Ruhige Toplage im Herzen Brühls! Helle Gartenwohnung im Zweifamilienhaus!

OBJEKT Hübsche helle 3 - 4 Zimmerwohnung im Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Umge-bung der Schlossstadt Brühl;

ca. 90 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
> 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 2 kleine Terrassen im EG
> + 1 separates Gäste-/Arbeitszimmer im DG

> schöner großer Sonnengarten für zwei Parteien
> eigenes Gartenhaus
> zwei eigene Kellerräume + Abstellraum im DG

> Baujahr 1954 - erhebliche Modernisierungen:
> Bad 1992 komplett neu (behindertengerecht)
> Küche 1995 erneuert (Fliesenboden/-spiegel)
> Schlafzimmer, Küche und Diele 1994 (Neue Oberböden)
> Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

BESCHREIBUNG Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Zusätzlich zu den Erdgeschossräumen verfügt die Wohnung über ein viertes Zimmer im Dachgeschoss.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. So erhielt das Zweifamilienhaus erst vor 3 Jahren eine hochwertige neue Haustür. Beigefarbige robuste Fliesen und eine geschlossene gut erhaltene Holztreppe beschreiben die Eingangsdiele.

Geradeaus erschließt sich die zu verkaufende Erdgeschosswohnung.

Die geräumige Diele ist mit einer weiß/beige melierten Bodenfliese ausgelegt. Eine rechts des Eingangs gelegene Garderobennische eignet sich auch als Abstellraum.

Das Wohn- und Esszimmer zeigt durch den Erker einen aparten Zuschnitt, wobei mehrere Fenster viel Sonne hereinlassen und den Raum licht machen. Einwandfrei gepflegtes, helles Eicheparkett unter-streicht den freundlichen Eindruck. Eine Terrassentür erlaubt den Austritt auf die kleine Westterrasse, auf der Sie die Nachmittagssonne genießen können.

Die Küche zeigt sich gleichfalls modern und hell: der erst in den 90er Jahren erneuerte Fliesenboden und der dazu passende Fliesenspiegel passen sich aufgrund ihrer hellen Farbstellung nahezu jedem Küchenstil mühelos an. Die vorhandene schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten passt maßgenau. Sie kann zusammen mit dem Frühstücksplatz gegen Aufpreis übernommen werden. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eltern- und Kinderzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte mit vernünftigen Raumgrößen und zweckmäßigen Stellflächen. Im Elternzimmer liegt Teppichboden; das Kinderzimmer ist mit weißen Fliesen versehen. Breite Fenster und jeweils seitlich angeordnete Terrassentüren sorgen für viel Licht in beiden Räumen. Außerdem haben beide Räume einen eigenen Zugang auf die zweite, zum Garten hin gelegene Terrasse.

Das Badezimmer zeigt sich wiederum im zeitgemäß: komplett in Weiß gehalten, verfügt es über Waschbecken mit passendem Unterschrank, Hänge-WC und eine ebenerdige Dusche (stufenloser Übergang/ behindertengerecht). Raumhohe Wandfliesen und ein Fenster beschreiben die weitere Ausstattung.

Der sonnige Garten steht beiden Eigentümerparteien zur Verfügung. Allerdings hat nur die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang von der Wohnung unmittelbar in den Garten, während die Obergeschosspartei durch die Kelleraußentreppe Zugang erhält.

Im Garten stehen 2 Gartenhäuser, von denen eines zur Wohnung gehört.

Des weiteren gibt es im ausgebauten Dachgeschoss ein vollwertiges viertes Zimmer. Es eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine kleine Gaube und leichte Schrägen verleihen dem 18 m² großen Zimmer eine charmant-gemütliche Note.

Außerdem gibt es im Dachgeschoss noch einen Abstellraum, der Koffer und vieles mehr geschickt "versteckt".
Weitere Abstellflächen stehen im Keller in Form zweier eigener großer Kellerräume bereit. Die Waschküche wird von beiden Parteien gemeinsam genutzt.

Zu erwähnen bleibt, dass die Nebenkosten im Interesse beider Parteien gering gehalten werden, d.h. auf Hausverwalter, Gärtner, Treppenhausreinigung etc. wird verzichtet. Diese Aufgaben werden einvernehmlich selbst erbracht.


WOHNFLÄCHE Alle Maße sind Ca.-Angaben!
Wohn-/Esszimmer 24,50 m²
Elternschlafzimmer 16,70 m²
Kinderzimmer 11,20 m²
Küche 7,80 m²
Bad 3,90 m²
Diele 4,30 m²
Abstellraum/Garderobe 1,30 m²
Terrasse 1 (ca. 4 ½ m², anteilig zu ¼) 1,10 m²
Terrasse 2 (ca. 3 m², anteilig zu ¼) 0,70 m²
Wohnfläche EG ca. 71,90 m²
Gäste-/Arbeitszimmer im DG 18,50 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 90,40 m²


HEIZUNG Gasetagenheizung (Warmluft)

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden


LAGE Die durch das Schloss Augustusburg weithin bekannte Stadt Brühl verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen und etliche Kindergärten. Ärzte aller Fachrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, ebenso ein eigenes Krankenhaus.

Brühl ist bekannt für sein vielfältiges, kulturelles Angebot. Diverse Freizeitmöglichkeiten - beispielsweise das nahegelegene Phantasialand - tragen mit zum hohen Wohnwert Brühls bei.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer, zentraler Nähe des Marktplatzes, der als reiner Fußgängerbereich ausgelegt ist. Gleichzeitig befindet sich der Schlosspark in fußläufiger Entfernung, so dass Einkaufen und Spazierengehen/Erholen mühelos ohne Auto möglich sind.

Sowohl vom etwa 5 Gehminuten entfernten Brühler Hauptbahnhof als auch vom S-Bahnhof bestehen pendlergeeignete Abfahrtszeiten nach Köln und Bonn. Ergänzend bietet der Autobahnanschluss die rasche Anbindung an das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.























































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