Gleuel! Unverbautes, üppiges Gartenparadies! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger!

OBJEKT Baujahr 2000! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerappartment und 2 Garagen sowie 3 Stellplätzen;
> 1.100 m² herrlich großes Gartenparadies;
> ruhige, gesuchte Wohnlage von Hürth-Gleuel nahe der Grünanlage und des Burgparks
> 244 m² üppige Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung mit 208 m² und das Appartment mit 36 m²
> EG: offener Wohn-/Ess-/ Kochbe-reich, Gäste-WC, Diele und Terrasse
> OG: 2 sehr großzügige Schlafzim-mer, großes Elternbad und Dielen
> DG: 2 weitere große Schlafzimmer plus vorgesehenes Duschbad und Dielen
> Souterrain: Einliegerappartment, bestehend aus großem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Duschbad; > derzeit vermietet für 400,- € warm /
> zzgl. übliche Nutzräume


BESCHREIBUNG Dieses freistehende, schmucke Einfamilienhaus wurde erst 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das mit blau glasierten Dachziegeln gedeckte Haus verfügt über zwei im rechten Winkel zueinander stehende Dächer. Der Bauherr legte dabei neben einer hochwertigen Innenausstattung besonderen Wert auf eine ausgefeilte Haustechnik.

So verfügt diese Immobilie beispielsweise über vorbereitete zentrale Staubsaugeranlage, kontrollierte Wohn-raumlüftung für das ganze Haus, vorbereitete Solaranlage und eine 10.000 l fassende Regenwassernutzungs-anlage (Zisterne).

Die Rolläden sind elektrisch betrieben; eine außenfühlergesteuerte Fußbodenheizung sorgt jederzeit für die richtige Temperatur.

Die verglaste Haustür und die Buche-Innentüren vermitteln einen ersten Eindruck des Hauses im Inneren; im Treppenhaus sind sämtliche Geländer ebenfalls aus massiver Buche in Verbindung mit Edelstahl. Der Boden des gesamten Dielen- und Treppenbereich - auf allen drei Ebenen - besteht aus exklusivem Granit. Andere Böden sind mit farblich auf den Granit abgestimmten Steinzeugfliesen versehen.

Im Erdgeschoss dominiert der offen gehaltene Wohn-/Ess-/ Kochbereich, der dem Besucher ein Gefühl großzügigen, opulenten Wohnens vermittelt. Großformatige, diagonal verlegte Fliesen im Cottostil mit Einlegearbeiten schaffen eine helle, warme Ausstrahlung in Verbindung mit den bodentiefen Fensterelementen.
Sie lassen viel Licht einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei in das herrlich große Gartenparadies.

Zunächst bietet die mit großen hellgrauen Bodenfliesen gestaltete Terrasse einen schönen Sitzplatz.
Die große Rasenfläche mit einem Holzgartenhaus bietet Kindern ein ideales Spielparadies.

Zurück im Haus geht der Wohn-/Essbereich in die offen gehaltene Wohnküche über. Sie beeindruckt durch ihre stattlichen 17 m². Die maßgenau angepasste Einbauküche nebst Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernom-men werden. Eine praktische Speisekammer vervollständigt die Küche sinnvoll.

Das hochmoderne Gäste-WC mit weißem Sanitär, bestehend aus WC, Handwaschbecken und Urinal vervollständigt das Raumangebot auf der unteren Ebene. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem ersten opulenten Kinderzimmer (rd. 25 m² mit ebenmäßigem Zuschnitt!) einen abgeschlossenen Elterntrakt, bestehend aus dem gartenwärts gelegenen Schlafzimmer (ebenfalls über 24 m²) mit bodentiefen Fenstern, Diele und Bad.

