Köln-Hahnwald! Elegante weiße Doppelhausvilla! Großzügiges Wohnen auf herrlichem Parkgrundstück!

BESCHREIBUNG Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus als elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum in einer Privatstraße im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald!

·201 m² Wohnfläche in EG-DG, verteilt auf
> Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin,
> 3 großzügige Schlafzimmer plus opulentes giebelhohes Dachstudio,
> 2 Marmor-/ Granitbäder, Gäste-WC, Garderobe und sonnige Südwestterrasse
+ 38 m² Familieneinlieger im Tageslicht-Souterrain,
+ 35 m² weitere Nutzfläche im Souterrain
Baujahr 1996
Carport für 3 Pkws + Stellplätze
ca. 850 m² sichtgeschützter Süd-Westgarten.


BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb sind im vorliegenden Angebot auf dem insgesamt rd. 5088 m² großen Parkgrundstück drei außerordentlich großzügige Doppelhausvillen entstanden. Sie bieten jeweils zwei in aufwändiger Bauweise optisch gelungen voneinander getrennte Villenhälften. Sie stehen in sonnenoptimaler Südwestausrichtung an einer reinen Privatstraße (Sackgasse).

Das erst 1996 erbaute Einfamilienhaus hat 2 Vollgeschosse mit Walmdach und großteils tagesbelichtetem Souterrain.

Das Erdgeschoss ist komplett mit phantastischem Thassos-Marmor ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme".

Der mit rd. 48 m² repräsentative Wohn- und Essbereich bildet den geeigneten Rahmen für Ihre hohen Wohn- und Komfortansprüche. Der mit schwarzem Granit umfasste Kamin bildet einen aparten Blickfang. Zusammen mit dem weißen Thassos-Marmorboden und einer eleganten weißen Säule sowie den vier bodentiefen Holzsprossen-Fenstertüren entsteht im Wohn-/Essbereich ein ganz besonderes Flair.

Im gesamten Erdgeschoss unterstreicht die lichte Raumhöhe von 2,62 Metern Großzügigkeit und Transparenz.
Vom Wohnbereich aus erschließt sich die teilüberdachte Terrasse, die sich geschützt in den Winkel aus Haus und Rückseite des Carportgebäudes schmiegt. Mit gut 42 m² weist sie eine stattliche Größe auf und bietet ihren Sommermöbeln viel Platz. Sie orientiert sich sonnenoptimal nach Südwesten.

Von hier schweift der Blick weiter in den bildschönen, parkartig angelegten Südwestgarten mit altem Baumbestand.

Die neuwertige Markeneinbauküche ist in elegantem dunklem Anthrazit gehalten. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Elektrogeräten im Haus verbleiben.

Das deckenhoch mit Thassos-Marmor gestaltete tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit dem Garderobenraum das Platzangebot auf dieser Ebene.

Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei große Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Kinderbad.

Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte ohne Schrägen, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite Sprossenfenster machen die Räume licht und hell. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten.

Das Elternbad ist mit edlem schwarzem Granitboden und raumhohem weißen Thassos-Marmor gestaltet.
Die Ausstattung wird durch Wanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC beschrieben.
Das den Kinderzimmern zugeordnete Kinderbad zeigt ebenfalls eine aufwändige Ausstattung mit weißen Wandfliesen. Es verfügt gleichfalls über Wanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet sowie ein breites Fenster.

Das ausgebaute Walmdach bietet ein lichtdurchflutetes Studio, welches mit 47 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt, eignet sich dieser wunderschöne große Raum ideal als "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche.

Das Souterrain weist mit einer lichten Raumhöhe von 2,40 Metern Wohnraumhöhe auf. Hier gibt es ein weiteres großes Zimmer mit amerikanischer Küche, welches sich aktuell als Familieneinlieger (Aupair) darstellt oder alternativ als Büro-/ Gästebereich anbietet. Es wird durch eine Anböschung gut mit Tageslicht versorgt, ist beheizt und hell gefliest. Direkt daneben gibt es ein in Weiß gehaltenes Duschbad.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

FAZIT Die elegante weiße Doppelhausvilla überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; 4.000 Liter fassende Kunststofftanks


FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen; überwiegend als bodentiefe Fenster ausgeführt
Elektrische Rolläden, im EG mit Zeitschaltuhr


TÜREN Haustür stilgerecht passend zu den Fenstern mit Sprossen
Innentüren als weiße Holzkassettentüren


SONSTIGES Gerätehaus seitlich des Carports für Fahrräder, Gartengeräte etc.

FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Entrée/Diele 9,38 m²
Wohnen/Essen 47,54 m²
Küche 9,80 m2
Garderobenraum 2,99 m²
Gäste-WC 3,39 m²
Terrasse (ca. 42 m² anteilig zu ¼) 10,50 m²
EG 83,60 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 16,45 m²
Elternbad 8,57 m²
Kind 1 16,26 m²
Kind 2 17,06 m²
Kinderbad 5,81 m²
Flur/Diele 6,39 m²
OG 70,54 m²

DACHGESCHOSS

Studio 47,02 m²

WOHNFLÄCHE BIS HIERHIN 201,16 m²

Familieneinlieger im Tageslicht-Souterrain 36,08 m²
GESAMT SOMIT 237,24 m²

weitere Nutzfläche im Souterrain ca. 35,29 m²


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !