Kerpen-Brüggen! Solides freistehendes Backsteinhaus aus den 40ern mit herrlich großem Sonnengarten in optimaler Südlage!


KURZBESCHREIBUNG Freistehendes solides Einfamilienhaus aus den 40ern mit Satteldach und Vollkeller sowie ei-nem herrlich große Sonnengarten in optimaler Südlage!

> ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele mit Windfang, Terrasse
> OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Diele
> Garage und Anbau (Gerätehaus)
> 652 m² Gesamtgrundstück mit sonnigem Südgarten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1 ½-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe entstand in den frühen 40er Jahren.

Seit den 80er Jahren fanden erhebliche Moder-nisierungsmaßnahmen statt:

Zunächst hielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster (1980). Dann wurde 1989 das Dach komplett neu eingedeckt nebst neuer verzinkter Dachrinnen. Schließlich kam 1992 eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Kupferrohren ins Haus.

Zum Haus gehört eine Garage. In der schön gepflasterten Zufahrt finden 2 weitere Autos ihren Stellplatz. Außerdem gibt es ein Gartenhaus, das ihre Gerätschaften "versteckt".

Das freistehende Eigenheim bietet auf rd. 108 m² Wohnfläche eine bewährte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Er besteht aus einem großen Raum, der sich mit einer breiten Glasflügeltür abteilen lässt. Die Wohnküche grenzt unmittelbar an. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC, die Diele und der Windfang vervollständigen das Erdgeschoss.

Die schöne Sonnenterrasse liegt gartenwärts in Südlage. Die leichte Hanglage erlaubt einen unverbauten Blick über Brüggen bis hin zur Kirche.

Von der Terrasse führen einige Stufen in den wind- und weitgehend sichtgeschützten Freisitz (ehemals Hoffläche), welcher mit Verbundpflaster angelegt ist.

Hieran schließt sich der große, liebevoll gestaltete Sonnengarten. Bäume, Bü-sche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Mit der stattlichen Grundstücksgröße von 652 m² finden auch Kinder ein herrlich großes Spiel- und Tobeparadies.

Zurück im Haus führt eine gut erhaltene massive Holztreppe in Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie ein Bad. Letzteres verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Alle Wohn- und Schlafräume zeichnen sich durch sehr ebenmäßige Zuschnitte aus. In den Schlafzimmern schaffen leichte Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Auszugstreppe erschließt den Speicher mit viel sinnvoller Staufläche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe direkt in den Garten, Heizungskeller, Tankraum und Vorratskeller.

FAZIT Das freistehende Eigenheim befindet sich in einem soliden und guten Unterhaltungszustand. Diese Immobilie eignet sich sehr gut für die Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt auf eine kindgerechte, gewachsene Wohnlage mit verkehrsgünstiger Anbindung nach Köln und die bei einem günstigen Einstiegspreis bereit ist, dem soliden Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick einen zeitgemäßen Schliff zu verleihen.
Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, können Sie sich auf jeden Fall auch noch die bisherige Eigenheimförderung sichern.

FLÄCHENMAßE (Die nachstehenden Maße hat der Eigentümer aufgemessen. Alle Angaben sind Ca.-Werte!

ERDGESCHOSS

Diele mit Abstellspind 5,80 m²
Wohnen/Essen 30,80 m²
Wohnküche 10,90 m²
Gäste-WC 1,30 m²
Windfang 2,80 m²
Terrasse und Freisitz (ca. 16 m² anteilig zu ¼ ) 4,00 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen 1 17,35 m²
Schlafen 2 12,65 m²
Schlafen 3 10,10 m²
Bad 5,45 m²
Diele 4,00 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 105,15 m²
Nutzflächen in Vollkeller, Gartenhaus und Garage.


FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster, im Erdgeschoss mit Rolläden, im Obergeschoss mit Schlagläden


HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung


LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (reine Anliegerstraße) mit unmittelbarer Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!