Für Individualisten! Exklusives Stadthaus mit Flair - eingebunden in den historischem Altstadtcharme!

KURZBESCHREIBUNG Großes, lichtdurchflutetes Stadthaus mit individueller Wohnkonzeption in gelungener Verbindung eines kleineren Altbaus und eines erst 1995 errichteten Neubaus!

Opulente 295 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> den großzügigen Wohn-/Essbereich mit elegantem offenem Kamin und
> umlaufender Galerieebene mit Lesestudio (zusammen rd. 93 m²!)
> großes Gartenzimmer (30 m²) mit Zugang auf die davor liegende Sonnenterrasse
> gemütliche Wohnküche mit Essplatz (18 ½ m²) sowie separatem Esszimmer (14 ½ m²),
> 30 m²-Schlafzimmer mit Luxusbad,
> weitere 4 Zimmer (Gast, Büro, Kind)
> Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaft/Wäsche-Center
> Saunaraum (EG)
> ins EG integrierte Doppelgarage

ca. 220 m² lauschige Gartenidylle im Herzen der Altstadt, abgeschirmt und ruhig gelegen - und das nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz!


BESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1995 um den heute überwiegenden Neubau vergrößert. Dabei gelang es den Eigentümern, Bewahrenswertes zu erhalten und stilsicher mit dem modernen hochwertigen Wohnambiente zu verbinden.

Die auf fast 300 m² großzügig gelöste Wohnkonzeption richtet sich an Liebhaber, die einen individuellen Rahmen jenseits konventioneller Standardgrundrisse suchen. Idealerweise eignet sich diese anspruchsvolle Immobilie für Erwerber, die das Besondere suchen und eventuell Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten. Mit seinem großzügigen Aufteilung auf wenige Räume spricht das Objekt eher anspruchsvolle Paare und kleine Familien an.

Die interessante Architektur erstreckt sich über 3 Ebenen: So befindet sich der zentrale Mittelpunkt des Hauses "oben", wo der Wohnbereich mit offenem Kamin und umlaufender Galerieebene auf fast 93 m² ein repräsentatives Gesamtbild ergibt.

Wunderschönes 25 mm starkes amerikanisches Eicheparkett bildet den dominierenden Bodenbelag im Haus. Er kommt im Wohnbereich besonders gut zur Geltung, wo weiß gehaltene Wände/Decken und die gleichfalls weiße Galerietreppe auch zu den dunklen Sichtbalken gelungene Kontraste bilden.

Großflächige Fensterelemente und eine Balkontür lassen viel Sonne einfallen. Der Lichteinfall von 3 Seiten unterstreicht die filigrane Transparenz und Großzügigkeit des Raumensembles nachdrücklich.

Die Galerieebene gewährt einen herrlichen Blick auf den Wohnbereich "von oben". Gleichzeitig führt sie in das etwas "versteckt" gelegene Lesestudio. Mit seiner charmant-gemütlichen Ausstrahlung lädt es zu ungestörten Musestunden ein.

Zurück auf die Wohnebene:
Ein Balkon eröffnet hier zwar auch eine Möglichkeit zum "Draußensitzen". Tatsächlich aber bietet sich das erdgeschossige Gartenzimmer an schönen Tagen als "zweites" Wohnzimmer an: Rund 30 m² groß und mit einer Bar einladend gestaltet, genießen Sie von hier den Blick auf die Terrasse und weiter in den Garten. Diagonal verlegte grau-blau geflammte Bodenfliesen und Fachwerkbalken an der sonst weißen Decke beschreiben die Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme ohne störende Heizkörper. Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage sorgt für ideale Lichtverhältnisse einerseits und setzt im geöffneten Zustand das Wohnen nach draußen fort:

Nehmen Sie einfach im Freien Platz und genießen Sie die idyllische Atmosphäre - die große, gepflasterte Terrasse passt sich stilmäßig dem rundherum herrschenden Altstadtflair an.

Unmittelbar neben dem Gartenzimmer sorgt der Saunaraum für eine alternative Entspannungsmöglichkeit.
Wie das Gartenzimmer gefliest, mit Sichtfachwerk abgesetzt und durch integrierte Deckenspots auch abends ins rechte Licht gesetzt, lädt die finnische Sauna zu erholsamen Stunden ein.

