Immobilie nicht mehr verfügbar!
Stilvolles Anwesen in Althahnwald!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Villa |
| PLZ | 50996 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1150 m² |
| Ort | Köln-Hahnwald |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 2002 |
Köln-Althahnwald! Stilvolles Anwesen! Refugium mit privater Zufahrt!
OBJEKT Repräsentative, elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum mit Doppelgarage und privater Zufahrt in sehr guter ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Althahnwald!
Baujahr 2002!
Ca. 233 m² Wohnfläche + 40 m² Dachatelier, verteilt auf
> Entrée, Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche, Gäste-WC und Garderobe sowie
> großflächiger Südwestterrasse im EG
> 3 großzügige Schlafzimmer, Luxuselternbad, eigenes Kinderduschbad und Flur im OG
> charmant ausgebautes Dachatelier im DG
> Familien-/Gästeeinlieger oder Bürobereich mit Duschbad im Souterrain
1150 m² umfriedeter Süd-Westgarten in ruhiger gesuchter Wohnlage von Köln-Hahnwald.
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald und hier insbesondere der sog. "Althahnwald" zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb ist im vorliegenden Angebot auf dem großen Parkgrundstück eine außerordentlich großzügige Doppelhausvilla entstanden. Sie bietet in aufwändiger Bauweise optisch gelungen zwei Villenhälften. In herrlich ruhiger reiner Wohnlage stehen sie optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die zum Verkauf stehende Villa hat 2 Vollgeschosse mit 30-Grad-Walmdach und teils tagesbelichtetem Souterrain.
Das Erdgeschoss ist komplett mit großformatigem (80 x 80 cm) Marmorplatten (sandsteinpoliert!) ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme" im ganzen Haus.
Auf gut 70 m² bilden das repräsentativ gestaltete Entrée und der sich anschließende Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die elegante offene Kaminanlage dominiert den Wohnbereich. Ganz in edelstem dunklen Marmor ("Marmorino") gestaltet, erstreckt er sich bis zur Decke. Bodentiefe Fenstertüren mit aufgesetzten Sprossen, teils als Hebe- / Schiebeanlage ausgeführt, lassen viel Licht und Sonne einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die opulente Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich auf rd. 40 m² in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Robustes Bangkirai-Holz gestaltet die Terrasse, die sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses und desseitlich versetzten Garagenhauses "schmiegt".
Ein Bruchsteinweg führt von hier aus weiter in die vom Gartenarchitekten konzipierte Gartenanlage. Hierbei wurde insbesondere Wert darauf gelegt, den wertvollen alten Baumbestand zu bewahren. Er wurde geschickt in die nach mediterranem Vorbild mit Bruchstei-nen terrassenförmig gestaltete Neuanlage einbezogen. Trotz des jungen Baujahres zeigt sich der von Gärtnerhand sorgsam gepflegte Garten bereits eingewachsen.
Die halboffen an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer außergewöhnlich hochwertigen, maßgefertigten Markeneinbauküche ausgestattet. Die Bulthaup-Küche in Kirsche, elegant abgesetzt mit Chromelementen, ist erst 2 Jahre alt und zeigt sich in absolut neuwertigem Zustand. Eine zentrale Kochinsel mit allen für den ambitionierten Hobbykoch wesentlichen Ausstattungsmerkmalen bildet einen attraktiven Blickfang. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Nach amerikanischem Vorbild verbindet eine Schleuse die Küche über einen Zwischen(abstell)raum direkt mit der breiten Doppelgarage. Auch hier zeigt sich der hohe Ausstattungsanspruch der derzeitigen Eigentümer: Selbst die Garage ist durchgängig mit Granitboden ausgelegt!
Das ganz in Sandstein und Marmorino gehaltene und mit Designersanitär (Philippe Starck) gestaltete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit der Garderobe das Erdgeschoss.
Der elegante Marmor wird auch auf den Treppen ins Ober- und Untergeschoss weitergeführt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Die einzelnen Stufen werden attraktiv von in den Wänden eingelassenen Spots beleuchtet.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternzimmer mit luxuriöser eigener Badelandschaft sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls eine eigenes Bad besitzt.
Alle 3 Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, große, überwiegend bodentiefe Fenster und einheitliches wunderschönes Kirschholzparkett.
Das Kirschparkett geht nahtlos über in den Badebereich, der sich neben dem Elternzimmer befindet. Das eloquente Bad ist nur durch eine Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt.
Auf rund 21 m² bietet es einen körpergeformten Whirlpool mit opulenter Duschanlage, beides elegant abgesetzt auf einem in Marmor gefassten Podest. Des weiteren verfügt es über zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC. Eingelassene Deckenspots setzen interessante Lichtakzente.
Das in Granit gehaltene Kinderbad ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet sowie WC ausgestattet und selbstverständlich auch tagesbelichtet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Atelier auf einer Grundfläche von rd. 40 m². Große Dachflächenfenster lassen das Licht tief in den Raum hineinfallen.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen und einer Treppe, die direkt in die Garage führt, ein wohnlich ausgebauter Familieneinlieger.
Er besteht aus einem fast 34 m² großen Wohnraum, der von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht versorgt wird, so-wie einem tagesbelichteten Duschbad mit Waschbecken, WC und Bidet. Mit seiner lichten Höhe von 2,50 Metern stellt er eine vollwertige Raumergänzung z.B. für eine Familie mit heranwachsendem Jugendlichen oder für Bürozwecke dar. Die Ausstattungsqualität entspricht auch hier dem Standard des gesamten Anwesens: Marmorböden im Wohn- und Dielenbereich, Granit im Duschbad und zusätzlich auch Anschlüsse für eine Single-Küche.
FAZIT Die neuwertige, repräsentative Villa überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
EINIGE EXTRAs IM ÜBERBLICK
> Video-Überwachungsanlage mit damit verbundenem
> elektrisch betriebenem Zufahrtstor
> Alarmanlage mit Glasbruchsicherung
> Klimaanlage im ganzen Haus
> Zentrale Staubsaugeranlage
> Wäsche(durchwurf)schacht
> Elektrisch betriebene Rolläden in EG / OG / UG
> Entkalkungsanlage zum Schutz der wasserführenden Leitungen
> Elektrisch betriebenes Garagentor
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen ("Wiener Sprosse"); überwiegend als bodentiefe Fenster, im Wohnzimmer als Hebe-/Schiebetüranlage ausgeführt
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Wohnen/Essen 52,24 m²
Offene Küche 15,37 m²
Garderobe 2,97 m²
Gäste-WC 3,52 m²
Terrasse (ca. 40 m² anteilig zu ¼) 10,50 m²
EG 102,20 m²
Elternbad 20,81 m²
Kind 1 15,45 m²
Kind 2 15,54 m²
Kinderbad 6,30 m²
Flur/Diele 11,18 m²
OG 90,03 m²
TAGESLICHT-SOUTERRAIN
Wohnen / Büro 33,82 m²
Duschbad 6,79 m²
UG 40,61 m²
WOHNFLÄCHE bis hierhin 232,86 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT inkl. Atelier (Grundfläche) 272,80 m²
NUTZFLÄCHEN
Keller: Waschküche, Vorrat,
Heiz- u. Tankraum, Flur
Doppelgarage zusammen ca. 81,18 m²
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
OBJEKT Repräsentative, elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum mit Doppelgarage und privater Zufahrt in sehr guter ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Althahnwald!
Baujahr 2002!
Ca. 233 m² Wohnfläche + 40 m² Dachatelier, verteilt auf
> Entrée, Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche, Gäste-WC und Garderobe sowie
> großflächiger Südwestterrasse im EG
> 3 großzügige Schlafzimmer, Luxuselternbad, eigenes Kinderduschbad und Flur im OG
> charmant ausgebautes Dachatelier im DG
> Familien-/Gästeeinlieger oder Bürobereich mit Duschbad im Souterrain
1150 m² umfriedeter Süd-Westgarten in ruhiger gesuchter Wohnlage von Köln-Hahnwald.
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald und hier insbesondere der sog. "Althahnwald" zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb ist im vorliegenden Angebot auf dem großen Parkgrundstück eine außerordentlich großzügige Doppelhausvilla entstanden. Sie bietet in aufwändiger Bauweise optisch gelungen zwei Villenhälften. In herrlich ruhiger reiner Wohnlage stehen sie optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die zum Verkauf stehende Villa hat 2 Vollgeschosse mit 30-Grad-Walmdach und teils tagesbelichtetem Souterrain.
Das Erdgeschoss ist komplett mit großformatigem (80 x 80 cm) Marmorplatten (sandsteinpoliert!) ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme" im ganzen Haus.
Auf gut 70 m² bilden das repräsentativ gestaltete Entrée und der sich anschließende Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die elegante offene Kaminanlage dominiert den Wohnbereich. Ganz in edelstem dunklen Marmor ("Marmorino") gestaltet, erstreckt er sich bis zur Decke. Bodentiefe Fenstertüren mit aufgesetzten Sprossen, teils als Hebe- / Schiebeanlage ausgeführt, lassen viel Licht und Sonne einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die opulente Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich auf rd. 40 m² in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Robustes Bangkirai-Holz gestaltet die Terrasse, die sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses und desseitlich versetzten Garagenhauses "schmiegt".
Ein Bruchsteinweg führt von hier aus weiter in die vom Gartenarchitekten konzipierte Gartenanlage. Hierbei wurde insbesondere Wert darauf gelegt, den wertvollen alten Baumbestand zu bewahren. Er wurde geschickt in die nach mediterranem Vorbild mit Bruchstei-nen terrassenförmig gestaltete Neuanlage einbezogen. Trotz des jungen Baujahres zeigt sich der von Gärtnerhand sorgsam gepflegte Garten bereits eingewachsen.
