Idealer Altersruhesitz! Freistehendes Einfamilienhaus für Familien mit 1-2 Kindern! Ruhige Wohnlage in Gymnich! Bestgepflegter freistehender Klinkerbungalow mit Vollkeller und Doppelgarage!

KURZBESCHREIBUNG Freistehender Bungalow mit Vollklinkerfassade, komplett unterkellert mit Kelleraußentreppe, Baujahr 1990

> ca. 110 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie große überdachte Sonnenterrasse.
> + 29 m² Tageslichtzimmer mit WC und Dusche, ideal auch als "Jugenddomizil" für heranwachsende Kinder
> + Saunaanlage mit weiterer Dusche im Souterrain
> 366 m² Südostgrundstück, pflegeleicht als Rasen mit einigen Blumenrabatten gestaltet
> Doppelgarage in Längsrichtung, direkt seitlich ans Haus angebaut


BESCHREIBUNG Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde erst 1990 in bewährter Massivbauweise mit Vollklinkerfassade und Flachdach errichtet; es zeigt sich auch heute in zeitgemäßem, modernem Erscheinungsbild.

Der Bungalow hat einen Vollkeller mit teilweise wohnlich ausgebauten Räumen. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Rechts vom Haus steht die Garage als Doppelgarage in Längsrichtung.

Nicht nur von außen sondern auch im Inneren begeistert das Einfamilienhaus durch seinen erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau. Somit beschränkt sich der Renovierungsbedarf für den zukünftigen Erwerber auf persönlich gewünschte Anpassungen.

Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Wohn-/Esszimmers durchgehend hell gefliest. Dies gilt auch für das gesamte Souterrain.

Der Grundriss zeigt eine großzügige Planung, die jeden Raum zweckmäßig und gut einrichtbar macht. Große Fensterflächen und der ringsum freie Lichteinfall sorgen für ein freundlich-helles Erscheinungsbild.

Im Eingangsbereich führt die gut tagesbelichtete und großzügige Diele geradeaus weiter in den geräumigen Wohn-/ Essbereich. Er erstreckt sich in L-Form zur Gartenseite hin. Eine breite, fast bodentiefe Fensterfront und die Terrassentür öffnen den Blick auf die gleichfalls hell geflieste Terrasse und in den hübschen, liebevoll gepflegten Sonnengarten. Die mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse bietet einen witterungsgeschützten Platz für Ihre Gartenmöbel, denen auch ein überraschender Regen nichts anhaben kann.

Zurück im Wohn-/Esszimmer führt vom Essplatz aus eine Tür direkt in die angrenzende Küche. Ihr nahezu quadratischer Zuschnitt erlaubt eine optimale Raumausnutzung. Die vorhandene topgepflegte Einbauküche (massive Eicheküche) mit Markengeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Sie ist im Kaufpreis jedoch nicht enthalten. Ein großes Sprossenfenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und gute Belüftung.

Ein kleiner Zwischenflur führt in den Schlaftrakt. Hier befinden sich Eltern- und ein Kinderzimmer sowie das Familienbad.

Beide Schlafzimmer sind mit hellgrundigen italienischen Fliesen ausgelegt. Im Elternzimmer findet auch ein breiter Kleiderschrank problemlos Platz (4 m-Stellfläche).

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Farbgebung zeigt sich zeitgemäß in Weiß/Grau, raumhoch gefliest und mit dezenter Bordüre versehen.

Eine bildschöne Buchetreppe mit weißem, schmiedeeisernem Geländer führt von der Diele aus ins Souterrain.
Es beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen (Waschküche, Heizung/Vorrat) ein rd. 29 m² großes wohnwertig ausgebautes Zimmer, welches bislang als "Jugendomizil" für den heranwachsenden Sohn diente.
Dementsprechend zeigt es sich hell gefliest, mit breiten Fenstern tagesbelichtet (Anböschung) und selbstverständlich beheizt. Aufgrund der nicht erreichten Wohnraumhöhe wurde es in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt dieses zusätzliche Zimmer sinnvoll.
Des weiteren gibt es im Souterrain eine geräumige Saunanlage mit weiterer (insgesamt dritter) Dusche.
Bei der erst 1998 nachträglich eingebauten Sauna handelt es sich um eine finnische 3-4 Personen-Sauna.
Der gesamte Bereich hell gefliest und bietet aufgrund der großzügigen Platzverhältnisse auch noch die Möglichkeit, einen Ruhebereich einzurichten oder evt. Fitnessgeräte aufzustellen.


FAZIT Diese Immobilie eignet sich bestens für die Familie mit einem oder zwei Kindern oder als Altersruhesitz für Paare, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.


WOHN- UND NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Diele 9,67 m²
Wohn-/Esszimmer 37,44 m²
Küche 8,31 m²
Zwischenflur 3,16 m²
Eltern 17,08 m²
Kind / Gast 14,06 m²
Bad 7,94 m²
Gäste-WC 2,02 m²
Überdachte Terrasse 10,05 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 109,73 m² (ca. 20,10 m² zu ½)
zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss
u.a. ausgebautes Souterrainzimmer ca. 29,00 m²
+ zugehöriges Duschbad ca. 3,50 m²


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, frontseitig mit innenliegenden Sprossen, überall mit Rolläden


HEIZUNG Ölzentralheizung ("MAN") mit 3.000 l Kunststofftanks


LAGE Der in sonniger Südostlage ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und rundum mit teils hochgewachsenen Koniferen gesäumt. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet.

Erftstadt-Gymnich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet z.B. in Liblar oder Kerpen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort. Alle weiterführenden (Haupt-, Real-, Gymnasial-, Gesamt-, Waldorf-)Schulen stehen im Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-, zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.


GRUNDRISS/PLÄNE Gern stellen wir Ihnen bei Interesse die ausführlichen Unterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine kurze e-mail oder rufen Sie uns an unter 02235 - 95 28 95.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.