Köln-Althahnwald! Exklusive Neubauvilla! Großzügiges Wohnen auf herrlichem Parkgrundstück!

BESCHREIBUNG Gerade erst fertiggestelltes großes Einfamilienhaus als elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum in sehr guter ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Althahnwald!

Ca. 288 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenem Kaminzimmer,
> 3 großzügige Schlafzimmer,
> 3 Bäder,
> Einlieger im Souterrain, Diele/Flure, Gäste-WC,
> gepflasterte Südwestterrasse
1029 m² umfriedeter Süd-Westgarten in ruhiger gesuchter Wohnlage von Köln-Althahnwald.


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der Hahnwald und hier insbesondere der sog. "Althahnwald" zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb ist im vorliegenden Angebot auf dem insgesamt 2003 m² großen Parkgrundstück eine außerordentlich großzügige Doppelhausvilla entstanden. Sie bietet zwei in aufwändiger Bauweise optisch gelungen voneinander getrennte Villenhälften. In herrlich ruhiger rei-ner Wohnlage stehen sie optimal nach Süden ausgerichtet.

Die rechte Villa ist bereits verkauft. Das linke, größere Domizil wird nachfolgend beschrieben.

Das Haus hat 2 Vollgeschosse mit 22° Walmdach und teils tagesbelichtetem Souterrain.

Das Erdgeschoss ist komplett mit phantastisachem Granitboden ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme".

Der mit über 60 m² außerordentlich repräsentative Wohn- und Essbereich bildet den geeigneten Rahmen für Ihre hohen Wohn- und Komfortansprüche. Im angrenzenden Kaminzimmer genießen in der kalten Jahreszeit Sie die gemütliche Wärme und Ausstrahlung des offenen Kamines.

In der gleichfalls stattlich großen Wohnküche lassen sich Küchenträume erfüllen.

Das auch mit Granit gestaltete Gäste-WC wird neben Waschbecken und Hänge-WC auch noch ein Bidet erhalten. Die Farbwahl der Sanitärobjekte obliegt hier wie in Kinder-, Eltern- und Gästebad dem zukünftigen Erwerber.

Elternzimmer, Ankleide und beide Kinderzimmer erhalten elegantes Echtparkett.
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Eine Granittreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt das repräsentative Elternschlafzimmer mit offen angrenzendem Ankleidebereich. Ein breites bodentiefes Fenster sowie ein grosses Deckenlicht machen den Raum hell und freundlich.

Neben dem Elternzimmer befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad. Es ist nur vom Elternzimmer zu begehen. Mit rund 14 m² bietet es viel Platz. Zwei Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und Belüftung.

Die beiden zum Garten gelegenen Kinderzimmer sind nahezu quadratisch geschnitten und lassen eine flexible Raumausnutzung zu. Grosse Fenster sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall.

Vom rechten Kinderzimmer hat man den Zugang auf die Südwest-Dachterrasse. Sie weist eine stattliche Grösse von fast 20m² auf.

Ein Kinderbadezimmer mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Es ist ausgestattet mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem tagesbelichtetem Einlieger ein weiteres Duschbad sowie eine kleine Teeküche - ein idealer Bereich für heranwachsende Jugendliche. Im verbleibenden Souterrain gibt es noch Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller.

FAZIT Die großzügige, repräsentative Neubauvilla überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!

WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Angaben sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Entrée 23,71 m²
Wohnen/Essen 62,15 m²
Kaminzimmer 20,39 m²
Wohnküche 18,00 m²
Abstellraum 2,70 m²
Gäste-WC 3,05 m²
Terrasse (ca. 30 m² anteilig zu ¼) 7,50 m²
EG 137,50 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 19,82 m²
Ankleide 20,48 m²
Elternbad 13,77 m²
Kind 1 19,89 m²
Kind 2 19,33 m²
Kinderbad 6,05 m²
Dachterrasse (ca. 20 m², anteilig zu ¼) 5,00 m²
Flur/Diele 9,92 m²
OG114,26 m²

WOHNFLÄCHE bis hierhin 251,76 m²

TAGESLICHT-SOUTERRAIN (Einliegeroption)
Wohnen / Büro 27,08 m²
Single-/Teeküche 4,06 m²
Duschbad 4,94 m²
36,08 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 287,84 m²

NUTZFLÄCHE
Waschküche, Vorrat, Heiz- u. Tankraum, Flur ca. 48,20 m²


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung


FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen ("Wiener Sprosse"); überwiegend als bodentiefe Fenster ausgeführt

Wünschen Sie weitere Informationen, wie z. B. eine detailliere Baubeschreibung oder Grundrisse, so freuen wir uns auf Ihren Anruf.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !