Kerpen-Buir: Mehr Sein als Schein! Älteres toppmodernisiertes Haus mit Anbauten und großem Sonnengarten sucht junge Familie! Ideal für geschickte Heimwerker, die die Restarbeiten weitgehend selbst erledigen!


OBJEKT Älteres Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Walmdach und mit gartenseitigen Anbauten, Innenhof sowie einem großen Sonnengarten
> Z.Zt. ca. 80 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss:
> EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Speise-kammer
> OG: Elternzimmer mit Ankleide, Bad und Flur
> + ca. 13 m² Dachstübchen im ausgebauten Walmdach
> + weitere 78 m² Wohnraumreserve im angebauten Rohbau
> nach Fertigstellung also ca. über 173 m²!!
> 873 m² sonnenbeschienenes Westgrundstück
> Garage und Stellplatz
> Während der letzten Jahre bereits weitgehend modernisiert;
> noch zu erledigen sind im Wesentlichen die Fertigstellungsarbeiten des Rohbau-Anbaus!

ECKDATEN

> 1928 erbautes Einfamilienhaus mit späterem (erstem) Anbau (= heutige Küche)
> 2001 komplett saniert und modernisiert
(u.a. neue Leitungssysteme, neue Elektrik, neue weiße Kunststoff-ISO Fenster mit Rolläden, neue Haustüren; Elektro-Heizung)
> 2002 Erweiterung durch 2. Anbau; derzeit im Rohbau
> neu gepflasterter Innenhof


BESCHREIBUNG Das solide doppelwandige Backsteinmauerwerk umschließt ein von innen ganz dem Stil der Zeit entsprechendes gemütliches Eigenheim - schick, modern, jung und freundlich.

Der Eingang zum Haus befindet sich seitlich in der Zufahrt. Die moderne weiße Haustür führt zunächst in die Essdiele. Sie ist - wie das gesamte Erdgeschoss - weiß gefliest und mit einer weißen Paneeldecke verkleidet. Die freundlich-helle Atmosphäre setzt sich im gesamten Haus fort. Massive Kiefer-Landhaustüren bilden einen aparten farblichen Kontrast und fügen sich gelungen in das ansprechende Gesamtbild ein.

An die Essdiele schließt sich das (bisherige) Wohnzimmer an. Zwei Fenster machen den ebenmäßig geschnittenen Raum sonnenhell. Auch hier sorgen weiße Bodenfliesen und eine weiße Paneeldecke für ein harmonisches Ganzes.

Vom Esszimmer aus geht es in entgegengesetzter Richtung weiter in Hauswirtschaftsraum und Wohnküche. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine / Trockner untergebracht; außerdem dient er als Vorratsraum.

Die mit 15 ½ m² stattlich große Wohnküche zeigt sich ebenfalls freundlich-hell. Die schicke, moderne Ein-bauküche ist erst ein Jahr alt. Sie fügt sich passgenau in den Raum ein und verbleibt im Haus (im Preis enthal-ten!!). Neben den 2 Fenstern gibt es in der Küche noch eine zweite (Nebeneingangs-) Tür, die auf die Hofterrasse führt. Der gesamte Innenhof weist eine Größe von etwa 90 m² auf. Er wurde erst 2003 neu gepflastert.

Die Küche stellt baulich gesehen den ersten gartenwärtigen Anbau dar. Er verbindet die Doppelhaushälfte mit dem neuen, noch im Rohbau befindlichen Erweiterungs-Anbau.

Sinnvollerweise ist auch ein direkter Zugang in den Neubauteil vom Innenhof aus vorgesehen. Er erweitert das Wohnflächenangebot um 78 m². Die bisherigen Eigentümer planten hier ein stattlich großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Duschbad und einen Mehrzweckraum (Abstell-/Vorratsraum).

Das bisherige Wohnzimmer sollte künftig dann ein großes Kinderzimmer werden.

Der Rohbau besteht aus Kalksandstein mit einem Pultdach. Im Dach sind die Holzbalken noch sichtbar. Im vorgesehenen Duschbad und im Zweckraum sind die Decken bereits abgehangen; hier eröffnet sich darüber noch Speicherfläche.

