Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 461 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 0 |
Komfortabel wohnen im Einklang mit der Natur! Lechenich-Herrig!
Bildschönes freistehendes Einfamilien-Landhaus in absolut neuwertigem Topzustand - erst 1996 komplett modernisiert! Stilvolle Eleganz und edle Ausstattungsdetails in zeitgemäß heller Farbstellung kennzeichnen diese Immobilie.
OBJEKT IM ÜBERBLICK Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives lichtdurchflutetes Entrée. Ein großzügiger Wohnbereich mit mit gemütlichem Kachelkamin gibt den Blick frei in den davorliegenden voll verglasten Wintergarten. Neben der attraktiven Küche mit gemauerter Esse liegt das separate Esszimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine luxuriöses modernes Bad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine offene Treppe schafft Transparenz und führt nach oben in das opulente Dachstudio mit einem unglaublichen Platzangebot. Gemütliche Schrägen und rustikales Fachwerk sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die idyllische Feldrandlage mit ungestörtem Blick über Felder und Wiesen rundet das seltene Angebot gelungen ab. Zum Haus gehört selbstverständlich eine große Garage.
ca. 190 m² Wohnfläche
461 m² großes Sonnengrundstück mit unverbauter Fernsicht auf Wiesen und Felder.
VERKAUFSPREIS 258.000 €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Diese 1 ½ -geschossige Immobilie wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die derzeitigen Eigentümer nahmen 1996 eine umfassende Modernisierung vor; gleichzeitig gingen die technischen Maßnahmen einher mit einer durchgehenden optischen Neugestaltung.
Heute zeigt sich das freistehende Eigenheim als stilvoll-elegantes Domizil in erstklassigem Zu-stand mit freundlich-heller Farbgebung. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten exquisiten Ausstattungsdetails.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten eine neue Ölzentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern, neue Steigleitungen und Ab-flüsse, neues Sanitär, neue Fliesenböden, neue weiße Paneeldecken, neue Haustüranlage uvm..
Das Haus ist nicht unterkellert. Durch seine umfangreichen Nutzflächen ist jedoch ausreichend Platz und Stellfläche vorhanden.
Neben dem erstklassigen Gesamtzustand überzeugt durch ihre großzügige Wohnkonzeption. Bereits beim Betreten des Hauses überrascht das großzügige Entrée. Lichtdurchflutet von der formschönen verglasten Haustüranlage bietet der Eingangsbereich ein repräsentatives Bild. Es wird unterstrichen durch die hochwertigen hellen Bodenfliesen, die weißen Stiltüren und eine weiße Paneeldecke.
Geradeaus fällt der Blick weiter in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Die gleichen großformatigen Bodenfliesen wie im Entrée sorgen für einen nahtlosen optischen Übergang. Ein rustikaler Kachelkamin und die weiße Echtholzdecke verleihen eine charmant-gemütliche Note. Breite Sprossenfenster und die Terrassentür sor-gen für viel Licht.
Gleichzeitig führt die Terrassentür weiter in den bodentief verglasten Wintergarten. Er "schmiegt" sich in den L-Winkel des Wohnzimmers. Seine zweiseitig zu öffnenden Hebe-/ Schiebetüren machen ihn im Sommer zur wind-geschützten Terrasse; innenliegende Sonnenjalousetten sorgen bei Bedarf für Schatten. Bei geschlossenen Türen lassen sich auch noch weniger schöne Tage quasi im Freien genießen. Der Wintergarten entstand erst 1999. Grau-weiße Bodenfliesen und eine weiße Paneeldecke beschreiben die Ausstattung.
Vis-à-vis des Wintergartens lädt eine hübsch gestaltete Gartenlaube mit Grillkamin zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ein. Üppige wilde Weinranken, wunderschön angelegte Blumenrabatte und Solitärgewächse runden das Bild gelungen ab.
Zurück im Haus schließt sich neben dem Wohn-/ Essbereich die Küche an. Auch sie zeigt sich in freundlich-hellen Tönen: Die elegante weiße Stilküche mit Ceranherd kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Die Kaminesse mit Außenabluft bildet einen attraktiven Blickfang. Hochwertige Florentiner-Fliesen beschreiben den Bodenbelag; Die Decke ist mit weißen Paneelen und integierten Halogenstrahlern verkleidet.
Der große Essplatz liegt seitlich abgesetzt und wirkt so wie ein separates Esszimmer.
Durch einen Rundbogen abgeschirmt geht es in den "privaten" Trakt des Hauses. Er beherbergt 2 geräumige Schlafzimmer und das dazwischenliegende Bad. Beide Schlafräume haben Teppichboden und erhalten durch breite Fenster viel Licht. Weiße Paneeldecken unterstreichen auch hier den hellen Charakter.
Luxuriös ausgestattet zeigt sich das stattliche Badezimmer: Ganz gleich, ob Sie ein entspannendes Bad im sprudelnden Whirlpool bevorzugen oder lieber in der Runddusche Erfrischung suchen - hier ist für jeden Geschmack bestens vorgesorgt. Die angenehme Atmosphäre ergibt sich aus dem exquisiten Sanitär, den farblich abgestimmten den eleganten Wand- und Bodenfliesen, dem geschmackvollen Badmobilar und dem formschönen Handtuchheiz-körper. Die weiße Paneeldecke mit integrierten Halogenspots vervollständigt die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum dient derzeit der Wäschepflege: Waschmaschine und Trockner erledigen so die Schmutzwäsche unmittelbar dort, wo sie anfällt.
Mit fast 3 ½ m² weist auch das tagesbelichtete Gäste-WC eine angemessene Größe auf. Anthrazitfarbene Bodenfliesen harmonieren gut mit dem hellgrauen Sanitär, bestehend aus Hänge-WC und Handwaschbecken, und den passenden eleganten hellgrauen Wandfliesen.
Die offen gestaltete Treppe führt ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Bereits der Vorraum zeigt die stattliche Größe eines normalen Zimmers. Eine geräumige Sitzgruppe findet gut ihren Platz. Der Ausbau bis in den Giebel schafft eine lichte Höhe bis zu ca. 3 Metern.
Als rustikales Fachwerk gestaltete Sichtbalken und paneelverkleidete Schrägen machen das eigentliche Studio und den Vorraum trotz ihrer opulenten Größen sehr gemütlich. Das Dachstudio eignet sich ideal als Domizil für heranwachsende Jugendliche. Auch für 2 Kinder steht hier mehr Platz zu Verfügung, als 2 Kinderzimmer zu-sammen sie gemeinhin bieten.
1996 wurde die Garage komplett erneuert und dabei über das übliche Maß hinaus verbreitert und verlängert. Im verlängerten Anbau ist die Ölzentralheizung untergebracht. Fröling-Kessel und Weishaupt-Brenner stammen ebenfalls erst aus 1996.
Ein sehr großes Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften aller Art auf. Ein zweites Gartenhäuschen schafft zusätzliche Abstellfläche.
Die Gartenanlage rund ums Haus besticht durch ihre liebevolle Ausgestaltung und ihre gleichfalls hervorragende Pflege.
FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert auf eine ländliche, idyllische Umgebung legt. Auch als ruhiger Alterssitz bietet sie sich mit ihren beiden ebenerdigen Schlafzimmern bestens an. Der herausragende Gesamtzustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet, stellt ein weiteres Highlight dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der nahezu neuwertigen Qualität dieses stattlichen Eigenheims.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Wintergarten 9,40 m²
Küche mit Essplatz 13,92 m2
Entrée/Diele 13,36 m2
Gäste-WC 3,37 m2
Eltern 17,90 m²
Kind 14,85 m²
Bad 8,20 m2
Flur 4,45 m2
Hauswirtschaftsraum 4,50 m2
Terrasse / Laube (ca. 12,00 m² anteilig zu ¼) 3,00 m2
EG 137,10 m2
GESAMT ca. 192,10 m²
zzgl. Nutzflächen in Garage/Garagenanbau und Gartenhäusern
LAGE Absolut ruhige Traumlage am Ortsrand von Erftstadt-Herrig. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich (ca. 1,5 km). Eine Waldorf-schule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 - 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Beruf-spendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
HEIZUNG 1996 komplett erneuerte Ölzentralheizung (Kessel v. Weishaupt; Brenner von Fröling); 4.000 l fassender Kunststofftank.
Nach den Erfahrungen der Eigentümer liegt der jährliche Heizölverbrauch zwischen 2.000 und 2.500 Litern.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, großteils 1996 erneuert, mit innenliegenden Sprossen und Rolläden (außer Küche, Gä-ste-WC u. Dachflächenfenstern); Kinderzimmer mit alugerahmtem ISO-Fenster.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Bildschönes freistehendes Einfamilien-Landhaus in absolut neuwertigem Topzustand - erst 1996 komplett modernisiert! Stilvolle Eleganz und edle Ausstattungsdetails in zeitgemäß heller Farbstellung kennzeichnen diese Immobilie.
