegen beide gartenwärts. Große Fenster sorgen überall für viel Lichteinfall. Von beiden Räumen besteht außerdem Zugang auf den über die ganze Hausbreite verlaufenden Balkon mit schöner Nachmittagssonne.

Das kleinere Arbeitszimmer könnte auch als Ankleide oder Bügel-/Hauswirtschaftsraum dienen. Das zweite Badezimmer im Haus verfügt über Wanne, WC und Waschbecken.

Eine Auszugstreppe führt ins Spitzdach. Es wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt zwei gemütliche Dachstudios, die jedoch aufgrund ihrer geringen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählen. Außerdem gibt es hier noch sinnvolle Stauräume, die sehr viel nützliche Abstellfläche bieten. Der Teilkeller beherbergt Heizung, Tanks und weitere Staufläche.

FAZIT Dieses grundsolide Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für Familien mit bis zu zwei Kindern und dem Wunsch nach einem preiswerten Heim, dem Sie mit etwas handwerklichen Geschick Ihre ganz persönliche Note geben können. Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze bezahlbar bleibt.


WOHNFLÄCHE ca. 130 m² lt. Eigentümerangabe zzgl. Nutzflächen in Keller und Speicher

FENSTER eloxierte Alu-ISO-Fenster mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (Brötje, 1991) ; zentrale Warmwasseraufbereitung; 3 x 1.000 Liter Kunststofftanks


LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!