Letzteres verfügt bei einer stattlichen Größe von über 11 m² über eine Eckwanne, Großraum-Sitzdusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC und einem Doppelwaschtisch. Edle Materialien wie Blue Pearl-Granit mit weißem Marmor-Fries sowie hochwertige raumhohe Wandfliesen mit dezenter Bordüre und elegante Einbauten be-schreiben die Ausstattung.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die eigentliche "Kinderetage". Zwei weitere, großzügige Kinderzimmer, Diele und ein eigenes vorgesehenes Kinderbad, in dem sich bereits alle Anschlüsse befinden, ergeben eine sinnvolle Einheit. Leichte Schrägen im Dachgeschoss verleihen beiden Kinderzimmern eine gemütliche Note. Hier liegt durchgängig Laminat, während das erste Kinderzimmer (im Obergeschoss) mit Feinsteinzeugfliesen belegt ist.

Im Souterrain mit voller Wohnraumhöhe gibt es ein abgeschlossenes, von außen separat zugängliches Appartment. Es besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit amerikanischer Küche und einem Duschbad. Das Appartment ist einheitlich weiß gefliest, wobei auch hier die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Derzeit ist das Appartment für 400,- € warm vermietet. Mit dem zweiten Zugang vom Inneren des Hauses aus eignet sich die Einheit auch optimal als Familieneinlieger oder Büro für Selbständige.

Des weiteren bietet das Souterrain die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat etc. Da auch die Terrasse unterkellert ist, steht insgesamt mehr Nutzfläche zur Verfügung. Vom Keller aus führt eine Treppe nach oben in die rechts am Haus stehende Garage mit Überlänge. In der attraktiv gepflasterten Zufahrt findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz. Eine zweite Garage befindet sich links des Hauses. Auch hier gibt es noch zwei Stellplätze.

FAZIT Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung und ihr außergewöhnliches Wohnraumangebot. Sie ist ohne weiteres geeignet für die Familie mit 3 - 4 Kindern.
Das Einliegerappartment erweitert die Möglichkeiten des Hauses um eine zusätzliche interessante Komponente: Ob für die Elterngeneration, für heranwachsende Jugendliche oder berufliche Zwecke - dieses Haus "denkt mit".



WOHNFLÄCHE Alle Angaben sind Ca.-Werte, nach Angaben des Eigentümers!

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 42,70 m²
Wohnküche 17,30 m²
Diele 8,40 m²
Gäste-WC 2,30 m²
Terrassen 5,87 m² (ca. 23 ½ m², anteilig zu ¼)
EG 76,57 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 24,00 m²
Elternbad 11,57 m²
Diele 8,40 m²
Kind 1 24,72 m²
Flur 4,00 m²
OG 72,69 m²

DACHGESCHOSS

Kind 2 22,02 m²
Kind 3 16,44 m²
Kinderbad (vorbereitet) 6,21 m²
Diele 8,40 m²
Flur 7,80 m²
DG 58,87 m2
WOHNFLÄCHE HAUPTWOHNUNG 208,13 m²

SOUTERRAIN / EINLIEGER
Wohnen/Schlafen/Kochen
(alternativ Arbeitszimmer/Büro) und Duschbad 36,00 m²

WOHNFLÄCHE 244,13 m²

zzgl. übliche Nutzflächen



FENSTER Weiße, kunststoffgerahmte ISO-Fenster mit elektrischen Rolläden in EG/OG

HEIZUNG Witterungsgeführte Gaszentralheizung mit raumgesteuerter Fußbodenheizung auf allen Ebenen, zentrale Warmwasserversorgung

EXTRAS > Zentrale Staubsaugeranlage im ganzen Haus (vorbereitet)
> Vorbereitete Solaranlage (Klöckner)
> 10.000 l Regenwasserzisterne (Gartenbewässerung, Toilettenspülung)
> Gasanschluss (Kochen) in der Küche
> Kontrollierte Wohnraumlüftung im ganzen Haus (vorbereitet)


LAGE Hürth-Gleuel zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Eine gute lokale Infrastruktur mit weitreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie die rasche An-bindung an die Kölner City erklären den hohen Wohnwert. Weiterführende Schulen befinden sich in Hürth, ebenso das bekannte Einkaufszentrum "Hürth Park", beides in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot trägt mit zur Attraktivität Hürths bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10-15 Minuten, nach Aachen ca. 40 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Regelmäßiger Busverkehr verbindet Hürth mit der nahen Domstadt.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Telefon: 02235 - 95 28 95 Rufen Sie an!