Attraktive Studio-Doppelhaushälfte mit offener und großzügiger Raumgestaltung in Köln-Junkersdorf!

Kurzbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte mit heller Kalksandsteinfassade, Vollkeller und Satteldach in moderner, ansprechender Architektur mit hübschem, uneinsehbarem Garten in gesuchter Wohnlage von Köln-Junkersdorf;

ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> Wohn-/Essbereich, Küche,
> 3 Schlafzimmer, 2 Bäder,
> Diele, und Gäste-WC;
> große Südterrasse;
> zzgl. 35 m² wohnwertig ausgebauter Souterrainraum;

ca. 427 m² Gesamtareal in Sonnenlage mit eingefriedetem gepflegtem Südgarten

versteckte Lage in kleiner Stichstraße

Garage und Stellplatz

Baujahr 1978


BESCHREIBUNG Das 2-geschossige, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Seitlich am Haus steht die Garage. Vor der Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

Bei dieser Immobilie überzeugt die offene, großzügige Wohnkonzeption in Verbindung mit einer modernen, individuellen Architektur! Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn-/ Essbereich, die separate Küche, die geräumige Diele mit Garderobenecke sowie ein Gäste-WC.

Diese Ebene ist komplett mit Stabparkett in Volleiche ausgestattet.

Tiefe Fensterflächen im Wohn-/ Esszimmer geben den Blick frei auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den rundum eingewachsenen Garten. Eine Markise über die gesamte Hausbreite sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Sträucher, Blumenrabatten und Bäume säumen den gepflegten Rasen und schützen den Garten weitgehend vor unerwünschten Einblicken.

Zurück im Haus fällt der Blick auf den offenen marmorumfassten Kamin, der in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt. Er ist in seiner individuellen, exklusiven Ausgestaltung ein gelungenes Highlight.

Die ehemals offen gehaltene Küche ist derzeit durch eine auf Wunsch auch ohne großen Aufwand wieder herausnehmbare Zwischenwand vom Essbereich abgetrennt. Zwei breite Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Der nahezu quadratische Zuschnitt erlaubt eine optimale Raumausnutzung.

Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit der offenen Garderobennische das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.

Eine offene Holztreppe führt ins giebelhoch ausgebaute Obergeschoss.

Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt das Obergeschoss einen abgeschlossenen Kindertrakt. Er umfasst zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Flur.
Alle Räume profitieren durch den giebelhohen Ausbau, weil große und raumhohe Fensterflächen viel Licht und Sonne einfallen lassen.

Das Obergeschoss erhielt erst vor wenigen Jahren komplett neues Stabparkett in Volleiche (wie im Erdgeschoss).

Das Elternbad verfügt über Wanne, Hänge-WC, Bidet und großes Waschbecken. Giebelhohe Fenster sorgen auch hier für üppigen Lichteinfall. Im Kinderbad gibt es Dusche, Waschbecken und WC.

Das Untergeschoss beherbergt einen wohnwertigen 35 m² großen derzeit als Büro genutzten Raum. Des weiteren stehen hier die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche sowie Vorrats- und Heizkeller zur Verfügung.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich bestens für die Familie mit 1 - 2 Kindern, die citynah und zentral, aber dennoch im Grünen leben möchte. Sie überzeugt durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, die zusammen mit der gelungenen Raumaufteilung eine rundum zeitgemäße Wohnkonzeption bietet.


FLÄACHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 41,67 m²
Küche 8,50 m2
Eingangsbereich / Diele / Garderobe 10,44 m²
Gäste-WC 1,85 m²
Terrasse (ca. 25,00 m², anteilig zu ¼) 6,25 m²
EG 68,71 m²

OBERGESCHOSS

Flur 3,16 m²
Eltern 13,49 m²
Elternbad 7,37 m²
Kind 1 13,96 m²
Kind 2 15,40 m²
Duschbad 3,03 m²
Zwischenflur 5,19 m²
OG 61,61 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 130,32 m²

zuzüglich Nutzflächen im Untergeschoss (Vollkeller)
u.a. wohnwertiges Büro ca. 34,96 m²


HEIZUNG Gaszentralheizung (der Marke Viessmann aus 1998) mit zen-traler Warmwasseraufbereitung

FENSTER Holz-ISO-Fenster, teils bodentief, im EG mit Rolläden

BEZUG Das Haus wird mit Verkauf und nach Absprache frei.

LAGE Das Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage in einer kleinen Stichstraße. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch ansprechende, gepflegte und reine Wohnbebauung aus.
Junkersdorf gehört zu den gesuchten Stadtteilen im Westen Kölns. Das bekannte Einkaufszentrum in Weiden ist ebenso schnell erreichbar wie die Kölner City. Die nahegelegenen Parkanlagen des "Grüngürtels" bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das rund um Köln verlaufende Autobahn-netz (Kölner Ring) bietet Anschluss in alle Richtungen (A1, A4, A 61 usw.). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) mit rascher Anbindung in die Kölner City ergänzen die örtliche Infrastruktur.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Herr Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!