Kerpen-Sindorf! Eigenheim in Topzustand! Sonnenhelle Doppelhaushälfte mit Garage!

OBJEKT Außerordentlich gepflegte und liebevoll gehegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach (beidseitig mit Gauben) sowie Garage in gewachsener Wohnlage von Kerpen-Sindorf!

RAUMAUFTEILUNG

> Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit davorliegender überdachter Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur/Windfang
> Obergeschoss: Eltern- und 1 Kinderzimmer, Familienbad, Flur (bis hierhin 106 m² Wohnfläche)
> ausgebautes Spitzdach: urgemütliches Dachstudio (ca. 18 m² Grundfläche)

BESCHREIBUNG Das bildhübsche Eigenheim wurde 1967 als Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller, Kelleraußentreppe und Satteldach mit beidseitigen Gauben errichtet.

1995 erhielt das Einfamilienhaus eine weitreichende Modernisierung in technischer und kosmetischer Hinsicht: Neue weiße Kunstoff-ISO-Fenster (ca. 1995) und eine komplett erneuerte Heizungsanlage (1990) inklusive Leitungen und neuen Heizkörpern, eine schickes neues Bad und ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC setzen die technischen Schwerpunkte. Außerdem wurde das Spitzdach auch erst 1995 zu einem gemütlichen Dachstudio, welches über eine Raumspartreppe zu begehen ist, ausgebaut. Im Elternschlafzimmer wurd die vorhandene, aber kaum genutzte Loggia geschlossen, wodurch das Elternzimmer rund 5 m² Wohnfläche hinzugewann.

Ebenfalls 1995 erhielt die Doppelhaushälfte komplett neue Oberböden (überwiegend weiß-melierte Bodenfliesen, in den Schlafzimmern und im Dachstudio helles Laminatparkett, welches sich in hervorragendem Pflegezustand befindet). Des weiteren wurden die Decken mit attraktiven weißen Paneelen und großteils integrierten Halogenspots verkleidet. Auch eine aparte neue Haustür mit Glaseinsatz passt zu dem modernen Er-scheinungsbild des Hauses. Selbst der Keller - sonst häufig nicht präsentabel - zeigt sich in dieser Immobilie hell gefliest, teils auch mit Paneelen verkleidet und insgesamt einwandfrei in Schuss.

Terrasse und Garage sowie die Kelleraußentreppe wurden frisch gefliest; das Garagentor erhielt einen elektrischen Torantrieb.

Schlussendlich gestalteten die Eigentümer auch den Vorgartenbereich komplett neu und aufwändig mit Pflastersteinen. Der liebevoll und sorgsam gepflegte Garten rundet das Angebot gelungen ab.

RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich der L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich. Während ein seitlich angeordnetes Fenster den Essplatz belichtet, sorgen bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnbereich weiteren üppigen Lichteinfall. Eine Hebe-/Schiebetür erlaubt den Ausgang auf die hell geflieste und witterungsgeschützte Terrasse.

Die angrenzende Küche zeigt einen zweckmäßigen Zuschnitt, der neben einer Einbauküche auch noch Platz für eine Frühstücksecke lässt. Die maßgenau angepasste weiße Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das raumhoch hell geflieste Gäste-WC verfügt über ein mit Marmorumbau versehenes Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die wie das übrige Erdgeschoss weiß-meliert geflieste Steintreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt ein großes Elternzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer, beide mit Laminat ausgelegt.

Das schicke Familienbad ist mit Wanne, separater Dusche, einer Waschbecken-Standsäule und einem WC ausgestattet. Ein Fenster und die weißen Deckenpaneele machen den Raum licht und sonnig.

Eine offene weiße Raumspartreppe führt ins 1995 ausgebaute Dachstudio. Wegen Höhe bzw. Schrägen zählt es nach DIN nicht zur Wohnfläche - dieses Zimmer eignet sich nicht als Kinderzimmer!

FAZIT Summa summarum finden Sie hier ein grundsolides und hervorragend modernisiertes Eigenheim, dessen neuwertiges und ganz im Zeitgeist liegendes "Outfit" kaum Renovierung erfordert - hier genügt ein "Eimer Farbe", um einziehen zu können.

Mit seinem Raumangebot richtet sich das freundlich-helle Einfamilienhaus idealerweise an Familien mit ein oder zwei Kindern. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Erstwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch in diesem Jahr die volle Eigenheimförderung!


FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 34,15 m²
Küche 9,12 m²
Diele/Flur 5,70 m²
Gäste-WC 1,60 m²
Überdachte Terrasse 7,00 m² (ca. 14,00 m², anteilig zu ½)
EG 57,57 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 26,60 m²
Kind 14,10 m²
Bad 4,80 m²
Flur 3,60 m²
OG 49,10 m²
Wfl. EG/OG 106,67 m²

DACHGESCHOSS

Dachstudio (Grundfläche) 18,00 m²
Wohn- u. wohnliche Nutzfläche gesamt ca. 124,67 m²
Nutzfläche Keller ca. 50,00 m²
+ Nutzfläche in der Garage


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Sindorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein S-Bahn-Anschluss stehen gleichfalls zur Verfügung.
Die nächste Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

GRUNDRISSE / PLÄNE Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine kurze e-mail oder rufen Sie und an unter 02235 - 95 28 95.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.