Köln-Riehl! Zwischen Zoo und Rhein! 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon + Garage!

KURZBESCHREIBUNG Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Südwestloggia im Hochparterre eines elfgeschossigen, ge-pflegten Mehrfamilienhauses.


WOHNFLÄCHE ca. 70,20 m²

LAGE / BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre absolut zentrale und dabei gleichzeitig ruhige Lage:

Zwischen Rheinuferstraße und Zoo gelegen, besteht einerseits eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Haltestelle ca. 3 Gehminuten), andererseits ist auch über die Zoobrücke eine rasche An-bindung an das um Köln verlaufende Autobahnnetz gegeben.

Mit einem "Katzensprung" über die Rheinuferstraße sind Sie sofort auf den Spazier- und Radwegen entlang des Rheins.

Das freistehende Wohnhaus wurde Mitte der 60er Jahre errichtet. Eine gepflegte Außenanlage, überwiegend als Rasen gestaltet, säumt das Gebäude.

Links des Eingangs befinden sich einige Garagen, die zum Haus gehören. Eine der äußerst begehrten Garagen gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten. (Falls kein Bedarf an einer Garage besteht, lässt diese sich auch gut vermieten).

Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (z.B. Heizungsanlage, Steigleitungs-, und Abflusssysteme) und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und ist über 5 Stufen vom Hauseingang erreichbar.
Gleich links des Eingangs befindet sich die Küche. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Hell marmorierte und halbhoch verlegte Wandfliesen (Fliesenspiegel) beschreiben den Raum.

Geradeaus führt der weiß gestrichene und mit Teppichboden belegte Flur weiter in das Wohn- und Esszimmer. Eine breite Fensterfront und eine Balkontür lassen viel Licht herein. Auch hier liegt (älterer) Teppichboden. Vor dem Wohn- und Esszimmer erstreckt sich die schöne Sonnenloggia in optimaler Südwestausrichtung (Nachmit-tagssonne). Sie ist überdacht und damit witterungsgeschützt.

Rechterhand des Flurs liegen Eltern- und Kinderzimmer sowie das zwischen den beiden Schlafräumen platzierte Bad. Beide Schlafzimmer haben ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben. Breite bzw. 2-flügelige Fenster und Teppichboden beschreiben die Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt gleichfalls über Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken. Die rosé-farbenen Fliesen und das Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.

Die weißen Innentüren und weiß gerahmte Fenster unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung. Ein weißer Einbauschrank im Flur kann als Garderobe oder sinnvoller Stauraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinsame Nutzräume (Wasch- und Trockenküche sowie Fahrradkeller) vervollständigen das Angebot.

FAZIT Die helle Wohnung eignet sich ideal für Erwerber, die ihr mit einigen kosmetischen Renovierungsmaßnahmen ein frisches "Gesicht" verleihen. Sie bietet den Einstieg in die eigenen "4-Wände" zu einem in dieser citynahen Lage günstigen Preis.

FENSTER weiß gerahmte Alu- und Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!