Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl-Zentrum! Denkmalgeschütztes Stadthaus in autofreier Topplage mit viel Charme, 4 Zimmer, Ausbaupotenzial und direkt an der Fußgängerzone gelegen! (MB 4226)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 103 m² |
| Ort | Brühl-City |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1937 |
Brühl-Zentrum! Denkmalgeschütztes Stadthaus in autofreier Topplage mit viel Charme, 4 Zimmern, Ausbaupotenzial, Garten und nahe der Fußgängerzone gelegen! (MB 4226)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Brühl-Zentrum! Charmant-gemütlicher zweigeschossiger Altbau mit ausgebautem Satteldach und Keller - teilsaniert bzw. modernisiert!
Rund 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Bar, Küche, Terrasse, Diele und 2 Bädern. Zusätzliche Nebenflächen im eigentümerseits ausgebauten Dachgeschoss.
Gewölbekeller und gedämmter (Sparren) Spitzboden
Baujahr um 1937 - durchgehend im Familienbesitz und in den 80er/90er Jahren teilweise modernisiert. 103 m² Grundstück mit umschlossenen Innenhof, Nebengelass und lauschigem Gärtchen.
Das 103 m² große Grund-stück präsentiert sich gartenwärts im Stil einer klassischen Reihenmittelhausbebauung und massiven Nebengebäuden (Hobbywerkstatt). Die jetzigen Eigentümer haben über die letzten Jahre hinweg mehrere Überdachungen installiert und nur einen kleinen Gartenanteil ausgespart. Die derzeitige Gestaltung trifft gegebenenfalls nur noch eingeschränkt den Stil der Zeit. Die umliegenden Gärten sind genutzt worden um die originalen Stadthäuser zu vergrößern. Vorbehaltlich einer Genehmigung kann das auch hier erfolgen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Gästezimmer/Büro, Badezimmer, Werkstatt und der bis in den Garten führenden Diele. Teils holzverkleidete Wände und Decken beschreiben die Ausstattung.
Das ältere Wannenbad befindet sich im hinteren Teil der Immobilie, welches in Form und Farbe nur eingeschränkt heutigen Ansprüchen genügt.
Das Obergeschoss bietet im vorderen Teil des Hauses ein üppig belichtetes Wohnzimmer und Blick in die autofreie Anwohnerstraße. Die angrenzende Küche ist die Verbindung zwischen Wohn-/ und Esszimmer. Die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das vollständig mit Holz verkleidete Esszimmer wird von 2 großen Fenstern be-lichtet und bietet ausrei-chend Platz für einen Ess-tisch und Stühle.
Über 2 Stufen hinweg führt der Weg in den in der Vergangenheit als Fernsehzimmer genutzten Raum.
Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die umliegenden Gärten und auf die angrenzende Terrasse. Die geflieste Terrasse ist absolut ruhig nach hinten raus gelegen - hier können Sie Ihre Freizeit genießen und nach Lust und Laune Sonne tanken.
Das eigentümerseits ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein in Weiß gehaltenes Duschbad nebst angrenzendem Schlafzimmer. Verglaste Eckdusche, Waschtisch und Stand-WC beschreiben die Ausstattung des Badezimmers. Ein Fenster belichtet und belüftet auf Wunsch optimal. In Bad und Schlafzimmer sind die Deckenhöhen leicht vermindert. Einbauschränke und 2 Fenster im Schlafzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Altershalber gibt es keine Grundrisse. Wir empfehlen eine Besichtigung - lassen Sie sich vorort von diesem charmanten Stadthaus begeistern!
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Brühls bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof Brühl aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Der auferlegte Denkmalschutz muss bei Veränderungen beachtet werden. Idealerweise spricht dieses Angebot Käufer an die den Charme der älteren Baujahre mögen und bereit und gewillt sind die Immobilie optisch und technisch zu modernisieren. Die Option des Um- und Anbaus bedarf einer behördlichen Genehmigung aber eröffnet die Möglichkeit das Stadthaus deutlich zu vergrößern und einen Juwel in Innenstadtlage zu schaffen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Brühl-Zentrum! Charmant-gemütlicher zweigeschossiger Altbau mit ausgebautem Satteldach und Keller - teilsaniert bzw. modernisiert!
