Immobilie nicht mehr verfügbar!
Doppelhaushäfte mit Garage!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Ort | Kerpen-Sindorf |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 107.8 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1968 |
Solides Eigenheim - ideal für die 4-köpfige Familie! Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten!
OBJEKT Grundsolides 2-geschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller auf liebevoll angelegtem Sonnengarten in ruhiger gewachsener Wohnlage von Kerpen-Sindorf;
Ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/ Esszimmer mit Wintergartenanbau, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad und Gäste-WC
> + Freizeit-/ Partyraum mit Dusche im UG (Vollkeller)
> 416 m² bildhübsch gestaltetes und umfriedetes Sonnenareal in Südostausrichtung
> Garage und zusätzlicher Stellplatz, kleines Holzgartenhaus
> Baujahr 1968
BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde 1968 in konventioneller Massivbauweise mit Klinker-/Putzfassade, Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe erstellt. Zum Haus gehören eine seitlich angebaute Garage und ein Holzgartenhaus.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit langlebiger, wertstabiler Innenausstattung. Bereits von außen vermittelt dieses Eigenheim einen ersten positiven Eindruck.
Im Erdgeschoss führt die geräumige, mit hellem Marmor ausgelegte Diele weiter in das L-förmig geschnittene Wohn-/ Esszimmer. Geradeaus fällt der Blick in den in den 80er Jahren geschlossenen Wintergartenanbau. Beheizt und mit rustikalen Holzdielen ausgelegt, stellt er eine vollwertige Erweiterung des Wohnbereiches dar.
Neuwertiger Teppichboden und eine Holzdecke beschreiben die Ausstattung des Wohn-/ Essbereiches. Auch der Essplatz liegt zum Garten hin. Hier sorgen 2 weitere Fenster für viel Lichteinfall.
Unmittelbar an den Essbereich angrenzend, lässt sich die Küche sowohl von hier wie auch von der Diele aus auf kurzem Weg erreichen. Sie ist zweckmäßig geschnitten, gefliest und mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Ein großes Fenster macht die Küche hell und sorgt für gute Belüftung.
Gleich rechts des Eingangs gelegen, vervollständigt das tagesbelichtete Gäste-WC zusammen mit Diele / Treppenhaus das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss zeigt die für Familien mit bis zu 2 Kindern bewährte Raumaufteilung: Eltern-, 2 Kinderzimmer und ein Bad.
Alle Räume genießen aufgrund der zweigeschossigen Bauweise den Vorteil, keine die Einrichtungsmöglichkeiten beschränkende Schrägen aufzuweisen. Die 3 Schlafzimmer und der gemeinsame Flur haben gepflegten Teppichboden.
Das Elternzimmer überzeugt durch seine stattliche Größe mit nahezu 20 m². Auch sehr breite Kleiderschränke finden hier mühelos Platz. Zum Elternzimmer gehört noch ein sonniger Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den liebevoll gehegten Garten und die grüne Umgebung erlaubt.
Das Bad verfügt über fliederfarbene Wandfliesen und weißes Sanitär, bestehend aus Wanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftung.
Eine Auszugstreppe erschließt den Spitzboden, der als Speicherfläche genutzt wird.
Das Untergeschoss ist überwiegend gefliest. Es bietet eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, einen Vorratskeller, eine kleine Hobbywerkstatt und außerdem eine zusätzliche Dusche. Ein geräumiger Freizeit-/ Mehrzweckraum ist als gemütlicher Partykeller mit Bar (mit Wasserschluss), rustikalen Sichtbalken, Zierglasfenstern und offenem Kamin gestaltet - hier darf zünftig gefeiert werden!
Ein zweckmäßiges Holzgartenhaus nimmt Gartenmöbel und Gerätschaften auf. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und einen hinteren Ausgang in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses solide Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für die Familie mit 1-2 Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchte und dabei Wert legt auf eine gute örtliche Infrastruktur: In nur 5 Gehmninuten erreichen Sie das Zentrum Sindorfs! Mit der S-Bahn haben Sie nur 23 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Köln!
WOHNFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Küche 7,56 m²
Diele 5,87 m²
Gäste-WC 2,54 m²
EG 55,53 m²
Kind 1 10,38 m²
Kind 2 9,93 m²
Bad 4,42 m²
Flur 4,73 m²
Balkon (ca. 13,5m² zu ¼) 3,38 m²
DG 52,20 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 107,80 m²
+ Nutzflächen UG ca. 50,00 m²
FENSTER Alugerahmte ISO-Fenster mit Rolläden (1980)
HEIZUNG Buderus-Gaszentralheizung (1980)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Umfeld mit aufgelockerter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung. Sindorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vorort bzw. in Kerpen-Stadt.
