Junkersdorf! Freistehendes Landhaus mit charmant-mediterranem Flair !

OBJEKT Freistehendes wunderschön gestaltetes Einfamilienhaus mit Landhauscharakter und mediterranem Atrium-Innenhof in bildschönem eingewachsenem Sonnengarten
> Ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf
> 5 großzügige Räume, Küche, Wohndiele, Bad und Gäste-WC,
> 741 m² blickgeschütztes parkähnliches Gartenareal in sonnenoptimaler Südwestausrichtung mit herrlichem altem Baumbestand
> Baujahr 1956 - 2002 stilsicher modernisiert
> Garage,
> ruhige gewachsene Topwohnlage


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus ist in massiver konventioneller Bauweise mit Vollkeller (ausgenommen Anbau) erstellt und trägt ein Satteldach mit Schleppgaube. Die funkgesteuerte Garage verfügt über elektrischen Torantrieb und eine Gartenausgangstür.

Das ursprünglich 1956 errichtete Einfamilienhaus ist 2002 mit stilsicherem Gespür und viel Liebe zum Detail von Grund auf renoviert und modernisiert worden. Dabei legten die Eigentümer großen Wert darauf, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren. Heute bietet das Eigenheim zeitgemäßen, anspruchsvollen Wohnkomfort, sonnendurchflutete Räume und eine einladend-warme Ausstrahlung, die sich bereits beim Hereinkommen vermittelt.

Bei Betreten der geräumigen Wohndiele fällt der Blick unmittelbar auf die schön geschwungene massive Holztreppe mit dem in Handarbeit gefertigten Geländer.

Linkerhand öffnet sich der mit gut 52 m² opulent bemessene Wohn-/Essbereich. Ein großer offener Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Das originale Holzmosaik zeigt sich bestens erhalten und verleiht dem Raum Behaglichkeit. Ein großes Panoramafenster gibt den Blick frei in den wunderschönen alten Garten.
Vom Essbereich führt eine breite Hebe-/ Schiebetüranlage auf die sonnenoptimal nach Südwesten gelegene und mit Natursteinen großzügig gestaltete Terrasse. Geschwungene und umrankte Bruchsteinwege führen durch den idyllischen Garten mit üppigen Altbaumbestand.

Zurück im Haus gibt es einen direkten Zugang vom Essplatz in die Küche. Ein breites Fenster sorgt für ideale Lichtverhältnisse. Die hochwertige maßgenaue Einbauküche nebst Marken-Elektrogeräten ist neuwertig und kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden.

Vom Entrée aus gelangt man in einen mit geflammten Terracottafliesen und Marmorbruchsteinelementen gestalteten zweiten Wohnbereich, welcher sich beispielsweise als Gartenbibliothek oder Atelier anbietet.
Von hier aus führen verglaste Rundbogentüren in den dicht bewachsenen, uneinsehbaren Atrium-Innenhof, welcher sich witterungsgeschützt in den Winkel des Hauses schmiegt. Ein Springbrunnen unterstreicht die lauschig-idyllische Atmosphäre.

Das mit Granitelementen ausgestattete und tagesbelichtete Gäste-WC sowie die Garderobe vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im ganzen Haus einschließlich des Treppenbereiches sind die Wände im toskanischen Stil mit feinem weißem Reibeputz versehen. Weiße Kassettenholztüren runden das Bild gelungen ab.

Das gleichfalls stilvoll modernisierte Obergeschoss beherbergt 3 ebenmäßig geschnittene große Schlafzimmer, eine geräumige Wohndiele und ein stattliches Bad. Sie zeigen sich allesamt außerordentlich hell und sonnig. Vor dem Elternzimmer erstreckt sich ein breiter Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das erst 2002 komplett erneuerte und wunderschön im italienischen Stil gehaltene Badezimmer verfügt über einen exklusiven Eckbadebereich, eine aufwändige, verglaste Großraumdusche, einen Waschtisch und Hänge-WC. Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme; eine breite Fensterfront belichtet den Raum üppig.

Speicher und Keller beherbergen Stauflächen und die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum etc..

FAZIT Insgesamt begeistert dieses verträumte Anwesen durch seine mit viel Liebe zum Detail und zum ursprünglichen Charme durchgeführte Modernisierung, die ein romantisches Flair bewahrte und gleichzeitig hohen Wohnkomfort gewährleistet. Sie richtet sich an anspruchsvolle Erwerber, die besonderen Wert legen auf ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger zentrumsnaher Lage.

LAGE Der Kölner Stadtteil Junkersdorf liegt jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald. Junkersdorf gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen lassen sich im Umkreis von ca. 5 km Entfernung teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Stadtteilen Junkersdorf und Weiden.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufen-den Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig zu erreichen.

WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Angaben sind Ca.-Werte)

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 52,56 m²
Küche 9,16 m²
Entrée 24,74 m²
Atrium-Innenhof (ca. 39,00 m²) 9,75 m²
Gäste-WC 1,28 m²
Garderobe 5,38 m²
Bibliothek/Gartenzimmer 31,00 m²
Terrasse (20,00 m², anteilig zu ¼). 5,00 m²
EG 137,87 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen / Eltern 20,04 m²
Kind 1 17,00 m²
Kind 2 18,90 m²
Bad 10,05 m²
Wohndiele 12,23 m²
Balkon (6,50 m², anteilig zu ¼) 1,63 m²
OG 79,85 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 217,72 m²
zzgl. weiterer Nutzflächen im UG ca. 63,50 m²


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Sprossen und überwiegend mit Klappläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

SONSTIGES Die Immobilie kann alternativ auch erworben werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

IHR ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!