Der Essbereich besteht aus zwei Räumen: Zu einem aus einer gemütlich gestalteten Wohnküche mit einer Essecke und zum zweiten aus einem separaten angrenzenden Esszimmer. Beide Räume befinden sich im alten Teil des Gebäudes und profitieren von dem dort erhaltenen behaglichen Charme.

Ein zum Duschbad ergänztes weißes Gäste-WC, raumhoch hell gefliest und mit dezenter Bordüre versehen, vervollständigt zusammen mit dem Hauswirtschaftsraum/Wäschecenter das Erdgeschoss.

Ins Erdgeschoss integriert und somit trockenen Fußes erreichbar ist die breite Doppelgarage. Der elektrische Torantrieb sorgt für komfortable Handhabung; der Boden ist praktischerweise gefliest.

Die Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer befinden sich in Ober- und Dachgeschoss.

Das größte Schlafzimmer mit einer stattlichen Größe von ca. 30 m² liegt im Obergeschoss neben dem Wohnbereich. Von zwei Seiten belichtet, zeigt sich auch dieser Raum sonnenhell; eine Balkontür erlaubt den Zugang auf den vorgelagerten Balkon. Wie der Wohnbereich ist auch das Schlafzimmer mit hochwertigem amerikanischen Eicheparkett ausgelegt.

Auch das luxuriöse Bad zeigt sich großzügig und voll ausgestattet: Eine körpergeformte weiße Eckwanne als Whirlpool, die separat abgemauerte und verglaste Dusche, 2 Waschsäulen und ein weißer eleganter Handtuchwärmer (zusätzlich zur Fußboden-heizung) beschreiben die Einrichtung. Aufwändige Fliesenarbeiten und das geschickt optisch abgeteilte WC runden das Bild ab.

Zwei kleinere Zimmer von 11 ½ m² bzw. gut 10 m² auf dieser Etage bieten sich z.B. als Ankleide oder Büro an. Ihre Ausstattung umfasst ebenfalls amerikanisches Ei-cheparkett und jeweils 2 Sprossenfenster.

Auf der Galerieebene (Dachgeschoss) gibt es einen weiteren Schlaftrakt, bestehend aus 2 Räumen von rd. 17 m² und 10 ½ m². Sie haben gemütliche Schrägen und befinden sich im ursprünglichen Altbauteil des Gebäudes. Sie sind deshalb über die Galerietreppe wie auch über die frühere Treppe des Altbaus separat zugänglich.


FAZIT: Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnliche Stadthaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare wie auch für kleine Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah individuelles komfortables Wohnen suchen. Der besondere Flair des historischen Umfeldes rundet das Angebot gelungen ab.


FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!
EINGANGSEBENE / Erdgeschoss
Gartenzimmer 29,61 m²
Sauna 10,67 m²
Diele/Flur 8,55 m²
Gäste-WC 2,47 m²
Hauswirtschaft/Wäsche-Center 2,42 m²
Wohnküche 18,55 m²
Essen 14,44 m²
Eingangsbereich/Diele 6,02 m²
Terrasse (ca. 21 m², anteilig zu ¼) 5,25 m²
EG 97,98 m²

WOHNEBENE / Obergeschoss
Wohnen 42,39 m²
Schlafen 30,34 m²
Balkon (knapp 10 m², anteilig zu ¼) 2,46 m²
Bad 13,65 m²
Kind / Gast 11,17 m²
Kind / Ankleide 10,38 m²
Diele 8,13 m²
OG 118,52 m²

GALERIEEBENE / Dachgeschoss
Galerie-Studio 50,74 m²
Schlafen /Kind 17,23 m²
Arbeiten /Gast 10,64 m²
DG 78,61 m²
GESAMT 295,11 m²

Erdgeschoss (zusätzliche Nutzfläche)
Integrierte Großgarage ca. 30,00 m²

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster; tls. bodentief und mit Sprossen

HEIZUNG gasbefeuerte Fußbodenheizung; zentrale Warmwasserversorgung

LAGE Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.
Die Immobilie liegt an in einem Altstadtgässchen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz bzw. vom Stadtweiher und seiner beschaulichen Parkanlage entfernt.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !