Lechenich! Reine, sehr ruhige Bestwohnlage! Topgepflegtes Eigenheim mit großem Raumangebot!

OBJEKT Großes, bestgepflegtes und flexibel nutzbares Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss in guter, familienfreundlicher Wohnlage von Erftstadt-Lechenich;
ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich, offene Küche,
> 3 Schlafzimmer und 2 große Studios, 3 Bäder und Gäste-WC
> sowie Sonnenterrasse in schöner Westlage
> Baujahr 1981
> 286 m² Areal mit sonnigem Westgarten.
> Doppelgarage in Längsrichtung und Stellplätze



BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1981 in weißem Kalksandstein errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach. Es bildet als rechtes Eckhaus den markanten Abschluss einer architektonisch interessant gestalteten Vierer-Hausgruppe. Die außerordentlich gepflegte und helle Immobilie überzeugt durch ihr erstaunliches Raumangebot und ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Familienkonzepte:

Mit der Einliegeroption im Dachgeschoss eignet sie sich sowohl als vollwertiges Generationshaus wie auch als großzügiges Eigenheim für Familien mit mehreren Kindern bzw. großem Platzbedarf. Die familienfreundliche Lage in einem reinen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Kinder-garten und allen Schulformen (5 Gehminuten!) sowie vielen Freizeitangeboten wie Schwimmbad, Sport- und Tennisplätzen, Sporthallen etc. runden das Angebot gelungen ab.

Die offene Wohnküche und der anschließende Wohn-/Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Schon auf den ersten Blick fallen die im gesamten Haus verlegten großformatigen italienischen Keramikfliesen ins Auge. Hochglänzend und überwiegend diagonal verlegt prägen sie den Stil des Hauses und unterstreichen die lichtdurchflutet-helle Atmosphäre.

Die maßgenau angepasste weiße Lack-Einbauküche ist absolut neuwertig und fügt sich in ihrer Eleganz harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Sie kann nebst Elektrogeräten und Edelstahl-Esse gegen Aufpreis übernommen werden.

Die geöffnete Glasflügeltür gibt den Blick frei in die Tiefe des Wohnraumes mit seinen zum Garten hin bodentiefen Fensterelementen und weiter auf die sonnige Westterrasse. Selbige zeichnet sich durch einen cottoähnlichen Fliesenbelag und eine breite Markise aus, welche an heißen Tagen Schatten spendet. Der Garten ist überwiegend als Rasen angelegt; Büsche und Sträucher säumen die Grünfläche.

Zurück im Haus vervollständigen ein hell gestaltetes Gäste-WC, die Garderobennische und der verglaste Eingangsbereich das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins (erste) Obergeschoss. Es beherbergt Elternzimmer mit eigenem Bad und 2 Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Duschbad. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall in den Schlafräumen. Wie bereits für das Erdgeschoss beschrieben, liegen auch hier die eleganten italienischen Boden-fliesen in allen Zimmern und dem gemeinsamen Flur.

Das hell gestaltete Elternbad verfügt über Wanne, Säulenwaschtisch und WC. Im Kinderbad gibt es Dusche, WC und ebenfalls einen Säulenwaschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine eigenständige Einheit - z.B. einen Familieneinlieger - bestehend aus 2 opulenten Studioräumen und einem dritten Bad.

Beide Studios sind giebelhoch offen gestaltet und wie mehrfach erwähnt mit großen, hochglänzenden Keramikfliesen ausgelegt. Der gartenwärts gelegene Raum hat zusätzlich eine komplett verglaste Giebelfront. Das straßenwärtige Studio bietet Anschlüsse für eine Single-Küche und eröffnet so die Option eines Einlieger-appartments.

Der Vollkeller ist durchgängig gefliest. Er bietet neben Waschküche/Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller einen wohnwertig gestalteten Mehrzweck-/Freizeitraum. Beheizt und behaglich mit hellen Paneelen versehen, eignet sich diese Raumreserve von gut rd. 30 m² z.B. ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Doppelgarage in Längsrichtung steht direkt rechts am Haus. Sie ist gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Zum Garten hin erlaubt ein zweites Tor den bequemen Durchgang auch mit Gerätschaften.
In der neu und ansprechend gepflasterten Zufahrt sowie dem seitlichen verlängerten Vorplatz finden 2 weitere Autos ihren Stellplatz.

FAZIT Diese Immobilie bietet ein beeindruckendes Platzangebot in vorzüglichem Pflege- und Unterhaltungszustand. Sie eignet sich bestens für die Familie mit bis zu drei, wenn nicht sogar bis zu vier Kindern. Mit der Möglichkeit, heranwachsenden Jugendlichen oder der Elterngeneration im eigenständigen Dachappartement ein "eigenes Reich" anzubieten, passt sich das Eigenheim den sich ändernden Bedürfnissen des Familienlebens jederzeit mühelos an.

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden (außer DG)

HEIZUNG Gaszentralheizung


LAGE / ALLGEMEINES Das Haus liegt an einer familienfreundlichen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet im gesuchten Stadtteil Lechenich.

Lechenich bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1.000 Metern oder weniger. Kindergarten, Grund- Haupt, Realschule und Gymnasium sind gleichfalls fußläufig in etwa 3-5 Gehminuten erreichbar. In Liblar gibt es zusätzlich eine Waldorf-Schule.

Über die Autobahn erreichen Sie Köln in ca. 15-20 Minuten. Von Liblar aus gibt es pendleridealen Bahnanschluss nach Köln-HBF.

WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Eingang 2,19 m²
Wohnen/Essen/Küche 51,31 m²
Gäste-WC 1,36 m²
Garderobe 1,36 m²
Terrasse 5,00 m² (ca. 20 m² zu ¼)
EG 61,22 m²

OBERGESCHOSS (OG 1)
Eltern 19,20 m²
Eltern-Bad 4,68 m²
Kind 1 12,21 m²
Kind 2 10,57 m²
Kinder-Duschbad 3,31 m²
Flur/Treppenhaus 3,81 m²
OG 53,78 m²

DACHGESCHOSS (OG 2)
Studio 1 26,87 m²
Studio 2 21,58 m²
Drittes Bad 3,86 m²
Flur/Treppenhaus 3,32 m²
Abstellraum 1 0,99 m²
Abstellraum 2 0,99 m²
DG 57,61 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 172,61 m²

zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss:
Freizeit-/Mehrzweckraum 29,48 m²
Waschküche/Hauswirtschaftsraum 19,84 m²
Heizung 4,69 m²
Flur 2,42 m²
UG-NUTZFLÄCHE GESAMT 56,43 m²


GRUNDRISSE und weitere Informationen halten wir für Sie bereit. Bitte rufen Sie bei Interesse an (Tel. 02235 - 95 28 95) oder senden Sie uns eine kurze Mail.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an!