RESERVIERT! Jetzt günstig investieren - langfristig hohes Wertsteigerungspotential realisieren! (GE 4219)

Heute günstig investieren - jetzt bereits attraktive, stabile Rendite erwirtschaften und in der Zukunft deutliches Wertsteigerungspotential erwarten!

Euskirchen-Stadt! 2 zusammengehörige Sechsfamilienhäuser und 13 Garagen!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
1.410 m² Areal

2 aneinander gebaute 6-Familienhäuser mit 13 Garagen im Hof;
Linksseitig grenzständig gebaut; rechtsseitig des Gebäudes = Zufahrt zu den Garagen
beide Häuser voll unterkellert,

alle 12 Wohnungen = 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wfl.
alle 12 Wohnungen = hell, sonnig, gut geschnitten und mit Südbalkon

Aufteilung jeder Wohnung:
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Südbalkon
+ eigener Kellerraum
+ eigene Garage

Gesamtwohnfläche somit rd. 936 m²;
+ ca. 180 m² Nutzfläche im Keller, u.a. mit Mieterkellern und Wasch-/Trockenküche

MIETSITUATION

Alles komplett vermietet; keine Mietstreitigkeiten, keine Mietrückstände.
Guter, sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand.


JAHRESKALTMIETE / RENDITE
Aktuell = 62.723,- Euro
Verzinsung = 4,83 % bezogen auf den Kaufpreis/vor steuerlichen Effekten
Faktor = 20,71-fach
Erhebliches Steigerungspotential nach Ablauf der Mietbindung!

HINWEIS

Die Immobilie wurde mit öffentlichen Mitteln (sog. 1. Förderweg) errichtet; die Mieter zahlen eine Kostenmiete von derzeit 5,00 Euro / m² kalt.

Die Wohnungs- und damit Mietbindung hat eine Nachwirkungsfrist von 10 Jahren ab Ablösung der begünstigten Darlehen (wenn gewünscht, würde der Verkäufer die Ablösung bei Verkauf vornehmen).

Nach Wegfall der Bindung kann die Miete entsprechend auf ortsübliche Niveau angehoben werden; dies liegt derzeit für vergleichbare Wohnungen bereits bei 7,30 - 8,00 Euro/m² (ggfs. sind Anpassungen unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze vorzunehmen).

Garagenmieten = jeweils 40,- bzw. 45,- Euro mtl. (zusätzlich zur Wohnungsmiete)


SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN u.a.
Baujahr = 1975

um 1995 = neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

um 1997 = Heizung und Austausch der Glasbausteine

um 2011/2012 = Strangsanierung inkl. Zählern, zugehörigen Elektroarbeiten, Beiputz- u. Malerarbeiten

Fortlaufend = bei Mieterwechsel Erneuerung der Sanitäreinheiten; überwiegend bereits erneuerte Laminatböden

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Eine Gaszentralheizung für beide Gebäude; erneuert 1997
Für jedes Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor.
Endenergieverbrauch: 121,8 kWh/(m²*a) in Haus 1 bzw. 109,1 kWh/(m²*a) in Haus 2
Effizienzklasse: D (beide Häuser)
Beide Ausweise gültig bis: 21.04.2025

SONSTIGES

Es gibt Kabel-TV-Versorgung.

VERWALTUNG

Die Immobilie wird professionell verwaltet.
Der Erwerber kann diesen Service übernehmen oder die Immobilie natürlich auch selbst betreuen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Im direkten Umfeld liegen sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants.
Der BAB-Anschluss auf die A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

FAZIT

Hervorragendes, ertrags- und lagestabiles Investment für Anleger mit langfristiger Perspektive!


IHR ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel: 02235 - 92 92 630 oder mobil unter 0177 - 72 75 120 gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Grundrisse, Pläne, Mietverträge etc. stellen wir bei näherem Interesse gern zur Verfügung.
Auch ein virtueller Rundgang in einer Beispielwohnung ist möglich - bitte fragen Sie uns nach dem Link!