Kerpen-Sindorf! Gewachsene Ruhigwohnlage! Solides, geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz!

OBJEKT Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit verklinkerter Fassade, komplett ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe;
- Ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf
- 5 Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Gäste-WC, Balkon und überdachte Sonnenterrasse
- Baujahr 1967 - solide gepflegte Bausubstanz!
- Doppelgarage in Längsrichtung direkt am Haus
- Weitere Einzelgarage am Grundstücksende (separat vermietbar!)
- 352 m² umfriedetes Sonnengrundstück

BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Das Satteldach wurde nachträglich komplett wohnlich ausgebaut. Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Von der Waschküche führt eine Kellerausgangstreppe direkt in den Garten.

Das zweckmäßig aufgeteilte Eigenheim zeichnet sich aus durch sein bewährtes Raumangebot mit gut und ebenmäßig geschnittenen Zimmern in vernünftigen Größen. Dadurch eignen sie sich gleichermaßen gut als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Mosaikparkett, Fliesen und Teppichboden belegt. Überall im Haus gibt es Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden, die im Wohnessbereich sogar elektrisch betrieben sind.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnesszimmer, die Wohnküche, ein tagesbelichtetes Gäste-WC und Diele/Windfang. Im Wohnessbereich liegt gut erhaltenes Mosaikparkett. Großflächige Fensterfronten mit zwei Ter-rassentüren lassen viel Licht einfallen. Gleichzeitig eröffnen sie den Blick auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den nach Süd-/Südost ausgerichteten Garten. Die mit Buchsteinen gestaltete Terrasse ist komplett überdacht und bietet Ihren Gartenmöbeln dadurch ein wind- und wettergeschütztes Plätzchen. Der Sonnengarten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und rundum eingefriedet.

Zurück im Haus bietet die geräumige Wohnküche gut Platz für eine zusätzliche Essecke. Eine gut erhaltene geschlossene Vollholztreppe führt von der lichten Diele aus ins Ober- und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Vom Eltern- und dem gartenwärts gelegenen Kinderzimmer gibt es jeweils einen Zugang auf den überdachten Südbalkon, welcher sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Große und breite Fenster machen alle 3 Zimmer hell und freundlich.
Das Badezimmer verfügt über Sitzwanne/Dusche, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss begeistert das opulente Studio mit rd. 40 m² Grundfläche, von denen aufgrund der Schrägen nur die Hälfte in der Wohnflächenberechnung zum Ansatz kommt. Rundum mit Kieferpaneelen verkleidet, steht Ihnen hier ein gemütliches Kinderparadies zur Verfü-gung. Die vorhandene Dusche nebst Waschbecken ergänzt das Studio sinnvoll.

FAZIT Mit seiner soliden Grundsubstanz und dem bewährten Raumangebot eignet sich dieses Objekt ganz besonders für Familien mit 2 oder 3 Kindern, die dem Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick einen modernen Schliff verleihen. Es besteht der für Häuser dieses Baujahres übliche kosmetische Renovierungsbedarf. Der günstige Einstiegspreis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben des Verkäufers!)

ERDGESCHOSS

Windfang 2,70 m²
Gäste-WC 1,00 m²
Diele 7,20 m²
Wohnen 33,50 m²
Wohnküche 12,00 m²
Überdachte Terrasse (ca. 16 m², anteilig zu ¼) 4,00 m²
EG 60,40 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 19,00 m²
Kind 1 13,50 m²
Kind 2 11,80 m²
Diele 6,10 m²
Bad 5,50 m²
Balkon( ca. 6 m², anteilig zu ¼) 1,50 m²
OG 57,40 m²

DACHGESCHOSS

Studio mit Dusche/Waschbecken
(Ca. 40 m² Grundfläche, wg. Schrägen zu ½) 20,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 137,80 m²
plus Nutz-/Abstellflächen im Vollkeller sowie in den Garagen

HEIZUNG Viessmann-Ölzentralheizung (Brenner ca. 1990 erneuert)
Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

AREAL und LAGE Sindorf liegt an der westlichen Peripherie Kölns. Es bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Das umfassende Sport- und Freizeitangebot trägt mit zum attraktiven Wohnwert bei. Bundesbahn und S-Bahn bieten eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!