OBJEKT IM ÜBERBLICK Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives lichtdurchflutetes Entrée. Ein großzügiger Wohnbereich mit mit gemütlichem Kachelkamin gibt den Blick frei in den davorliegenden voll verglasten Wintergarten. Neben der attraktiven Küche mit gemauerter Esse liegt das separate Esszimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine luxuriöses modernes Bad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine offene Treppe schafft Transparenz und führt nach oben in das opulente Dachstudio mit einem unglaublichen Platzangebot. Gemütliche Schrägen und rustikales Fachwerk sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die idyllische Feldrandlage mit ungestörtem Blick über Felder und Wiesen rundet das seltene Angebot gelungen ab. Zum Haus gehört selbstverständlich eine große Garage.
ca. 190 m² Wohnfläche
461 m² großes Sonnengrundstück mit unverbauter Fernsicht auf Wiesen und Felder.
VERKAUFSPREIS 258.000 €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Diese 1 ½ -geschossige Immobilie wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die derzeitigen Eigentümer nahmen 1996 eine umfassende Modernisierung vor; gleichzeitig gingen die technischen Maßnahmen einher mit einer durchgehenden optischen Neugestaltung.
Heute zeigt sich das freistehende Eigenheim als stilvoll-elegantes Domizil in erstklassigem Zu-stand mit freundlich-heller Farbgebung. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten exquisiten Ausstattungsdetails.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten eine neue Ölzentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern, neue Steigleitungen und Ab-flüsse, neues Sanitär, neue Fliesenböden, neue weiße Paneeldecken, neue Haustüranlage uvm..
Das Haus ist nicht unterkellert. Durch seine umfangreichen Nutzflächen ist jedoch ausreichend Platz und Stellfläche vorhanden.
Neben dem erstklassigen Gesamtzustand überzeugt durch ihre großzügige Wohnkonzeption. Bereits beim Betreten des Hauses überrascht das großzügige Entrée. Lichtdurchflutet von der formschönen verglasten Haustüranlage bietet der Eingangsbereich ein repräsentatives Bild. Es wird unterstrichen durch die hochwertigen hellen Bodenfliesen, die weißen Stiltüren und eine weiße Paneeldecke.
Geradeaus fällt der Blick weiter in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Die gleichen großformatigen Bodenfliesen wie im Entrée sorgen für einen nahtlosen optischen Übergang. Ein rustikaler Kachelkamin und die weiße Echtholzdecke verleihen eine charmant-gemütliche Note. Breite Sprossenfenster und die Terrassentür sor-gen für viel Licht.
Gleichzeitig führt die Terrassentür weiter in den bodentief verglasten Wintergarten. Er "schmiegt" sich in den L-Winkel des Wohnzimmers. Seine zweiseitig zu öffnenden Hebe-/ Schiebetüren machen ihn im Sommer zur wind-geschützten Terrasse; innenliegende Sonnenjalousetten sorgen bei Bedarf für Schatten. Bei geschlossenen Türen lassen sich auch noch weniger schöne Tage quasi im Freien genießen. Der Wintergarten entstand erst 1999. Grau-weiße Bodenfliesen und eine weiße Paneeldecke beschreiben die Ausstattung.
Vis-à-vis des Wintergartens lädt eine hübsch gestaltete Gartenlaube mit Grillkamin zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ein. Üppige wilde Weinranken, wunderschön angelegte Blumenrabatte und Solitärgewächse runden das Bild gelungen ab.
Zurück im Haus schließt sich neben dem Wohn-/ Essbereich die Küche an. Auch sie zeigt sich in freundlich-hellen Tönen: Die elegante weiße Stilküche mit Ceranherd kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Die Kaminesse mit Außenabluft bildet einen attraktiven Blickfang. Hochwertige Florentiner-Fliesen beschreiben den Bodenbelag; Die Decke ist mit weißen Paneelen und integierten Halogenstrahlern verkleidet.
Der große Essplatz liegt seitlich abgesetzt und wirkt so wie ein separates Esszimmer.
Durch einen Rundbogen abgeschirmt geht es in den "privaten" Trakt des Hauses. Er beherbergt 2 geräumige Schlafzimmer und das dazwischenliegende Bad. Beide Schlafräume haben Teppichboden und erhalten durch breite Fenster viel Licht. Weiße Paneeldecken unterstreichen auch hier den hellen Charakter.
Luxuriös ausgestattet zeigt sich das stattliche Badezimmer: Ganz gleich, ob Sie ein entspannendes Bad im sprudelnden Whirlpool bevorzugen oder lieber in der Runddusche Erfrischung suchen - hier ist für jeden Geschmack bestens vorgesorgt. Die angenehme Atmosphäre ergibt sich aus dem exquisiten Sanitär, den farblich abgestimmten den eleganten Wand- und Bodenfliesen, dem geschmackvollen Badmobilar und dem formschönen Handtuchheiz-körper. Die weiße Paneeldecke mit integrierten Halogenspots vervollständigt die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum dient derzeit der Wäschepflege: Waschmaschine und Trockner erledigen so die Schmutzwäsche unmittelbar dort, wo sie anfällt.
Mit fast 3 ½ m² weist auch das tagesbelichtete Gäste-WC eine angemessene Größe auf. Anthrazitfarbene Bodenfliesen harmonieren gut mit dem hellgrauen Sanitär, bestehend aus Hänge-WC und Handwaschbecken, und den passenden eleganten hellgrauen Wandfliesen.
Die offen gestaltete Treppe führt ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Bereits der Vorraum zeigt die stattliche Größe eines normalen Zimmers. Eine geräumige Sitzgruppe findet gut ihren Platz. Der Ausbau bis in den Giebel schafft eine lichte Höhe bis zu ca. 3 Metern.
Als rustikales Fachwerk gestaltete Sichtbalken und paneelverkleidete Schrägen machen das eigentliche Studio und den Vorraum trotz ihrer opulenten Größen sehr gemütlich. Das Dachstudio eignet sich ideal als Domizil für heranwachsende Jugendliche. Auch für 2 Kinder steht hier mehr Platz zu Verfügung, als 2 Kinderzimmer zu-sammen sie gemeinhin bieten.
1996 wurde die Garage komplett erneuert und dabei über das übliche Maß hinaus verbreitert und verlängert. Im verlängerten Anbau ist die Ölzentralheizung untergebracht. Fröling-Kessel und Weishaupt-Brenner stammen ebenfalls erst aus 1996.
Ein sehr großes Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften aller Art auf. Ein zweites Gartenhäuschen schafft zusätzliche Abstellfläche.
Die Gartenanlage rund ums Haus besticht durch ihre liebevolle Ausgestaltung und ihre gleichfalls hervorragende Pflege.
FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert auf eine ländliche, idyllische Umgebung legt. Auch als ruhiger Alterssitz bietet sie sich mit ihren beiden ebenerdigen Schlafzimmern bestens an. Der herausragende Gesamtzustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet, stellt ein weiteres Highlight dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der nahezu neuwertigen Qualität dieses stattlichen Eigenheims.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen 44,15 m2Wintergarten 9,40 m²
Küche mit Essplatz 13,92 m2
Entrée/Diele 13,36 m2
Gäste-WC 3,37 m2
Eltern 17,90 m²
Kind 14,85 m²
Bad 8,20 m2
Flur 4,45 m2
Hauswirtschaftsraum 4,50 m2
Terrasse / Laube (ca. 12,00 m² anteilig zu ¼) 3,00 m2
EG 137,10 m2
DACHGESCHOSS
Vorraum und Studio ca. 55,00 m²GESAMT ca. 192,10 m²
zzgl. Nutzflächen in Garage/Garagenanbau und Gartenhäusern
LAGE Absolut ruhige Traumlage am Ortsrand von Erftstadt-Herrig. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich (ca. 1,5 km). Eine Waldorf-schule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 - 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Beruf-spendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
HEIZUNG 1996 komplett erneuerte Ölzentralheizung (Kessel v. Weishaupt; Brenner von Fröling); 4.000 l fassender Kunststofftank.
Nach den Erfahrungen der Eigentümer liegt der jährliche Heizölverbrauch zwischen 2.000 und 2.500 Litern.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, großteils 1996 erneuert, mit innenliegenden Sprossen und Rolläden (außer Küche, Gä-ste-WC u. Dachflächenfenstern); Kinderzimmer mit alugerahmtem ISO-Fenster.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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