Wesseling-Keldenich! Bevorzugte Ruhiglage! Atriumbungalow mit Sonnengarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG Winkelbungalow mit Satteldach (Ausbaureserve) und Teilkeller auf einem sonnigen Süd-/Südostgrundstück in ausgesprochen ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Wesseling-Keldenich!
> derzeit ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf
> großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, El-tern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC und
> Sonnenterrasse in Südlage
> + ca. 50 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dach
> 310 m² Sonnengrundstück in schöner Süd-/ Südostlage
> Garage
> Baujahr 1983


BESCHREIBUNG Das einseitig versetzt angebaute Eigenheim wurde 1983 als Winkelbungalow in solider Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller erstellt. Das Haus ist mit einer weißen Putzfassade versehen.

RAUMAUFTEILUNG Die geräumige Diele führt geradewegs weiter in den L-förmig geschittenen Wohn-/Essbereich. Die breite und bodentiefe Fenster-/Türanlage gibt den Blick frei auf die nach Süden gelegene Sonnenterrasse. Von hier aus aus erschließt sich der eingewachsene Atriumgarten. Er liegt sichtgeschützt und weitgehend uneinsehbar.

Helles Laminatparkett und ein gleichfalls heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung der Küche. Ein breites Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung. Aufgrund ihres zweckoptimalen Zuschnitts bietet die Küche auch noch Platz für eine kleine Essecke.

Neben dem Wohn-/Essbereich stehen im Erdgeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie bieten ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung erlauben.

Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Wanne, separate Dusche und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Auch das Gäste-WC ist tagesbelichtet. Es vervollständigt zusammen mit der Eingangsdiele (Platz für Garderobe!) das Erdgeschoss.

Eine offene Rundwendeltreppe führt ins ausbauvorbereitete Dach. Hier stehen ca. 50 m² Raumreserve bereit.

Das Dach ist bereits isoliert (Zwischensparrendämmung) und mit Estrich ausgelegt. Auch die Steigleitungen sind schon bis oben hin gezogen. So besteht die Möglichkeit, ein oder zwei Studioräume und ein Zweitbad einzubauen. Unter Ausnutzung dieser Reserve würde also aus dem jetzigen 4-Zimmer- ein künftiges 5-6-Zimmer-Haus.

Von der Eingangsdiele führt eine offene Holz-Stahltreppe ins Souterrain. Es beherbergt nützliche Funktions- und Staufläche.


FAZIT Der Atrium-Winkelbungalow eignet sich idealerweise für Paare oder für kleine Familien, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Mit der stattlichen Raumreserve im Dachgeschoss passt sich die Immobilie auch einem künftig wachsenden Platzbedarf gut an - und das bei einem überschaubaren Aufwand!


FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 44,08 m²
Terrasse (ca. 16 m², anteilig zu ¼) 4,00 m²
Küche 8,06 m²
Eltern 14,07 m²
Kind 1 9,26 m²
Kind 2 9,33 m²
Bad 5,18 m²
Diele / Windfang 11,56 m²
Gäste-WC 1,57 m²
WOHNFLÄCHE EG gesamt ca. 107,11 m²
AUSBAURESERVE im Dachgeschoss ca. 50,00 m²
GESAMT ERZIELBARE FLÄCHE somit ca. 157,11 m²
+ Nutzfläche im Souterrain


FENSTER Holz-ISO-Fenster, überall mit Rolläden


HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Letztere 1999 erneuert)


LAGE / INFRASTRUKTUR Das Süd-/Südostgrundstück liegt an einer fast ausschließlich von Anliegern genutzten ruhigen Wohnstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln und das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz in wenigen Fahrminuten.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens steht Ihnen für weitergehende Informationen - Tel. 02235 - 95 28 95 - gern zur Verfügung. Rufen Sie an!