Immobilie nicht mehr verfügbar!
Keine Käuferprovision! Vermietetes Einfamilienhaus plus Bauparzelle und Nebengebäude in Laubach/Mayen! Verkauf im Gebotsverfahren, Startkaufpreis 68.000,00 Euro! (WS 4215)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | sonstiges Reihen-/Doppelhaus |
| PLZ | 56759 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1007 m² |
| Ort | Laubach |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1900 |
Keine Käuferprovision! Vermietetes Einfamilienhaus plus Bauparzelle und Nebengebäude in 56759 Laubach. Verkauf im Gebotsverfahren, Startkaufpreis 68.000 Euro.
Ideal als Kapitalanlage und zur teilweisen Eigennutzung (Naherholung) geeignet.
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Die Immobilie inklusive Nebengebäude (frühere Scheune) wurde vermutlich zwischen 1900 und 1920 erbaut. Ausführliche Bauunterlagen wurden angefragt, liegen nach Auskunft des zuständigen Bauamts in Cochem-Zell jedoch nicht vor.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Putzfassade und Satteldach ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und seit dem 15.07.2013 für monatlich 450 Euro pauschal ohne Nebenkosten vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein massives Nebengelass (frühere Scheune) die 1987 von einem Brandschaden betroffen war. Der Schaden erfasste das gesamte Holzwerk der Dachkonstruktion. Das damalige Schadensgutachten der Versicherung liegt uns vor.
Im Jahr 1990 wurde der Brandschaden behoben und die Scheune wohnlich ausgebaut. Entsprechende Rechnungsbelege über die durchgeführten Arbeiten liegen vor.
Nach vorgenommenem Aufmaß dürfte die zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Fläche bei ca. 80 m² liegen. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsdiele ca. 8,5 m², Wannenbad ca. 10 m² und ca. 61 m² offener Küchen-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang in den großzügigen Garten.
Die ausgebaute Fläche von ca. 80 m² wurde seit 1990 zeitweise als Ferienwohnung vermietet oder selbst genutzt. Aktuell steht dieser Teil leer.
Nach überschlägigem örtlichem Aufmaß dürfte die Wohnfläche für das vermietete Einfamilienhaus bei ca. 65 m² mit folgender Aufteilung liegen:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche und Wohnzimmer
Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur und ein einfaches Duschbad
Dachgeschoss/Speicher: Aktuell als Abstellfläche und Trockenraum genutzt
Der Zustand des Hauses ist einfach und solide, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Holzdielen ausgelegt, der Eingangsflur gefliest und die beiden Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen Laminatboden.
AREAL (Haus/Nebengelass)
Das Grundstück auf dem das Haus inkl. Nebengelass stehen, ist 653 m² groß.
Nach Rücksprache bei der Verbandsgemeindeverwaltung in Kaisersesch gibt es keinen gültigen Bebauungsplan. Somit wird nach 34 § BauGB entschieden, d.h. dass sich eine ggf. anstehende Neubebauung in das Umfeld bzw. die Nachbarbebauung einfügen muss.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch bereits beantragt.
Die ausgesprochene Ruhiglage lädt hierüber hinaus als Naherholungsgebiet und Feriendomizil ein.
Was bedeutet das?
Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.
Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt der gravierende Unterschied zu einer Auktion.
Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zum 20.09.2021 die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.
Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, stehen keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.
Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 627
Ideal als Kapitalanlage und zur teilweisen Eigennutzung (Naherholung) geeignet.
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Die Immobilie inklusive Nebengebäude (frühere Scheune) wurde vermutlich zwischen 1900 und 1920 erbaut. Ausführliche Bauunterlagen wurden angefragt, liegen nach Auskunft des zuständigen Bauamts in Cochem-Zell jedoch nicht vor.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Putzfassade und Satteldach ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und seit dem 15.07.2013 für monatlich 450 Euro pauschal ohne Nebenkosten vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein massives Nebengelass (frühere Scheune) die 1987 von einem Brandschaden betroffen war. Der Schaden erfasste das gesamte Holzwerk der Dachkonstruktion. Das damalige Schadensgutachten der Versicherung liegt uns vor.
Im Jahr 1990 wurde der Brandschaden behoben und die Scheune wohnlich ausgebaut. Entsprechende Rechnungsbelege über die durchgeführten Arbeiten liegen vor.
Nach vorgenommenem Aufmaß dürfte die zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Fläche bei ca. 80 m² liegen. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsdiele ca. 8,5 m², Wannenbad ca. 10 m² und ca. 61 m² offener Küchen-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang in den großzügigen Garten.
Die ausgebaute Fläche von ca. 80 m² wurde seit 1990 zeitweise als Ferienwohnung vermietet oder selbst genutzt. Aktuell steht dieser Teil leer.
Nach überschlägigem örtlichem Aufmaß dürfte die Wohnfläche für das vermietete Einfamilienhaus bei ca. 65 m² mit folgender Aufteilung liegen:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche und Wohnzimmer
Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur und ein einfaches Duschbad
Dachgeschoss/Speicher: Aktuell als Abstellfläche und Trockenraum genutzt
Der Zustand des Hauses ist einfach und solide, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Holzdielen ausgelegt, der Eingangsflur gefliest und die beiden Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen Laminatboden.
AREAL (Haus/Nebengelass)
Das Grundstück auf dem das Haus inkl. Nebengelass stehen, ist 653 m² groß.
BAUPARZELLE
Eine 354 m² große, direkt gegenüber dem Haus/Nebengelass liegende Bauparzelle ist an die Mieter des Hauses mitvermietet und wird von diesen als Gartenfläche genutzt. Das aufstehende Holzblockhaus (siehe beiliegendes Foto) wurde von den Mietern errichtet und gehört diesen.Nach Rücksprache bei der Verbandsgemeindeverwaltung in Kaisersesch gibt es keinen gültigen Bebauungsplan. Somit wird nach 34 § BauGB entschieden, d.h. dass sich eine ggf. anstehende Neubebauung in das Umfeld bzw. die Nachbarbebauung einfügen muss.
FENSTER
Das Einfamilienhaus verfügt über 2014 eingebaute Kunststofffenster mit einer ISO-Doppelverglasung. Im Nebengelass sind größtenteils Holzdachflächenfester (Fa. Velux) installiert. Den Garten erreichen Sie über eine große, bodentiefe Hebe-/Schiebetüranlage.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch bereits beantragt.
LAGE
Laubach liegt in der malerischen Schieferregion des Kaulenbachtals in 485 bis 550 m Höhe über Meeresspiegel und ist durch den nahen Anschluss an die Autobahn A 48 gut angebunden. Von hier aus lassen sich die Eifel und das Moseltal schnell erreichen.Die ausgesprochene Ruhiglage lädt hierüber hinaus als Naherholungsgebiet und Feriendomizil ein.
FAZIT
Diese Immobilie punktet als Kapitalanlage und der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung, ferner durch ihre idyllisch ruhige Dorfkernlage und der gleichzeitigen Nähe zu Köln/Bonn.KAUFPREIS
Das Mindestgebot liegt bei 68.000,- Euro. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.Was bedeutet das?
Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.
Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt der gravierende Unterschied zu einer Auktion.
Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zum 20.09.2021 die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.
Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, stehen keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.
Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 627
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
