Lechenich! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Südterrasse und eigener Garage!


KURZBESCHREIBUNG Solides Einfamilienhaus mit bewährter Raumaufteilung in ruhiger, gesuchter Wohnlage
> ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC im Hochparterre
> Eltern- und derzeit 1 Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon im OG
> gut 28 m² große herrliche Sonnenterrasse in optimaler Südlage mit elektrischer Markise
> + gut 42 m² Keller mit teils tagesbelichteter Nutzfläche
> (24 ½ m² Mehrzweckraum) im Vollkeller
> Garage


BESCHREIBUNG Das Eigenheim wurde 1979 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise als 2-geschossiges Gebäude mit Flachdach errichtet. Das Flachdach wurde erst 1998 komplett neu eingedeckt (mit Rechnung). Auch die schicke weiße Haustür in Verbindung mit der gepflegten Fassade und dem mo-dernen Glasvordach trägt zum ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr kompaktes Raumangebot mit optimaler Grundrisslösung für den Drei-/ Vierpersonenhaushalt. So zeigt das im Hochparterre gelegene Erdgeschoss die klassische Aufteilung in Wohn-/ Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie Flur/ Garderobe und Windfang.

Im ganzen Haus sind die Wände in weiß gestrichenem Rauhputz gehalten; die durchgängig weißen Innentüren unterstreichen die freundliche Ausstrahlung.

Im L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich liegen hell-beige dezente Bodenfliesen. Sie wurden hier und im gesamten Erdgeschoss verlegt. Breite Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Licht und machen den Raum hell und freundlich.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die üppige Sonnenterrasse in optimaler Südlage. Eine breite elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen komfortabel für Schatten.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohn-/ Esszimmer. Sie ist mit robusten beigen Bodenfliesen ausgelegt. Die maßgenau angepasste Einbauküche mit allen Elektrogeräten (u.a. mit Ceranfeld-Herd / Backofen in Edelstahl aus 2000) kann auf Wunsch übernommen werden - sie ist im Preis bereits enthalten! Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das tagesbelichtete Gäste-WC ist gleichfalls in neutralem Beige gehalten.

Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt derzeit das sehr große Eltern- und ein Kinderzimmer, Bad und den gemeinsamen Flur. Vor dem Elternzimmer verläuft zusätzlich ein breiter Balkon. Beide Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und haben beide Teppichboden.

Hinweis: Die ursprüngliche Planung sieht 2 Kinderzimmer vor; dieser Zustand lässt sich mit geringem Aufwand wieder herstellen, in dem das derzeitige Elterzimmer geteilt wird.

Das tagesbelichtete Bad verfügt über Wanne mit Dusche, Waschbecken und WC (Sanitär- und Fliesenfarbe beige).

Das Objekt hat einen Vollkeller, der aufgrund der örtlichen Gegebenheiten teilweise "überirdisch" liegt. Er beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorratskeller/Waschküche, Heizung/Tankraum. Der etwa 24 ½ m² große Hobbyraum hat Ta-geslicht und ist beheizt.

Zum Haus gehört eine eigene Garage. Sie befindet sich im rückwärtig gelegenen Garagenhof.


FAZIT Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich derzeit ideal für Paare und Familien mit einem Kind als Alternative zur Eigentumswohnung. Für Familien mit zwei Kindern käme die "Rückbesinnung" auf die Ursprungsplanung mit 2 Kinderzimmern in Betracht.

Legen Sie Wert auf eine hervorragende örtliche Infrastruktur? Zu Fuß zum Kindergarten, in Grund- und weiterführende Schulen gehen, schnell im Freibad oder auf Sport- und Ten-nisplätzen sein, auch nur einen "Katzensprung" zum Einkaufen haben? Dann sollten Sie sich dieses Haus anschauen!


WOHN-/NUTZFLÄ"CHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS (Hochparterre)
Wohnen/Essen 27,97 m²
Kochen 6,38 m²
Diele 6,36 m²
Windfang 4,42 m²
Gäste-WC 1,97 m²
Terrasse (ca. 28 m² zu ¼) 7,00 m²
EG 58,60 m²

OBERGESCHOSS

Eltern (14,11 m²) und Kind 2 (9,44 m²) zusammengelegt = 23,86 m²
Kind 1 9,21 m²
Bad 5,38 m²
Flur 4,15 m²
Balkon (ca. 11,08 m² zu ¼) 2,77 m²
OG 45,37 m²
WOHNFLÄCHE gesamt ca. 103,97 m²

zzgl. Nutz- und Staufläche im Untergeschoss


FENSTER vorderseitig weiße Holz-ISO-Fenster; gartenwärts naturbelassene Holz-ISO-Fenster (letztere 2000 erneuert); überall mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung


AREAL und LAGE Das Eigenheim gehört zu einer kleinen Gruppe von Einfamilienhäusern, die Ende der 70er Jahre in aufgelockerter Form auf einem großen Grundstück im Wohnungseigentum errichtet wurden. Zu den Garagen führt eine private Zufahrt, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Entfernung. Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Herr Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!