Weilerswist! Ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es trägt ein Satteldach, welches vor rd. 10 Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen und ein zusätzlicher offener Kamin behagliche Wärme ausstrahlen. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die sonnenoptimal nach Südwesten gelegene Terrasse. Sie ist gefliest und mit Stegdoppelplatten überdacht, so dass Sie wind- und wettergeschützt sitzen.

Von hier fällt der Blick weiter in den eingewachsenen und weitgehend sichtgeschützten Sonnengarten. Mit einer Grundstücksgröße von über 990 m² eröffnet sich dem Hobbygärtner ein wahres Paradies!

Zurück im Haus schließt sich die nahezu quadratische Wohnküche an. Sie bietet einen praktischen zweiten Ausgang (Terrassentür) in den Garten.

Zwei Schlafzimmer von knapp 16 m² und 22 m² bilden zusammen mit dem Bad den Schlaftrakt im Erdgeschoss. Beide Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Gäste-WC und die geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine schöne Massivholztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt ein gemütliches Dachstudio mit einer Grundfläche von etwa 16 m², welches aufgrund seiner Höhe/Schrägen nur zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Ein zweites Dachstudio dient zur Zeit als Hobbyraum (Eisenbahnzimmer; ca. 14 m²) und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Im Vollkeller steht neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen noch ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung. Er bietet Tageslicht und ist über die Außentreppe auch direkt zugänglich; daher eignet er sich z.B. ideal für Freiberufler (bisher Friseursalon).

Seitlich am Haus steht die Garage mit einem vorgelagerten Carport für ein zweites Auto. Ein rückwärtige Tür erlaubt den direkten Durchgang von Garage in den Garten.


FAZIT Dieses ruhiggelegene Eigenheim weist mit seinen beiden erdgeschossigen Schlafzimmern den typischen Bungalowstil auf. Er eignet sich idealerweise für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern. Wer ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Büro benötigt, findet es im Souterrain bereits vor. Einem künftig wachsenden Platz-/Raumbedarf kommt dieses solide Eigenheim durch das zweite Dachstudio entgegen.

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anfang der 90er erneuert)

FENSTER alugerahmte ISO-Fenster mit Rolläden

LAGE Das Eigenheim steht in einer gewachsenen und reinen Wohngegend in einer ruhigen Wohnstraße. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Weilerswists.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Teleon 02235 - 95 28 95 - hält weitere Informationen für Sie bereit und stellt Ihnen das Objekt gerne bei einer Besichtigung vor.