Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Großgarage!

Kurzbeschreibung Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte im Stil der Zeit mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller
ca. 110 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf
> Wohnzimmer, große Wohnküche,
> Diele, Windfang, Gäste-WC und
> Wintergarten (nur zu ½ seiner Größe von fast 17 m² berücksichtigt),
> 2 -3 Schlafzimmer, Bad und Flur
+ ca. 20 m² ausgebautes Dachstudio
Baujahr 1997
Großgarage (7,20 Meter lang) + Stellplätze
439 m² eingefriedetes und uneinsehbares Südwestgrundstück


BESCHREIBUNG Das 1-1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1997 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster bilden einen gelungenen Kontrast zu den roten Vollklinkern.
Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die überlange Garage mit Zugang zum Garten.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in Windfang und Diele. Im gesamten Erdgeschoss liegen helle marmorierte Bodenfliesen, die das einladend-freundliche Gesamtbild unterstreichen.

Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC mit weißem Sanitär und farblich abgestimmten hellen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

In der fantastisch großen Wohn- und Essküche sorgen zwei breite Fenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Mit einer geräumigen Küche versehen, die gleichzeitig einen optischen Raumteiler zum Essplatz bildet, eignet sie sich mit ihrer stattlichen Größe von rd. 19 m² ideal als Mittelpunkt des Familiengeschehens. Helle diagonale Bodenfliesen beschreiben die Ausstattung.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Wiederum helle, diagonal verlegte Bodenfliesen und eine weiße Holzdecke mit einigen kontrastierenden Zierfachwerkbalken verleihen dem Raum eine warme Ausstrahlung. Breite Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei in den ebenfalls hell gefliesten Wintergarten.

Die mit Buchestufen belegte offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss.

Das ganz in Weiß gehaltene Familienbad bietet Wanne, Dusche, umbautes Handwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Des weiteren beherbergt das Obergeschoss laut Planung eigentlich drei Schlafzimmer. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer zu einem größeren Raum zusammengefasst; er dient derzeit als Elternzimmer. Das zweite Schlafzimmer liegt zur Vorderseite und dient aktuell als Büro.

Wichtig für Allergiker: In beiden Schlafzimmern gibt es Fliesenboden, ebenso im Dachstudio und im ganzen Erd- und Untergeschoss. Dies trägt zu einem sehr stimmigen Gesamtbild bei und ist besonders für Hausstauballergiker von hohem Nutzen - nirgendwo im Haus liegt Teppichboden!

Das Dachgeschoss bietet ein bis in die Schrägen ausgebautes Studio mit ungefähr 20 m² Grundfläche.

Die offene Bucheholz-Stahltreppe setzt sich auch ins Untergeschoss fort. Das Souterrain bietet mit lichten 2,40 Metern volle Wohnraumhöhe. Es ist komplett hell gefliest und beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einen geräumigen Mehr-zweck-/Freizeitraum. Er ist beheizt und mit einer Bar versehen.
Vor dem Wintergarten erstreckt sich der hübsch und liebevoll angelegte Südwestgarten mit leicht geschwungenen Pflasterwegen.

Bäume und blühende Sträucher "verstecken" das Haus vor unerwünschten Einsichten. Die aparte Gartenanlage mit dem idyllischen Pavillon als Mittelpunkt und einem Grillkamin schaffen den passenden Rahmen für erholsame Stunden im Freien. Der runde Außenpool verspricht unterdessen Ihren Kindern Erfrischung an heißen Sommertagen.

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge charmante Ausstrahlung. Sie eignet sich mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung idealerweise für die 4-köpfige Familie. Durch eine Trennwand lassen sich die beiden im Obergeschoss ursprünglich geplanten Kinderzimmer rasch wiede herstellen, wodurch auch die Familie mit 3 Kindern gut Platz findet.
Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.

FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen und Wintergarten (letzterer = 16,7 m² zu ½) 34,35 m²
Essen / Kochen 18,89 m²
Gäste-WC 1,85 m²
Windfang 2,03 m²
Diele 5,62 m²
OBErGESCHOSS
Schlafen 1 (derzeit Büro) 15,67 m²
Schlafen 2 (bei Teilung: Kind 1 (ca.10,88 m²) 22,00 m²
Kind 2 (ca.10,88 m²)
Bad 6,07 m²
Flur 4,18 m²
WOHNFLÄCHE EG/OG gesamt ca. 110,64 m²
DACHGESCHOSS (Grundfläche)
Studio ca. 20,00 m²
EG / OG / DG GESAMT 130,64 m²
zzgl. Nutzflächen im wohnraumhohen Souterrain


HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

VERKAUFSPREIS 237.000,- € VB

GEBÜHRENSATZ 3,48 %


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!