Ruhiglage Kerpen! Mehr sein als Schein! Neuwertiges junges Eigenheim im Stil unserer Zeit!

OBJEKT Junges, modernes Reiheneckhaus mit erstaunlich viel Platz in zwei Vollgeschossen und ausgebautem Pultdach! Kinderfreundliche ruhige Wohnstraße in Kerpen;
> Bj. 1998 - überdurchschnittliche Ausstattung (z.B. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen)!
> Neuwertiger Unterhaltungszustand und moderne, ausgespro-chen großzügige Wohnkonzeption,
> ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/ Essbe-reich mit offener Küche, Gäste-WC und Windfang/ Diele,
> OG: 2 Kinder-zimmer plus derzeit offenes Arbeitszimmer und exquisites Bad
> DG: Elternzimmer mit geräumiger Ankleide sowie Zweitbad
> + tls. wohnwertige Nutzflächen (Abstellräume in EG und DG) anstelle eines Kellers
> 235 m² gepflegtes schönes Sonnengrundstück,
> hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasenfläche und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten;
> gepflasterte Terrasse in sonniger Südlage
> Stellplatz (Garagenanbau möglich!) und Fahrradabstellraum/Gerätehaus


BAUWEISE / BESCHREIBUNG 2 ½-geschossiges, erst 1998 in hochwertiger und langlebiger Massivbauweise erstelltes Reiheneckhaus mit ausgebautem Pultdach. Links seitlich am Haus befinden sich derzeit zwei Pkw-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit, an dieser Stelle eine Garage ans Haus anzubauen. Ein mit schönem Kopfsteinpflaster liebevoll angelegter Weg führt zum Haus.

Die von einem Vordach geschützte schicke weiße Haustür führt in den hellen Windfang. Dezente cottoartige Bodenfliesen mit einem augenfälligen Mosaikeinleger unterstreichen den modernen Stil. Der großzügige Wohn-/ Essbereich erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Hier und in allen weiteren Schlaf- bzw. Kinderzim-mern liegt helles hochwertiges Echtparkett, was zu einem sehr stimmigen Gesamtbild beiträgt und zum Beispiel auch für Allergiker von hohem Nutzen ist: Nirgendwo im Haus liegt Teppichboden!

Bodentiefe Fenster-/ Türelemente lassen viel Sonne ins Wohnzimmer. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die große gepflasterte Terrasse. Sie liegt sonnenoptimal ausgerichtet nach Süden. Der mit Rasen angelegte Garten ist rundum eingefriedet. Für Kinder stehen ein Klettergerüst mit Schaukel und ein Sandkasten zum Spielen bereit.

Zurück im Haus gliedert sich dem Essbereich unmittelbar die offen gehaltene Küche an. Hier liegt der gleiche mediterrane Fliesenboden wie im Eingangsbereich; dazu passt der helle Fliesenspiegel. Die moderne helle Einbauküche zeigt sich in neuwertigem Zustand mit Markenelektrogeräten Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit übernommen werden. Wohn-/Essbereich und Küche erfahren durch den offenen Übergang Transparenz und Großzügigkeit. Das große Fenster zur Frontseite belichtet die Küche zusätzlich.

Das hell geflieste Gäste-WC hat eine aparte Bordüre und ist mit perlmutt-weißem Sanitär sowie einer praktischen Ablage ausgestattet.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es bietet 2 gut geschnittene Kinderzimmer und ein derzeit im Galeriestil offen gehaltenes Arbeitszimmer. Alle drei Räume und der gemeinsame Flur haben wiederum schönes Echtparkett. Große und breite, teils bodentiefe Fenster geben viel Licht. Weiße Innentüren unterstreichen den freundlich-hellen Charakter.

Das schicke, moderne Familienbad vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Die mit mediterranem Flair gewählte Fliesenkombination an Wand und Boden sowie das weiße Sanitär (Wanne, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und Handwaschbecken) ergänzen sich zu einem ansprechenden Gesamtbild. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit bodentiefen Fenstern, welches aktuell als Elternschlafzimmer dient. Seine charmante, lichte Ausstrahlung und das Echtparkett bilden einen schönen Farb-kontrast. Neben dem Elternzimmer befindet sich eine große begehbare Ankleide von rd. 11 m², die bei entsprechendem Raumbedarf auch als weiteres Kinderzimmer oder Büro dienen könnte.

Ein zweites Bad mit Waschbecken, WC und Wäschezentrum sowie ein tagesbelichteter, grau gefliester Abstellraum vervollständigen diese Ebene sinnvoll. Einem heranwachsenden Jugendlichen eröffnet sich hier z.B. die Gelegenheit, aus quasi 2 Zimmern mit Bad und evt. Single - Küche im Abstellraum (Anschlüsse vorhanden) sein abgeschlossenes eigenes Reich (im Sinne eines Familieneinliegers) zu schaffen.

Anstelle eines Untergeschosses gibt es einen erweiterten Hausanschlussraum im Erdgeschoss, welcher als Vorrats"keller" dient. Weitere Abstellfläche für Fahrräder uvm. bietet das große Gartenhaus.

FAZIT Dieses neuwertige Eigenheim richtet sich an Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf eine wirklich familiengerechte Wohnlage, z.B. mit einem hübschen Spielgarten, einer verkehrsarmen Anliegerstraße und überschaubaren Wegen zu Kindergarten und Schulen. Die junge Bausubstanz mit ihrer im Trend liegenden hellen Ausstattung steht in einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis.


FENSTER/TÜREN weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rolläden
Weiße Kunststoff-Haustüre mit Glaseinsatz


HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant-Therme mit Wärmerückgewinnungssystem) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

WOHN-/NUTZFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen/Kochen 46,68 m²
Diele 3,88 m²
Gäste-WC 1,72 m²
Terrasse (ca. 12 m², anteilig zu ¼) 3,00 m²
EG 55,28 m²

OBERGESCHOSS

Kind 1 12,03 m²
Arbeiten 10,83 m²
Kind 2 10,83 m²
Bad 7,70 m²
Diele / Flur 7,28 m²
OG 48,67 m²

DACHGESCHOSS

Schlafen (Eltern) 14,51 m²
Ankleide 10,71 m²
Bad / Waschezentrum (ca. 7 m², anteilig) 3,00 m²
Flur 3,91 m²
Abstellraum (ca. 8 m², anteilig) 2,00 m²
DG 34,13 m²
GESAMT ca. 138,08 m²

+ Nutzflächen im EG-Abstellraum und Gartengerätehaus


LAGE 235 m² umfriedetes sonniges Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Kerpen
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.