Die halboffen an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer außergewöhnlich hochwertigen, maßgefertigten Markeneinbauküche ausgestattet. Die Bulthaup-Küche in Kirsche, elegant abgesetzt mit Chromelementen, ist erst 2 Jahre alt und zeigt sich in absolut neuwertigem Zustand. Eine zentrale Kochinsel mit allen für den ambitionierten Hobbykoch wesentlichen Ausstattungsmerkmalen bildet einen attraktiven Blickfang. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Nach amerikanischem Vorbild verbindet eine Schleuse die Küche über einen Zwischen(abstell)raum direkt mit der breiten Doppelgarage. Auch hier zeigt sich der hohe Ausstattungsanspruch der derzeitigen Eigentümer: Selbst die Garage ist durchgängig mit Granitboden ausgelegt!
Das ganz in Sandstein und Marmorino gehaltene und mit Designersanitär (Philippe Starck) gestaltete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit der Garderobe das Erdgeschoss.
Der elegante Marmor wird auch auf den Treppen ins Ober- und Untergeschoss weitergeführt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Die einzelnen Stufen werden attraktiv von in den Wänden eingelassenen Spots beleuchtet.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternzimmer mit luxuriöser eigener Badelandschaft sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls eine eigenes Bad besitzt.
Alle 3 Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, große, überwiegend bodentiefe Fenster und einheitliches wunderschönes Kirschholzparkett.
Das Kirschparkett geht nahtlos über in den Badebereich, der sich neben dem Elternzimmer befindet. Das eloquente Bad ist nur durch eine Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt.
Auf rund 21 m² bietet es einen körpergeformten Whirlpool mit opulenter Duschanlage, beides elegant abgesetzt auf einem in Marmor gefassten Podest. Des weiteren verfügt es über zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC. Eingelassene Deckenspots setzen interessante Lichtakzente.
Das in Granit gehaltene Kinderbad ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet sowie WC ausgestattet und selbstverständlich auch tagesbelichtet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Atelier auf einer Grundfläche von rd. 40 m². Große Dachflächenfenster lassen das Licht tief in den Raum hineinfallen.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen und einer Treppe, die direkt in die Garage führt, ein wohnlich ausgebauter Familieneinlieger.
Er besteht aus einem fast 34 m² großen Wohnraum, der von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht versorgt wird, so-wie einem tagesbelichteten Duschbad mit Waschbecken, WC und Bidet. Mit seiner lichten Höhe von 2,50 Metern stellt er eine vollwertige Raumergänzung z.B. für eine Familie mit heranwachsendem Jugendlichen oder für Bürozwecke dar. Die Ausstattungsqualität entspricht auch hier dem Standard des gesamten Anwesens: Marmorböden im Wohn- und Dielenbereich, Granit im Duschbad und zusätzlich auch Anschlüsse für eine Single-Küche.
FAZIT Die neuwertige, repräsentative Villa überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
EINIGE EXTRAs IM ÜBERBLICK
> Video-Überwachungsanlage mit damit verbundenem
> elektrisch betriebenem Zufahrtstor
> Alarmanlage mit Glasbruchsicherung
> Klimaanlage im ganzen Haus
> Zentrale Staubsaugeranlage
> Wäsche(durchwurf)schacht
> Elektrisch betriebene Rolläden in EG / OG / UG
> Entkalkungsanlage zum Schutz der wasserführenden Leitungen
> Elektrisch betriebenes Garagentor
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen ("Wiener Sprosse"); überwiegend als bodentiefe Fenster, im Wohnzimmer als Hebe-/Schiebetüranlage ausgeführt
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Entrée 18,10 m²Wohnen/Essen 52,24 m²
Offene Küche 15,37 m²
Garderobe 2,97 m²
Gäste-WC 3,52 m²
Terrasse (ca. 40 m² anteilig zu ¼) 10,50 m²
EG 102,20 m²
OBERGESCHOSS
Eltern 20,75 m²Elternbad 20,81 m²
Kind 1 15,45 m²
Kind 2 15,54 m²
Kinderbad 6,30 m²
Flur/Diele 11,18 m²
OG 90,03 m²
TAGESLICHT-SOUTERRAIN
Wohnen / Büro 33,82 m²
Duschbad 6,79 m²
UG 40,61 m²
WOHNFLÄCHE bis hierhin 232,86 m²
DACHGESCHOSS
Atelier (Grundfläche ) 39,94 m²WOHNFLÄCHE GESAMT inkl. Atelier (Grundfläche) 272,80 m²
NUTZFLÄCHEN
Keller: Waschküche, Vorrat,
Heiz- u. Tankraum, Flur
Doppelgarage zusammen ca. 81,18 m²
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
