Müngersdorf! Bevorzugte Wohnlage: Stadtwaldnah! Citynah! Modernes Stadthaus mit Garage!

OBJEKT erst 1988 erbautes junges und großes Stadthaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in sehr guter ruhiger Wohnlage von Müngersdorf;
Ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche,
> 4 - 5 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele/Flure, Gäste-WC, gepflasterte Südwestterrasse
> 209 m² umfriedeter Süd-Westgarten in ruhiger gesuchter Wohnlage im Kölner Westen (Müngersdorf)


BAUWEISE / AUSSTATTUNG Die gepflegte Immobilie wurde 1988 als großzügiges Stadthaus (Viererhausgruppe) in sehr solider Bauweise errichtet und befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Gesamtzustand.

Das Haus hat 2 ½ Vollgeschosse mit ausgebautem Spitzdach und Vollkeller. Das Souterrain stellt sich "nach hinten" als Gartengeschoss und damit tages-belichtetes Hochsouterrain dar.

Das Erdgeschoss zeigt die für Familien bewährte Raumkonzeption: ein geräumiger Wohn-/ Essbereich, die angrenzende, offen gehaltene Küche, ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele/Garderobe. Die Schlaf-/Kinderzimmer sind in den 2 bzw. 3 Obergeschossen untergebracht. 2 Bäder mit jeweils weiß-grauer Farbgebung in den Obergeschossen vervollständigen diese Ebenen sinnvoll.

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgängig mit schönen Cottofliesen ausgelegt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme "von unten".

Von der Eingangsdiele geht es geradeaus weiter in das Esszimmer. Es liegt um 2 Stufen höher als der anschließende Wohnbereich, wobei der mit 2 Säulen interessant gestaltete Übergang einen gelungenen Blickfang darstellt. Ein offener Kamin sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Zum Garten hin fällt der wintergartenartige Glaserker ins Auge. Er sorgt für viel Lichteinfall bis in die Tiefe des Wohn-/ Essbereiches. Vor dem Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich die gepflasterte Terrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Sie liegt auf Höhe des Gartengeschosses.

Der kleine Garten selbst ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und von Sträuchern und Büschen umsäumt.
Eine weiße Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer aus hinab auf diese Ebene.

Die offen angrenzende Küche weist eine U-Form auf. Die vorhandene maßgenau angepasste Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Mit dem kleinen Erker und den hübschen Sprossenfenstern sowie den nahtlos übergehenden Cottoflliesen bildet die Küche eine gelungene Einheit.

Das moderne Gäste-WC ist ganz in hellem Beige gehalten. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Eine massive Treppe führt leicht geschwungen in die Obergeschosse.

Das erste Obergeschoss beherbergt auf gut 26 m² ein stattliches Elternzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Beide Räume sind miteinander verbunden und werden sinnvollerweise als Einheit genutzt.

Das erste, mit 15 ½ m² ebenfalls großzügig bemessene Kinderzimmer vervollständigt zusammen mit dem Bad diese Etage. Das Bad selbst verfügt über Dusche, Waschbecken, Bidet und Hänge-WC. Es zeigt sich in modernem Design mit weißen Fliesen und manhattan-grauem Sanitär. Auch hier sorgt ein großes Fenster für optimale Lichtverhältnisse.

Das Dachgeschoss bietet sich idealerweise als "Kinder- oder Jugendetage" an: Zwei große Studios schaffen Freiräume für Kinder und Heranwachsende.

Das gartenwärts gelegene Studio wartet mit stattlichen 20 ½ m² Wohnfläche auf. Zwei große Dachflächenfenster machen den Raum licht und hell.

Das zweite Studio ist eine kleine Maisonette: Innerhalb des Zimmers führt eine Raumspartreppe hinauf in das ausgebaute Spitzdachstübchen. Es wurde nachträglich ausgebaut und ist bis auf Wand- und Bodenbelag fertiggestellt. Zwei Heizkörper und zwei große Dachflächenfenster beschreiben die Ausstattung. Damit übt diese "Maisonette" einen ganz besonderen Reiz auf Ju-gendliche - sie können hier schlafen und arbeiten/wohnen auch optisch trennen.

Das zweite, ebenfalls in Weiß/Grau gehaltene Bad bietet Wanne, Waschbecken und WC sowie ein bodentiefes Fenster.

Das Untergeschoss zeigt sich zur Straßenseite als Keller und zum Garten hin als tagesbelichtetes Hochsouterrain. Hier steht ein weiteres rd. 26 m² großes Zimmer bereit, welches sich durch die innere Verbindung zum darüberliegenden Wohnbereich (über Wendeltreppe) als Ergänzung desselben, z.B.: als Fernseh- oder Arbeitszimmer, anbietet. Vom Wohnzimmer aus gibt der Wintergarten-Glaserker den Blick auf dieses Zimmer frei, was die Zusammengehörigkeit beider Räume unterstreicht.

Im verbleibenden Souterrain gibt es noch Hei-zungsraum, Waschküche und Vorratskeller. Au-ßerdem ist die Garage ins Haus integriert, so dass Sie und Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus gelangen.

FAZIT Das junge, schicke Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note.

Im Zusammenspiel mit der hervorragenden stadtwaldnahen Lage und der vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld er-weist sich diese Immobilie als ideale Lösung für den Erwerber mit dem Anspruch an komfortables Wohnen in begehrter citynaher Wohnlage.

HEIZUNG Fußbodenheizung Gaszentralheizung (Vaillant) (EG, OG, DG, UG) von 1988 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster

AREAL / LAGE Müngersdorf ist eine sehr beliebte, gehobene Wohngegend, da man hier zentrumsnah im Grünen wohnen kann. Der äußere Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichem Grünflächenanteil und dem großem Weiher zieht sich mitten durch Müngersdorf.

Mittels sehr guter Nahverkehrsanbindung schnell in die City - über das gleichnamige Autobahnkreuz sofort auf dem Weg in andere Zentren - und trotzdem ruhig wohnen in schönem Ambiente mit Blick ins Grüne!

Zum Einkaufen fährt man - unkompliziert und schnell - in das nahegelegene Weidener Rheincenter oder direkt in die Kölner City.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !