Hürth-Kendenich! Gewachsene Ruhigwohnlage! Solider Altbau mit großem, flexiblem Platzangebot!

KURZBESCHREIBUNG Einseitig angebautes älteres Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldach, Schleppgauben und Teilkeller; vollverklinkerte Fassade.

> Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf
> 5 Wohn-/Schlafzimmer, 1- 2 Wohnküchen, 2 Bäder, Diele, Abstellraum
> Baujahr 1911 - solide Bausubstanz, umfangreich saniert
> Doppelgarage und offenes Nebengebäude
> 232 m² Hofgrundstück

BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde zunächst 1911 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Seit Anfang der 90er Jahre erfolgten weitreichende Sanierungsarbeiten:

> Vollverklinkerung der Fassade mit Isolierung und Fundament (Mitte 90er)
> neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (Anfang 90er)
> neue Haustüranlage (Anfang 90er)
> Bad im EG komplett erneuert (2000)
> Innensanierung EG im Einliegerbereich (2000)
> Innensanierung von Keller und Kellerboden (Anfang 90er)

Das Eigenheim zeichnet sich aus durch sein stattliches Raumangebot, welches sich flexibel nutzen lässt als
> klassisches Einfamilienhaus mit dann 5 - 6 Zimmern, Wohnküche und 2 Bädern oder
> Generationshaus (z.B. mit abgeschlossener Einheit für die Eltern im Erdgeschoss oder
> Eigenheim mit vollwertigem Einlieger, der mit dem eigenen (2.) Eingang auch eine Fremdvermietung erlaubt.

Alle Wohn- und Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Größen. Dadurch eignen sie sich gleichermaßen gut als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden oder Linoleum belegt.

Das in 2000 komplett erneuerte Bad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und WC, alles in weiß gehalten und ebenfalls modern weiß gefliest. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Im Obergeschoss besteht die zweite Sanitäreinheit aus einem kleinen, älteren Duschbad mit praktischerweise angrenzendem Wäschezentrum/ Hauswirtschaftsraum.

In Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Küche. Sollte nur eine Küche benötigt werden, erweitert sich das für Wohnzwecke verfügbare Raumangebot von 5 auf dann 6 Zimmer. Insbesondere die geräumige Erdgeschossküche bietet neben einer Einbauküche auch einer Essecke noch gut Platz.

Eine gut erhaltene geschlossene Holztreppe verbindet beide Ebenen miteinander. Das Haus ist im vorderen Bereich teilunterkellert (ein großer Raum).

Das breite Tor rechts des Hauses schirmt den Innenhofbereich vor Einblicken von außen ab. Gleichzeitig erfolgt von hier auch die Zufahrt zu der hinter dem Haus gelegenen Doppelgarage. Sollten Sie weiteren Unterstellbedarf haben, z.B. für Motorrad, Fahrräder, oder für Ihre Hobbywerkstatt etc., eignet sich hierfür das angrenzende offene Nebengebäude.

FAZIT Mit seiner soliden Grundsubstanz und dem flexiblen Raumangebot eignet sich dieses Objekt ganz besonders für große Familien, die dem Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick den letzten Schliff verleihen. Insbesondere dann, wenn Jung und Alt unter einem Dach wohnen wollen, ohne auf eigenständige Haushalte zu verzichten, finden Sie hier das Richtige. Der günstige Einstiegspreis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.

AREAL / LAGE gewachsenes, ruhiges Umfeld in Ortsrandlage.
Vorort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das benachbarte Zentrum von Hürth. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie Köln in wenigen Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt.

BEZUG nach Absprache

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!