Sindorf hat einen S-Bahnanschluss mit idealen Pendlerverbindungen nach Köln und Düren. Über die ca. 3 km entfernte Auffahrt zur A61 läßt sich Köln in ca. 20 Minuten gut mit dem Auto erreichen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Grundsolides 2-geschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller auf liebevoll angelegtem Sonnengarten in ruhiger gewachsener Wohnlage von Kerpen-Sindorf;
Ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/ Esszimmer mit Wintergartenanbau, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad und Gäste-WC
> + Freizeit-/ Partyraum mit Dusche im UG (Vollkeller)
> 416 m² bildhübsch gestaltetes und umfriedetes Sonnenareal in Südostausrichtung
> Garage und zusätzlicher Stellplatz, kleines Holzgartenhaus
> Baujahr 1968
BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde 1968 in konventioneller Massivbauweise mit Klinker-/Putzfassade, Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe erstellt. Zum Haus gehören eine seitlich angebaute Garage und ein Holzgartenhaus.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit langlebiger, wertstabiler Innenausstattung. Bereits von außen vermittelt dieses Eigenheim einen ersten positiven Eindruck.
Im Erdgeschoss führt die geräumige, mit hellem Marmor ausgelegte Diele weiter in das L-förmig geschnittene Wohn-/ Esszimmer. Geradeaus fällt der Blick in den in den 80er Jahren geschlossenen Wintergartenanbau. Beheizt und mit rustikalen Holzdielen ausgelegt, stellt er eine vollwertige Erweiterung des Wohnbereiches dar.
Neuwertiger Teppichboden und eine Holzdecke beschreiben die Ausstattung des Wohn-/ Essbereiches. Auch der Essplatz liegt zum Garten hin. Hier sorgen 2 weitere Fenster für viel Lichteinfall.
Unmittelbar an den Essbereich angrenzend, lässt sich die Küche sowohl von hier wie auch von der Diele aus auf kurzem Weg erreichen. Sie ist zweckmäßig geschnitten, gefliest und mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Ein großes Fenster macht die Küche hell und sorgt für gute Belüftung.
Gleich rechts des Eingangs gelegen, vervollständigt das tagesbelichtete Gäste-WC zusammen mit Diele / Treppenhaus das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss zeigt die für Familien mit bis zu 2 Kindern bewährte Raumaufteilung: Eltern-, 2 Kinderzimmer und ein Bad.
Alle Räume genießen aufgrund der zweigeschossigen Bauweise den Vorteil, keine die Einrichtungsmöglichkeiten beschränkende Schrägen aufzuweisen. Die 3 Schlafzimmer und der gemeinsame Flur haben gepflegten Teppichboden.
Das Elternzimmer überzeugt durch seine stattliche Größe mit nahezu 20 m². Auch sehr breite Kleiderschränke finden hier mühelos Platz. Zum Elternzimmer gehört noch ein sonniger Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den liebevoll gehegten Garten und die grüne Umgebung erlaubt.
Das Bad verfügt über fliederfarbene Wandfliesen und weißes Sanitär, bestehend aus Wanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftung.
Eine Auszugstreppe erschließt den Spitzboden, der als Speicherfläche genutzt wird.
Das Untergeschoss ist überwiegend gefliest. Es bietet eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, einen Vorratskeller, eine kleine Hobbywerkstatt und außerdem eine zusätzliche Dusche. Ein geräumiger Freizeit-/ Mehrzweckraum ist als gemütlicher Partykeller mit Bar (mit Wasserschluss), rustikalen Sichtbalken, Zierglasfenstern und offenem Kamin gestaltet - hier darf zünftig gefeiert werden!
Ein zweckmäßiges Holzgartenhaus nimmt Gartenmöbel und Gerätschaften auf. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und einen hinteren Ausgang in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses solide Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für die Familie mit 1-2 Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchte und dabei Wert legt auf eine gute örtliche Infrastruktur: In nur 5 Gehmninuten erreichen Sie das Zentrum Sindorfs! Mit der S-Bahn haben Sie nur 23 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Köln!
WOHNFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Wohnen / Wintergarten / Essen 39,56 m²Küche 7,56 m²
Diele 5,87 m²
Gäste-WC 2,54 m²
EG 55,53 m²
OBERGESCHOSS
Eltern 19,36 m²Kind 1 10,38 m²
Kind 2 9,93 m²
Bad 4,42 m²
Flur 4,73 m²
Balkon (ca. 13,5m² zu ¼) 3,38 m²
DG 52,20 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 107,80 m²
+ Nutzflächen UG ca. 50,00 m²
FENSTER Alugerahmte ISO-Fenster mit Rolläden (1980)
HEIZUNG Buderus-Gaszentralheizung (1980)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Umfeld mit aufgelockerter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung. Sindorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vorort bzw. in Kerpen-Stadt.
Sindorf hat einen S-Bahnanschluss mit idealen Pendlerverbindungen nach Köln und Düren. Über die ca. 3 km entfernte Auffahrt zur A61 läßt sich Köln in ca. 20 Minuten gut mit dem Auto erreichen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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