Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehend! 2-/3-Familien-/Generationshaus!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | 2-3 Familienhaus |
| PLZ | 53902 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 721 m² |
| Ort | Bad Münstereifel |
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Garage / Stellplatz | 5 / 3 |
| Baujahr | 1964 |
Bad Münstereifel! Attraktives Anlagepaket!
Dreifamilienhaus mit großem Sonnengarten, fünf Garagen + drei Stellplätzen in ruhiger Erftlage!
Wertstabile Anlage oder perspektiver Eigenbezug!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Voll vermietetes, freistehendes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise direkt über der Erft mit üppigem Sonnengarten, fünf Garagen und drei Stellplätzen im gepflasterten Innenhof.
Baujahr ca. 1964 - laufend modernisiert - kein Renovierungsstau
Ca. 304 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 98 m²)
Entrée, Duschbad, Küche, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang
- seit Februar 2015 vermietet für
aktuell 490,-€ Kaltmiete -
Obergeschoss (ca. 103 m²)
Geräumige Eingangsdiele, Wannenbad, Küche, Hauswirtschaft-raum, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Dachterrasse
-seit Oktober 2018 vermietet für
aktuell 530,-€ Kaltmiete -
Maisonette (ca. 103 m²)
Entrée, Gäste-WC, Wannenbad, Küche, Abstellspind, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer und Zugang zur sonnigen Dachterrasse
- seit Juni 2014 vermietet für
aktuell 520,-€ Kaltmiete -
721 m² großes Sonnengrundstück!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus zeigt einen außergewöhnlich großzügigen offenen Grundriss.
Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch drei abgeschlossene vermietete Wohnungen mit stabiler monatlicher Mieteinnahme und teils langjährigen, treuen Mietern. Die Wohneinheiten sind allesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über ebenmäßige Zuschnitte.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als komplett barrierefreie Einheit.
Die geräumige Eingangsdiele bietet nicht nur den Zugang zu allen Räumlichkeiten sondern hat durch ihren großzügigen Zuschnitt auch aus-reichend Platz für eine Garderobe.
Rechterhand befindet sich zunächst das deckenhoch in einem hellen Beigeton geflieste Duschbad. Dusche, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Weiter geht es auf der rechten Seite der Diele zur geräumigen Küche. Sie verfügt neben den haushaltsüblichen Anschlüssen wie Backofen und Herd auch über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit. In allen drei Räume wurden beigefarbene Fliesen verlegt.
Angrenzend an die Küche befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt hier wie in allen weiteren Räumen in Verbindung mit einem hellen Laminatboden für ein sonnenhelles Zusammenspiel.
Linkerhand der Diele gelangen Sie in den großzügig geschnitten Wohn-/Essbereich. Der ideale Zuschnitt erlaubt nicht nur flexible Möblierungen, sondern schafft durch die gelungene Raumaufteilung ebenso ein gemütliches Plätzchen für einen Essbereich.
Die breite Fensterfront gibt den Blick großzügig frei in den davorliegenden Garten und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Das zweite Schlafzimmer und/oder Büro zweigt vom Wohn-/Esszimmer aus auf der rechten Seite ab.
Auch hier wurde durch eine geschickte Raumaufteilung Platz für einen Schlafbereich und ein Büro / Home Office geschaffen. Ebenso gelangen Sie hier auf die großzügige Sonnenterrasse. Gartenmöbel oder eine Lounge finden hier problemlos ihren Platz. Gemütliche Abendstunden auf der Terrasse mit dem freien Blick ins Grüne sind garantiert.
Der liebevoll gestaltete und gepflegte Sonnengarten selbst ist komplett umzäunt. Vom Garten aus besteht Zugang zum Abstellraum, der Platz für Fahrräder und allerlei Gartengeräte bietet.
Über eine mit anthrazitfarbenen Steinfliesen belegte Massivtreppe gelangen Sie am Hauseingang des Erdgeschosses direkt in die vermietete Obergeschosseinheit. Im unterbauten Raum des Treppenaufgangs befindet sich die Heizungsanlage.