Aufgrund des Baufortschritts hat der zukünftige Erwerber noch die Chance, seine persönliche Wohnvorstellung zu verwirklichen. Die gleichen weißen Bodenfliesen, wie sie bereits im übrigen Erdgeschoss liegen, sind bereits vorhanden und im Preis enthalten.

Zurück im "Haupthaus" führt eine schön aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss. Es beherbergt das Elternzimmer, eine kleine Ankleide als begehbaren Kleiderschrank und das Badezimmer.

Schlafzimmer, Ankleide und gemeinsamer Flur haben durchgehendes kiefernfarbenes Laminatparkett, welches sich im Stil den Kieferlandhaustüren anpasst.

Das Bad verfügt über Wanne, abgemauerte Dusche, Hänge-WC (Villeroy & Boch) und und einem umbauten Waschtisch. Der in Birke gehaltene Badezimmerblock ist als sinnvolles Accessoire gleichfalls im Preis enthalten. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die gleiche Holztreppe führt noch weiter ins ausgebaute Walmdach. Es bietet ein gemütliches Dachstübchen, welches derzeit liebevoll als Kinderzimmer gestaltet ist. Zwei Dachfenster lassen viel Sonne einfallen.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert (Anbauten nicht). Im Keller stehen Vorratskeller, Hausanschlussraum und Werkzeug-/ Gerätekeller zur Verfügung.

Der große Garten bietet Kindern ein herrliches Spiel- und Tobeparadies; er besteht derzeit überwiegend aus Wiese.

FAZIT Zusammenfassend eignet sich dieses gemütliche Eigenheim ideal für junge, unkonventionelle Paare und Familien mit ein bis zwei Kindern, die Wert legen auf ein künftig großes Platzangebot mit individueller Note und einen wunderschönen Spielgarten, in dem Kinder nach Herzenslust toben können.

Gestalten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim noch mit und sichern Sie sich noch die volle bisherige Eigenheimförderung.

Machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung selbst ein Bild von den aus Ihrer Sicht erforderlichen Investitionen zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.


FLÄCHENMASSE Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen 16,00 m²
Essen 11,00 m²
Wohnküche 15,50 m²
Speisekammer / Hauswirtschaftsraum 5,50 m²
Terrassenhof (> 40 m² zu 1/10) 4,00 m²
EG 52,00 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 16,00 m²
Ankleide 2,20 m²
Bad 7,80 m²
Flur 4,30 m²
OG 30,30 m²

WOHNFLÄCHE EG/OG bisher ca. 82,30 m²
+ Dachstübchen (ausgebautes Walmdach) ca. 13,00 m²

VORBEREITETE WOHNFLÄCHE im gartenseitigen Anbau:
neues Wohnzimmer, Mehrzweckraum
Gäste-WC mit Duschbad, Diele 78,00 m²

GESAMT NACH FERTIGSTELLUNG (inkl. Grundfl. Dachstübchen) 173,30 m²
+ Nutzfläche im Keller (Haupthaus)
+ Nutzfläche in der Garage


AREAL 873 m² sonnenbeschienenes Westgrundstück


BEZUG nach Absprache; auf Wunsch auch noch 2003 möglich


Lage Buir hat einen eigenen Bahnhof entlang der Strecke Köln-Aachen, der Berufspendlern eine ideale Alternative zum Auto bietet. Des weiteren bietet Buir zusätzlich einen S-Bahn-Anschluss.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in Supermärkten bzw. bei Einzelhändlern vorort erledigen. Umfassende Shop-pingangebote bieten die nahen Zentren von Düren und Kerpen-Sindorf.
Kindergärten und Grundschule gibt es ebenfalls in Buir direkt. Alle weiterführenden Schulen stehen in Kerpen, Sindorf, Düren oder Bergheim zur Wahl.
So schnell sich die Kölner City mit dem Auto oder mit der Bahn erreichen lässt, so kurz ist auch der Weg in die wenige Kilometer "hinter" Buir beginnende Voreifel. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Seen und Naturschutzgebieten und das in Richtung deutsch-belgischer Grenze beginnende Hohe Venn laden zu vie-fältigen Wochenendausflügen ein.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!