Geräumige Doppelhaushälfte zum günstigen Preis!

OBJEKT Große voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kellerau-ßentreppe
þ EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, große überdachte Terrasse
þ OG: Eltern- und großes Kinder-zimmer, kleineres 2. Kinderzimmer, Bad, Flur und Balkon
þ ca. 128 m² Wohnfläche in EG/OG
þ + ca. 25 m² Dachstudio (Grundfläche)
þ Bj. 1978 - guter, gepflegter Pflege- und Unterhaltungszustand
þ neue Heizungsanlage (2000)
þ Garage mit Überbreite und elektri-schem Torantrieb
þ 224 m² Grundstück mit hübschem Vorgarten; gartenwärts angelegt als große überdachte Terrasse


BESCHREIBUNG Das 1978 in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über das Haus hinaus noch unterhalb der Terrasse; dort führt auch die Kelleraußentreppe ins Freie.

Im Erdgeschoss bildet das Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt. Es wird von zwei Seiten mit viel Licht versorgt. Ein offener Kamin sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme. Der geflieste Boden und eine Paneeldecke beschreiben die Ausstattung. Eine bodentiefe Hebe-Schiebetüranlage führt auf die opulente Terrasse. Hell gefliest und erst vor kurzem neu überdacht sitzen Sie hier jederzeit wettergeschützt.

Vom Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Küche. Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine optimale Raumausnutzung. Sie ist komplett gefliest. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung / Belüftung. Zusätzlich erlaubt die Terrassentür auch den Zugang zur Terrasse.

Das in Beige gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet. Es vervollständigt mit dem Eingangsbereich/Windfang das Raumangebot im Erdgeschoss. Eingangsbereich und Windfang sind mit langlebigem Travertinmarmor belegt. Gleiches gilt für die Treppe ins Souterrain. Das schmiedeeiserne Geländer unterstreicht die einladende At-mosphäre schon im Eingangsbereich.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Eltern- und ein gleichfalls stattliches Kinderzimmer. Beide Räume bieten rund 23 m² bzw. 16 m². Vor dem Elternzimmer erstreckt sich ein über die ganze Hausbreite verlaufender Balkon. Ein drittes, kleineres Zimmer eignet sich entweder als zweites Kinder- oder Arbeitszimmer. In allen 3 Räumen wurden die alten Teppichböden und Tapeten bereits entsorgt, so dass Sie direkt Ihre Wünsche verwirklichen können.

Das gemeinsame Familienbad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Auch hier sorgt ein großes Fenster für günstige Lichtverhältnisse.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein üppiges, mit seinen Schrägen sehr gemütliches Dachstudio bereit. Neben dem Dachstudio bietet ein kleiner Abstellraum noch sinnvolle Staufläche.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich der Keller bis unter die Terrasse erstreckt. Neben der gefliesten Waschküche mit Kelleraußentreppe und Trockenraum, Heizungs und Tankraum, Vorratskeller gibt es noch einen wohnwertig ausgebauten Freizeit-/ Mehrzweckraum. Er dient bislang als Partykeller, ist gefliest, beheizt und mit einer Bar ausgestattet.

Dieses Haus eignet sich optimal für Erwerber, die Wert auf ein großzügiges Platz- und Raumangebot legen in solider Bauqualität mit langlebigen, wertstabilen Ausstattungsdetails. Hier stimmt das Preis-/Leistungsverhältnis! Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich noch in diesem Jahr die volle Ei-genheimförderung!


SONSTIGES Die Immobilie ist bezugsfrei. Wir empfehlen Ihnen, sich beii einer Innenbesichtigung selbst von der erstaunlichen Größe und vom gepflegten Zustand zu überzeugen - Sie werden angenehm überrascht sein!


LAGE Das Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Erftstadt-Erp. Erp bietet alle Einkaufsmöglichkei-ten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe-gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


FLÄCHENBERECHNUNG (alle Angaben sind Ca.-Angaben)

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer 37,39 m²
Küche 9,52 m²
Gäste-WC 1,73 m²
Diele 6,16 m²
Windfang 3,19 m²
Überdachte Terrasse 10,00 m² (ca. 20 m² zu ½)
EG 67,99 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 23,19 m²
Balkon 2,00 m² (ca. 8 m², anteilig zu ¼)
Kind 1 15,90 m²
Kind 2 / Büro 8,06 m²
Bad 5,14 m²
Flur 6,16 m²
OG 60,45 m²

WOHNFLÄCHE EG/OG 128,44 m²
DACHGESCHOSS (Grundfläche!)
Studio (mit Schrägen) ca. 25,00 m²
EG/OG/DG GESAMT 153,44 m²

+ Nutzfläche im Vollkeller:
wohnlicher Party- / Freizeitraum, Vorrat, Heizung, Waschküche mit
Kelleraußentreppe, Tankraum
+ Nutzfläche in Garage


FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (2002 erneuert) mit zentraler Warmwasserver-sorgung; 4.500 l Öltank


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!