Junge, neuwertige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und Garage in ruhiger, idyllischer Feldrandlage!

KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und schöne Südwestterrasse
> OG: Eltern- und Kinderzimmer, Bad und Flur
> DG: Studio mit zweitem Bad und Flur
> Baujahr 1994;
> ca. 320 m² Gesamtareal in sonniger Westlage
> absolut ruhige, gute Wohnlage in ländlich-idyllischer Umgebung.


BESCHREIBUNG Das 2 ½ geschossige Haus wurde erst 1994 in bewährter, konventioneller Massivbauweise erstellt. Es trägt ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus angebaut befindet sich die Garage mit ein bis zwei zusätzlichen Stellplätzen davor.

Im Erdgeschoss führt die geräumige, weiß-marmoriert geflieste Diele mit praktischem Garderobenschrank in das leicht L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Die auch hier und im ganzen Haus einheitlich gewählten weiß-marmorierten Bodenfliesen sorgen für einen nahtlosen optischen Übergang und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die vom Keller bis ins Dach verlegte Fußbodenheizung sorgt gleichzeitig für komfortable Wärme und Wohlbefinden.

Bodentiefe Fensterelemente und die Terrassentür über die gesamte Wohnzimmerbreite geben den Blick frei in den sonnenoptimal nach Westen gelegenen Garten und weiter auf unverbaute Wiesen und Felder. Die mit Feinsteinzeug hell geflieste Terrasse wird an heißen Sommertagen von einer Markise vor zu intensiver Sonne beschützt.

Der mit Rasen und Blumenrabatten hübsch gestaltete Garten ist rundum eingefriedet. Ein ovaler Zierteich bildet einen attraktiven Blickfang. Ein Holzgartenhaus nimmt Gartenmöbel und Gerätschaften auf.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung. Der weiße Fliesenspiegel ist farblich gut auf den oben bereits beschriebenen weißen Fliesenboden abgestimmt.

Das modern in Weiß und Man-hattangrau ge-haltene Gäste-WC verfügt über Tageslicht. Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Ober- und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein Lichtband über die ganze Giebelseite des Hauses belichtet das Treppenhaus üppig.

Das Obergeschoss beherbergt zwei vernünftig große Schlafzimmer von jeweils ca. 16 m² und das Familienbad. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen, die die Einrichtungsflexibilität einschränken könnten. Beide Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf und bieten auch breiten Kleiderschränken mühelos Platz. Breite Fenster und der helle Boden machen beide Zimmer licht und freundlich.

In manhattangrau gehalten und mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen, verfügt das Bad über Wanne, separate Dusche, 2 Handwaschbecken und Hänge-WC.

Das Dachgeschoss bietet einen charmant-gemütlichen Studioraum (ca. 16 m² Grundfläche) mit eigenem Duschbad. Es eignet sich ideal als "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche oder als ab-geschlossener Gästebereich.

Das Studio verfügt ebenfalls über fußbodenbeheizte helle Fliesen; ein Dachflächen-Panoramafenster sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Das schicke Bad zeigt sich wiederum in Grau-Weiß mit Wanne, Waschbecken und WC. Vom Flur aus zugäng-lich, beherbergt ein zusätzlicher Abstellraum noch nützliche Staufläche.

Das Untergeschoss bietet die üblichen Nutzräume einschließlich eines Gästezimmers bzw. Hobbybereichs (fußbodenbeheizt und gefliest).

FAZIT Diese Immobilie mit ihrer guten, großzügigen Raumaufteilung eignet sich idealerweise für die 3-4 köpfige Familie. Durch ihre ruhige, verkehrsarme Lage bietet das Eigenheim besonders günstige Voraussetzungen für junge Familien mit kleinen Kindern.

HEIZUNG Gaszentralheizung mit dezentaler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden

WOHNFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 28,90 m²
Küche 7,50 m²
Gäste-WC 1,90 m²
Diele/Garderobe 5,90 m²
Terrasse (ca. 16 m², anteilig zu ¼) 4,00 m²
EG 48,20 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen 1 16,90 m²
Schlafen 2 16,00 m²
Bad 7,90 m²
Flur 3,80 m²
OG 44,60 m²

DACHGESCHOSS

Studio (Grundfläche ca. 16 m²) 12,50 m²
Bad 4,20 m²
Flur 3,80 m²
DG 20,50 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 113,30 m²

zzgl. tlw. wohnwertige Nutzfläche im Souterrain
Freizeit-/Büroraum 19,30 m²
Flur 8,20 m²
Wasch-/Trockenküche 16,20 m²
UG 43,70 m²

LAGE Genießen Sie den herrlich unverbauten Blick bis in die Eifel! Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre junge, moderne und teils individuelle Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten stehen in den nahen Nachbarorten zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.
Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.

WISSENSWERTES ZU ORT UND UMGEBUNG Die Gemeinde Nörvenich entstand 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer, bis dahin selbständiger Gemeinden. Sie liegt in der Zülpicher Börde zwischen ihrer westlichen Nachbargemeinde Düren und ihrem östlichen Anrainer Erftstadt, letzterer im Erftkreis gelegen. 1993 wurde die 10.000-Einwohner-Grenze überschritten.Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen.

Sie verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, öffentliche Verkehrsmittel bis in die Zentren von Düren und Köln. Das Landschaftsschutzgebiet Neffelbachaue, der Nörvenicher Wald, die Börde und ihre fruchtbaren Ackerböden, schnurgerade, kilometerlange Pappelbaumreihen kennzeichnen die Umgebung.

Der kleine Ort Poll liegt abseits von den großen Verkehrswegen mitten in den Feldern der Bördenlandschaft. Der heute durch Landwirtschaft geprägte Ort hat rd. 210 Einwohner. Besonders sehenswert ist in diesem zum "Kirchspiel Hochkirchen" gehörenden Ort die Kapelle "St. Petrus in Ketten". Auch die vielen Bauernhöfe, mit ihren teilweise sorgsam gehüteten alten landwirtschaftlichen Geräten, bieten ein buntes Bild für den Besucher.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gerne für weitere Informationen zur Verfügung.