Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis! Bungalow mit toller Fernsicht - sehr ruhige Wohnlage!

OBJEKT Geräumiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Doppelgarage und Stellplatz in absolut ruhiger guter Wohnlage
> ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> Wohn-, Esszimmer, Küche, Diele,
> Eltern- und 2 Kinder-/Arbeitszimmer,
> Bad und Gäste-WC,
> schöner großer Wintergarten;
> 597m² optimal nach Südwesten ausgerichtetes Sonnengrundstück
> mit unverbauter Fernsicht auf Wiesen und Felder
> Baujahr 1968/69


BESCHREIBUNG Der angebaute Bungalow wurde 1968/69 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt.
Beim überdachten Hauseingang besticht bereits von außen die neuwertige doppelflügelige Haustür (Markenfabrikat). Um sich in das farbliche Gesamtbild einzugfügen, ist sie von außen wie die Fensterrahmen dunkel gehalten, von innen in Weiß.

Im Erdgeschoss führt die geräumige, mit Travertin ausgelegte Diele in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Moderne, kassettenförmig angelegte und bodentief ausgeführte Fensterelemente erstrecken sich über fast die ganze Breite des Raumes, so dass sich ein herrlicher Blick in den sonnigen Garten und die dahinter liegenden unverbauten Wiesen und Felder ergibt.

In Verbindung mit einem zweiten bodentiefen Fensterelement, das zugleich den Zugang zum Garten bietet, erhält der Wohnbereich ausgesprochen großzügigen Lichteinfall, was den hellen, freundlichen Gesamteindruck des Hauses noch unterstreicht.

Die mit Nussbaumholz vertäfelte Decke und der gemauerte, weiß gekälkte Offenkamin schaffen zudem eine behagliche, gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus führt ein gemauerter Rundbogen direkt in die Küche, die sich durch den Einbezug des ehemals separat konzipierten Esszimmers jetzt als Wohnküche darstellt. Der Boden ist mit beigen Fliesen versehen; dazu passen die farblich abgestimmten Wandfliesen (Dekor-Fliesenspiegel). Zwei Fenster sorgen auch hier für großzügigen Lichteinfall. Praktischerweise bietet die Küche auch ausreichend Platz für einen großzügig konzipierten Essplatz für 4-6 Personen. Die hochwertige Echtholzküche mit gemauerter Abzugshaube verbleibt (mit Ausnahme von Kochfeld und Spülmaschine) im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch das Elternzimmer bietet ein doppelflügeliges, bodentiefes Fensterelement. Zwei weitere Räume dienen derzeit als Kinder- und Gäste-/ Arbeitszimmer, wobei ersteres aufgrund seines großen Fensters die helle Ausstrahlung des gesamten Hauses fortsetzt und erst vor kurzem komplett renoviert worden ist, einschließlich neuen, hochwertigen Teppichbodens.

Das Familienbad ist harmonisch in Beigetönen gehalten. Es verfügt über Wanne, WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für guten Lichteinfall und ausreichende Belüftung.

Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Da es über eine separate Dusche verfügt, eignet es sich als vollwertiges Zweitbad, z.B. für Kind oder Gast. Weißes Sanitär mit modernem Hänge-WC und Handwaschbecken, weiße deckenhohe Dekorfliesen sowie die helle Holzdecke fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.

Der Bungalow ist zu ca. 2/3 unterkellert (lediglich Küche, Gäste-WC und Diele sind nicht unterkellert).
Das Souterrain ist von der Diele aus über eine mit Teppichboden belegte Treppe zugänglich. Der wohnlich gestaltete Vorraum führt weiter in einen tagesbelichteten und beheizten Freizeitraum, der sich durchaus zu Wohnzwecken nutzen lässt, beispielsweise als Büro oder "Jugendomizil" für Heranwachsende.

Unter der Treppe gibt es noch ein praktischen Abstellraum. Die holzvertäfelte Waschküche rundet das Souterrain ab.

Der gepflegte uneinsehbare Garten ist überwiegend als Ziergarten mit Rasen, gesäumt von schönem Altbaumbestand, angelegt. Mit dem ausgesprochen großflächigen Wintergarten, durch den erst 2001 die Terrasse geschlossen wurde, bietet er einen geruhsamen Ort der Erholung.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich bestens für die kleine Familie mit ein bis zwei Kindern, die Wert auf eine ruhige verkehrsarme Umgebung legt. Hier dürfen Kinder auch noch unbesorgt draußen spielen!

Der Winkelbungalow mit seinem großen Sonnengrundstück überzeugt durch ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!

Eingangsbereich/Diele/Flur 10,98 m²
Wohnen / Essen 41,36 m²
Küche 12,88 m²
Eltern 13,22 m²
Kind 12,80 m²
Gast / Arbeiten 7,09 m²
Bad 6,53 m²
Gäste-WC 1,97 m²
Wintergarten (ca. 20,00 m² zu ½) 10,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 116,83 m²


FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden, im Wohnzimmer elek-trisch betrieben

HEIZUNG 1989/90 komplett erneuerte, kostengünstige Nachtstromspeicherheizung

LAGE Der in sonniger Südwestlage ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit einigen Blumenrabatten angelegt. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet (Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr). Das nahe Zentrum von Nörvenich wie auch Lechenich bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schularten. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.

WISSENSWERTES Wissersheim wurde erstmals 836 in einer Schenkungsurkunde Ludwig des Frommen erwähnt. Die Wissersheimer waren schon immer ein lustiges Völkchen, denn am 10. Juni 1550 wurde über eine Kirchenvisitation protokolliert: "Fieren liever, dan sie fasten." (frei übersetzt: Sie feiern lieber, als dass sie fasten).
Heute zählt Wissersheim über 1.000 Einwohner.

Wahrzeichen Wissersheims ist der völlig restaurierte Wasserturm, der sich heute in Privatbesitz befindet und schon aus weiter Entfernung zu sehen ist.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!