Friesheim! Gepflegte weiße Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Garage und viel Stell-/Lagerfläche!

OBJEKT Weiß verputze Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage, Stellplatz und überdachtem Terrassenhof in absolut ruhiger und guter Wohnlage von Erftstadt-Friesheim!
> 124 m² Wohnfläche in EG / OG + 18 m² wohnwertige Nutzfläche im ausgebauten Souterrain:
> EG: Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Südwest-Terrasse, geräumige Wohnküche, Gäste-WC, Diele/Treppenhaus und große überdachte Hofterrasse
> OG: Eltern- und 2 geräumige Kinderzimmer, Bad und Flur
> 326 m² liebevoll gestaltetes und rundum eingefriedetes Grundstück in Südwestlage!


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1970 in bewährter Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Flachdach (nach Informationen des Voreigentümers 1995 instand gesetzt) und ist voll unterkellert.

Tatsächlich kragt der Keller zur Garagenseite hin noch weit über das Haus hinaus, so dass enorm viel Nutzfläche zur Verfügung steht - ein interessanter Aspekt z.B. für Freiberufler/ Handelsvertreter, die Lagerfläche benötigen (es besteht auch ein Zugang von außen direkt in den großen Hobby-/Mehrzweckraum!)

Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss die klassische Raumaufteilung mit Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und Eingangsdiele.

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über gepflegtes Mosaikparkett. Breite, teils bodentiefe Fenster- und Türelemente über die gesamte Breite des Raumes lassen viel Licht einfallen und machen den Raum sehr hell. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die etwa 20 m² große Terrasse in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestausrichtung. Sie wurde erst vor 4 Jahren neu mit hellen Fliesen belegt. Von hier geht es weiter in den rundum eingefriedeten und von grünen Hecken weitgehend sichtgeschützten Südgarten. Ein Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften und al-lerlei mehr auf.

Zurück im Haus verdient die Wohnküche mit stattlichen 12 m² zurecht diesen Namen. Eine Rauchglas-Schiebetür, helle Bodenfliesen und ein farblich dazu passender Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.
Neben dem Fenster sorgt eine Terrassentür für einen Ausgang in den riesigen überdachten Terrassenhof und weiter zur Garage.

Das tagesbelichtete Gäste-WC und der geräumige, mit Mosaikparkett belegte Eingangs-/Dielenbereich ver-vollständigen das Erdgeschoss.

Eine mit hellem Travertinmarmor belegte Massivtreppe führt nach oben. Ein Lichtband aus Glasbausteinen macht das Treppenhaus licht und hell. Das Obergeschoss beherbergt das Eltern-, 2 Kinderzimmer und das Familienbad. Alle Schlafzimmer und der gemeinsame Flur haben Teppichboden. Ebenmäßige Zuschnitte erlauben eine flexible Einrichtung mit optimaler Raumausnutzung. Das gartenwärts gelegene Elternzimmer verfügt noch über einen Südbalkon, der erst 1998 neu gefliest wurde und auch eine neue Brüstung erhielt.

Das Familienbad ist mit weißer (Dusch-) Eckwanne, Halbsäulen-Waschbecken sowie Hänge-WC ausgestattet. Drei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Für Familien mit weiterem Platzbedarf bietet das Souterrain noch ein fünftes wohnwertiges Zimmer von stattlichen 18,5 m², welches sich als ideales Jugenddomizil für Heranwachsende oder als geräumiges Arbeits-/ Gä-stezimmer eignet.

Neben den üblichen weiteren Nutz- und Funktionsräumen gibt es den zuvor bereits erwähnten großen Mehrzweckraum, welcher durch die zusätzliche Unterkellerung entstand. Er ist gefliest, beheizt, mit Wasseranschluss versehen und hat eine wohnraumähnliche lichte Höhe von ca. 2,40 Meter. Über die geflieste und von der Hofterrassenüberdachung witterungsgeschützte Außentreppe gelangt man direkt nach draußen. Ein zweites Gäste-WC ergänzt die Räumlichkeiten sinnvoll.

FAZIT Dieses gepflegte und solide Eigenheim richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 2 oder 3 Kindern. Wer ein raumgreifendes Hobby pflegt, vielleicht einen Fitness-/ Wellnessbereich schaffen möchte oder Lagerflächen benötigt, dem wird das erstaunliche Raumangebot im Souterrain entgegenkommen.

Die kindgerecht ruhige Wohnlage und der hübsche Südgarten runden das Angebot gelungen ab.

TECHNIK / MODERNISIERUNG Erst 1995 erhielt das Eigenheim neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster sowie eine neue Haustür; des weiteren wurde das Dach instandgesetzt. 1998 erfolgten weitere Instandhaltungsmaß-nahmen, u.a. ein neuer Heizkessel und die Neuanlage der Südterrasse.

FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen 32,18 m²
Südterrasse 5,00 m² (ca. 20 m², anteilig zu ¼)
Küche 12,00 m²
Gäste-WC 1,30 m²
Diele 7,64 m²
Windfang 1,95 m²
Überdachte Terrasse 10,00 m² (> 50 m², anteilig)

OBERGESCHOSS

Eltern 18,74 m²
Kind 1 12,00 m²
Kind 2 11,20 m²
Bad 5,49 m²
Flur/Diele 7,32 m²
Balkon 2,20 m² (ca. 8,8 m², anteilig zu ¼)
WOHNFLÄCHE 123,18 m² (nach 3% Putzabzug)
Souterrain ca. 50,00 m²
gesamt 186,95 m²
zzgl. Nutzräume (Waschküche, Heizung, Trockenraum)


GRUNDRISSE Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch Grundrisse, Schnittzeichnungen, Lageplan etc. zur Verfügung. Bitte senden Sie uns einfach eine kurze e-mail oder rufen Sie uns an (02235 - 95 28 95).

LAGE Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage in Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 150 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfü-gung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle / sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen gern für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf (02235 - 95 28 05) oder Ihre e-mail!