Rund 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Bar, Küche, Terrasse, Diele und 2 Bädern. Zusätzliche Nebenflächen im eigentümerseits ausgebauten Dachgeschoss.
ERDGESCHOSS
Baujahrtypiches Entrée und Treppenhaus, Gästezimmer/Büro, Bar, Abstellkammer, Werkstatt, Duschbad und Garten.OBERGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und TerrasseDACHGESCHOSS
Schlafzimmer und weiteres. DuschbadGewölbekeller und gedämmter (Sparren) Spitzboden
Baujahr um 1937 - durchgehend im Familienbesitz und in den 80er/90er Jahren teilweise modernisiert. 103 m² Grundstück mit umschlossenen Innenhof, Nebengelass und lauschigem Gärtchen.
BESCHREIBUNG
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1937 in klassischer Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Gewölbekeller erbaut.Das 103 m² große Grund-stück präsentiert sich gartenwärts im Stil einer klassischen Reihenmittelhausbebauung und massiven Nebengebäuden (Hobbywerkstatt). Die jetzigen Eigentümer haben über die letzten Jahre hinweg mehrere Überdachungen installiert und nur einen kleinen Gartenanteil ausgespart. Die derzeitige Gestaltung trifft gegebenenfalls nur noch eingeschränkt den Stil der Zeit. Die umliegenden Gärten sind genutzt worden um die originalen Stadthäuser zu vergrößern. Vorbehaltlich einer Genehmigung kann das auch hier erfolgen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Gästezimmer/Büro, Badezimmer, Werkstatt und der bis in den Garten führenden Diele. Teils holzverkleidete Wände und Decken beschreiben die Ausstattung.
Das ältere Wannenbad befindet sich im hinteren Teil der Immobilie, welches in Form und Farbe nur eingeschränkt heutigen Ansprüchen genügt.
Das Obergeschoss bietet im vorderen Teil des Hauses ein üppig belichtetes Wohnzimmer und Blick in die autofreie Anwohnerstraße. Die angrenzende Küche ist die Verbindung zwischen Wohn-/ und Esszimmer. Die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das vollständig mit Holz verkleidete Esszimmer wird von 2 großen Fenstern be-lichtet und bietet ausrei-chend Platz für einen Ess-tisch und Stühle.
Über 2 Stufen hinweg führt der Weg in den in der Vergangenheit als Fernsehzimmer genutzten Raum.
Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die umliegenden Gärten und auf die angrenzende Terrasse. Die geflieste Terrasse ist absolut ruhig nach hinten raus gelegen - hier können Sie Ihre Freizeit genießen und nach Lust und Laune Sonne tanken.
Das eigentümerseits ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein in Weiß gehaltenes Duschbad nebst angrenzendem Schlafzimmer. Verglaste Eckdusche, Waschtisch und Stand-WC beschreiben die Ausstattung des Badezimmers. Ein Fenster belichtet und belüftet auf Wunsch optimal. In Bad und Schlafzimmer sind die Deckenhöhen leicht vermindert. Einbauschränke und 2 Fenster im Schlafzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Altershalber gibt es keine Grundrisse. Wir empfehlen eine Besichtigung - lassen Sie sich vorort von diesem charmanten Stadthaus begeistern!
BESONDERES
Traditionell haben Dorfkerngebiete eine homogene historische Bebauung, die typisch ist für den Charakter und die Geschichte des Ortes. Um diese gewachsene Struktur dauerhaft zu bewahren, hat die Denkmalschutzbehörde wesenstypische Teile des Gebäudes unter Denkmalschutz gestellt.ENERGIEAUSWEIS
Nicht erforderlich, da denkmalgeschützte ImmobilieLAGE
Das Haus liegt im gewachsenen Innenstadtbereich von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen zur Auswahl.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Brühls bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof Brühl aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
FAZIT
Eine besondere Immobilie in perfekter Innenstadtlage von Brühl.Der auferlegte Denkmalschutz muss bei Veränderungen beachtet werden. Idealerweise spricht dieses Angebot Käufer an die den Charme der älteren Baujahre mögen und bereit und gewillt sind die Immobilie optisch und technisch zu modernisieren. Die Option des Um- und Anbaus bedarf einer behördlichen Genehmigung aber eröffnet die Möglichkeit das Stadthaus deutlich zu vergrößern und einen Juwel in Innenstadtlage zu schaffen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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