Erftstadtrand! Idyllisch am Landschaftsschutzgebiet! Junge, familienideale Doppelhaushälfte mit Garage!

Kurzbeschreibung Neuwertige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und Garage in ruhiger, idyllischer Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet;

Baujahr 2000 als Niedrigenergiehaus auf neuestem technischem Stand und in außerordentlich hochwertiger Ausführung

ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: geräumigen Wohnbereich, große Wohn-/Essküche, Diele mit Garde-robe, u. schöne Südterrasse
> OG: Eltern- und 1-2 Kinderzimmer, Bad und Flur
> DG: giebelhohes Studio mit Panorama-fenster
> UG Büro-/Gästebereich mit Gäste-Duschbad

400 m² Gesamtareal in sonniger Südlage;
absolut ruhige, gute Wohnlage in ländlich-idyllischer Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Grüne!


BESCHREIBUNG Das 1 ½ geschossige Haus wurde erst 2000 in bewährter, konventioneller Massivbauweise erstellt. Es ist als Niedrigenergiehaus konzipiert: durchschnittlich nur 42,- € Heizkosten pro Monat sprechen für sich. Hierfür sorgt u.a. die Wärmepumpe (Siemens), die die im ganzen Haus (EG; OG; DG und UG!) verlegte Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung speist.

Seitlich am Haus angebaut befindet sich die Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor.

Die elegante weiße Haustür mit Sprechanlage ist eine Maßanfertigung des Schreiners. Schon beim Betreten der Diele zeigen sich die freundlich-warme Ausstrahlung und die großzügig transparente Wohnkonzeption als die beiden dominierenden Eigenschaften dieses bildschönen jungen Einfamilienhauses.

Die offen gehaltene Diele führt unmittelbar weiter in den linkerhand gelegenen Wohnbereich. Integrierte Deckenspots setzen das Entrée auch abends ins "rechte Licht".

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Die bodentiefe Fenster-/Türfront lässt den Blick weiterstreifen auf die davor gelegene, farblich passend in cottofarbener Keramik gefliester Terrasse. Sie liegt in sonnenoptimaler Südlage und führt weiter in den gepflegten, umfriedeten Garten. Er ist überwiegend als Rasen angelegt, umsäumt von Stauden und Blumenrabatten.

Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet begrenzen keine weiteren Gebäude die freie Sicht ins Grüne. Ein kleines Gartentöchen eröffnet die Möglichkeit, vom Garten direkt in unverbaubare Wiesen und Felder zu gelangen. Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein - Erwachsene finden hier in der idylli-schen Grünlage eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung.

Zurück ins Haus: Die im gesamten Erdgeschoss einheitlich gewählten italienischen Cotto-Bodenfliesen ("Cotto d´Este") sorgen für einen nahtlosen optischen Übergang und schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Wohnen / Essen / Kochen.

Die offene Wohn-/Essküche begeistert mit ihrer opulenten Größe von 22 m²! Drei Fenster belichten den Raum üppig von zwei Seiten.

Ein besonderes Higlight stellt die maßgefertigte Einbauküche dar, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann: Die fahrbare Theke erlaubt eine flexible Möblie-rung entsprechend des jeweiligen Bedarfs. Sie ist von beiden Seiten bedienbar, d.h. Sie können z.B. Geschirr direkt von der Spülmaschine entnehmen und von der "Innenseite" in die Thekenschränke ein-sortieren. Vom Essplatz aus können Sie dasselbe Geschirr nun "von außen" entnehmen. Haben Sie Gäste, rollen Sie die fahrbare Theke einfach an die gegenüberliegende Wand und ge-winnen so noch zusätzlichen Platz. Die Elektroanschlüsse verschwinden "unsichtbar" im Boden.

Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Ober- und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Die großen (Wand)Fenster in Erd- und Obergeschoss sowie im Tageslichtsouterrain sind alle als weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen ausgeführt. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor, die Außenfensterbänke aus Granit. Alle (Wand)Fenster verfügen sämtlich über elektrisch gesteuerte Rolläden, im Souterrain sind sie sogar programmierbar. Als weiteres interessantes Detail sei darauf hingewiesen, dass die Rollädenkästen so geschickt eingebaut sind, dass sie optisch nicht in Erscheinung treten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei stattlich große Schlafzimmer von jeweils ca. 18 m² bzw. rd. 21 m² . Aufgrund der anderthalbgeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene leichte Schrägen, die die nutzbare Grundfläche der beiden Zimmer sogar auf 22 m² bzw. 26 m² vergrößert.

Beide Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf und bieten auch breiten Kleiderschränken mühelos Platz. Große Fenster und das hochwertige Wildkirsche-Laminatparkett ("Harro Tritti") machen beide Zimmer licht und freundlich. Alle Velux-Dachflächenfenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz.

Weiße Innentüren und chrom-schwarz abgesetzte aufwändige Türklinken unterstreichen die einladend-helle Atmosphäre.

