Brühl! Kleines gemütliches Handwerkerhaus auf voll erschlossenem Baugrundstück!

OBJEKT Kleiner Einfamilienhaus - Altbau entweder für Handwerker/ Selbermacher oder nach Abriss als voll erschlossenes Baugrundstück! Ruhige Einbahnstraße im alten Ortskern von Brühl-Vochem!


GRÖSSE 465 m²


WOHNFLÄCHE ca. 70 m²


ZIMMER 3 -4 Zimmer


BAUJAHR um 1900


ZUSTAND sanierungsbedürftig

Bebaubarkeit Das Grundstück liegt nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes; statt dessen gibt es einen Bauzonenplan. Dieser gestattet eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7. Die Nachbarschaftsbebauung zeigt überwiegend 2 ½-geschossige Gebäude.

Die GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 erlaubt eine 40%ige Überbauung des Grundstücks; d.h. das zur errichtende Gebäude darf maximal 186 m² des Grundstücks bedecken.

Die GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,7 besagt, dass die aus allen aufstehenden Etagen erzielte Fläche nicht mehr als 70 % des Grundstücks betra-gen darf, d.h. der künftige Neubau darf insgesamt bis zu rd. 325 m² aufweisen.

Das voll erschlossene Grundstück hat die Gesamtgröße von 465 m² (ca. 11,65 m Straßenfront und gut 39 m Grundstückstiefe).

Es eignet sich bei linksseitiger Grenzbebauung für ein großzügiges Einfamilienhaus oder für Geschosswohnungsbau.


IHR ANSPRECHPARTNER Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Thomas Mertens unter Telefon 02235 - 95 28 95 zur Verfügung. Rufen Sie an!