Das Familienbad ist raumhoch gefliest und ganz in Weiß gehalten, wozu der wertvolle Natursteinboden (Labrador blue-Granit) einen edlen Kontrast bildet. Das Bad verfügt über verglaste Rundeckdusche, Wanne, 2 Handwaschbecken und Hänge-WC. Die Vorwandinstallation schafft praktische Ablagefläche. Ein formschöner Handtuchheizkörper sorgt (selbstverständlich zusätzlich zur Fußbodenheizung) für kuschelig warme Handtücher.
Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet einen charmant-gemütliches Studio von beachtlichen 27 ½ m² Grundfläche, die aufgrund der Schrägen nur zu 60% in der Wohnfläche angerechnet wurden. Zwei symmetrisch angeordnete Giebelfenster und zwei gegenüberliegende Dachflächenfenster lassen viel Sonne tief in den Raum hineinfallen.
Das Studio verfügt ebenfalls über fußbodenbeheiztes Laminatparkett in der Farbe "Wildkirsche". Elegantes Stahl-Geländer am Treppenauslauf und ganz in Weiß gehaltene Wände/Decken beschreiben die weitere Ausstattung.
Dieser große wunderschöne Raum eignet sich ideal als "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche.

Im wohnraumhohen Untergeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer, welches sich als Büro-/ Gästebereich anbietet. Es wird durch eine Anböschung gut mit Tageslicht versorgt, ist fußbodenbeheizt und hell gefliest. Direkt daneben befindet sich ein zum Duschbad erweitertes Gäste-WC.

Hier und im gemeinsamen Vorraum von Büro/ Gästezimmer unterstreicht der gleiche schöne Cottoboden wie im Erdgeschoss die wohnwertige Ausstattung.

Das schicke Bad zeigt sich wiederum in Weiß mit verglaster Rundeckdusche, Waschbecken und Hänge-WC.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss noch einen Mehrzweckkeller. Die Wärmepumpe hat den Vorteil, dass man keinen Heizungskeller und keine Heizmittel im Haus (Geruchsbelästigung/Gefährdung) braucht. Der erforderliche Wassertank befindet sich in einem kleinen Technikraum, der zudem als vollwertiger Stauraum Platz bietet.

EINIGE EXTRAS im Überblick
> Wärmepumpe / Fußbodenheizung im ganzen Haus (UG-DG)
> Elektrisch gesteuerte Rolläden, im UG sogar programmierbar
> "unsichtbare" Rollädenkästen
> TV-und Telefonanschlüsse auf allen Ebenen
> Garage mit zwei Toren: gartenwärtig = 2-flügelige Maßanfertigung eines Schreiners
> Hochwertige Schließanlage ("DOM") für Haustür, Garage, Tor

FAZIT Bei diesem jungen Einfamilienhaus dominieren mediterraner Charme und transparente Wohnkonzeption. Mit ihrer guten, großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich idealerweise für die 4- köpfige Familie. Durch ihre absolut ruhige Wohnlage im Grünen ohne Autoverkehr bietet das Eigenheim besonders günstige Voraussetzungen für junge Familien mit kleinen Kindern.
Dabei richtet sich das Eigenheim an den anspruchs- und kostenbewussten Erwerber, der Wert legt auf eine hochwertige langlebige Ausstattung, ohne dabei auf durchdachte Funktionalität im Detail zu verzichten.


WOHNFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen 31,56 m²
Essen/Kochen 21,96 m²
Diele/Entrée 7,24 m²
Terrasse (ca. 28 m², anteilig zu ¼) 7,00 m²
EG 67,76 m²

OBERGESCHOSS (Grundflächen in Klammern)
Eltern (GF = 21,90 m²) 17,93 m²
Kind(er) (GF = 26,15 m²) 20,89 m²
Bad (GF = 8,84 m²) 8,71 m²
Flur 2,84 m²
OG 50,37 m²

DACHGESCHOSS

Studio (GF = 27,70 m²), anteilig ca. 16,50 m²

SOUTERRAIN

Büro / Gast 31,23 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 165,86 m²

+ Nutzfläche (Souterrain)
Mehrzweckkeller 21,61 m²
Flur 7,40 m²
Technik/Hausanschlussraum 4,00 m²
UG 33,01 m²

LAGE Genießen Sie den herrlich unverbauten Blick bis in die Eifel! Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre junge, moderne und teils individuelle Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Extra, Aldi, Lidl) sind etwa 3 km entfernt. Zum Kindergarten fährt ein betreuter Kindergartenbus. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Die Abfahrtsstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bun-desbahn- und S-Bahnanschluss.

WISSENSWERTES zu Ort und Umgebung Die Gemeinde Nörvenich entstand 1969 durch Zusammenschluss mehrerer, bis dahin selbständiger Gemeinden. Sie liegt in der Zülpicher Börde zwischen ihrem westlichen Nachbarn Düren und ihrem östlichen Anrainer Erftstadt, letzterer im Erftkreis gelegen. 1993 wurde die 10.000-Einwohner-Grenze überschritten. Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen. Sie verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, öffentliche Verkehrsmittel bis in die Zentren von Düren und Köln. Das Landschaftsschutzgebiet Neffelbachaue, der Nörvenicher Wald, die Börde und ihre fruchtbaren Ackerböden, schnurgerade, kilometerlange Pappelbaumreihen kennzeichnen die Umgebung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an!