Die weitläufige Dachterrasse des Obergeschosses erstreckt sich über nahezu die gesamte Hausbreite und bietet somit ebenfalls etliche Möglichkeiten für Sitzgarnitur, Sonnenschirm und einen Gasgrill.
Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit gleicht dank seiner üppigen Abmessungen schon eher einem zusätzlichen Zimmer. Deshalb nutzen die derzeitigen Mieter diesen Raum auch als Wohn- bzw. Essdiele. Außerdem bietet die Wohndiele den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Rechterhand befinden sich zunächst die beiden sonnenhellen Schlafzimmer. Hier finden ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank problemlos ihren Platz. Hellbrauner Laminatboden verleiht den beiden Schlafräumen ein einladend-freundliches, homogenes Erscheinungsbild.
Mittig des Eingangsbereiches befinden sich die Zugänge zum Hauswirtschaftsraum und zum Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und dient gleichzeitig als Abstell-/ Vorratsraum. Ein kleines Fenster sorgt bei Bedarf für eine Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit.
Das gleichfalls tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Es ist deckenhoch und zeitlos-modern in Weiß gefliest.
Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich der Zugang zu Küche und Wohnzimmer.
Die geräumige Küche bietet viel Platz. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Das angrenzende, jedoch räumlich getrennte Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Die breite Fensterfront lässt das Sonnenlicht wunderbar tief in den Raum fallen und verleiht ihm so einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Geschickterweise lässt sich der L-förmige Zuschnitt des Raumes auch dazu nutzen, bei Bedarf durch z.B. einen Raumtrenner einen Teil des Wohnzimmers als Home Office / Büro zu verwenden. Ebenso denkbar ist es, diesen Teil des Raumes anstelle der Wohn-/Essdiele als Essbereich einzurichten. Ein hellgrauer Laminatboden vervollständigt das einladend helle und moderne Gesamtbild dieses Raumes.
Der Eingang zur dritten Wohneinheit befindet sich parallel auf der anderen Seite der Immobilie. Diese Einheit erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen.
Schon der offene helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Er ist weiß gefliest (und derzeit geschützt `versteckt´ unter einem hellen Teppich der Mieter). Eine geschlossene weiße Holztreppe führt ins Obergeschoss. Durch einen Treppenunterbau wurde auch dieser Platz ideal ausgenutzt und als Abstellraum konzipiert.
Der Diele folgend kommen Sie ins großzügige Wohnzimmer. Der L-förmige Zuschnitt mit einem durch einen Unterzug konturierten breiten Durch-gang legt die klassische Gliederung in einen Wohn- und Essbereich nahe. Eine breite Fensterfront lässt das Licht tief in den Raum fallen und gibt den Blick frei in den schön angelegten grünen Garten.
Der helle Laminatboden fügt sich ideal in das Gesamtkonzept ein und unterstützt die rundum gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn-/Esszimmer geht es auf kurzem Weg in die Küche.
Die Küche ist so üppig dimensioniert, dass neben einer Einbauküche noch ausreichend Platz für eine Frühstücksecke bleibt. Selbst Ihre Waschmaschine bringen Sie hier noch problemlos unter. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die Erft sowie weiter in unverbaute Natur.
Das tagesbelichtete Gäste-WC wurde ebenfalls verfliest und mit einer zarten Bordüre versehen, die sich apart in das Gesamtbild einfügt. Ein Waschbecken und ein Hänge-WC beschreiben hier die Ausstattung. Durch den geräumigen Zuschnitt findet hier auch noch ein Trockner mühelos seinen Platz.
Im Obergeschoss verbindet eine geräumige Diele den Zugang zu beiden Schlafzimmern. In beiden tagesbelichteten Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlich noch Zugang zum Badezimmer sowie auf die davorliegende Dachterrasse.
Das auch hier tagesbelichtete moderne Badezimmer ist mit Badewanne nebst Duschabtrennung, Waschtisch-Halbsäule und Hänge-WC ausgestattet. Helle Fliesen an Wand und Boden beschreiben die farbliche Ausgestaltung.
Die Dachterrasse ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet, sodass auch hier der freie Blick ins Grüne gewährt ist. Dank großzügiger Bemessung erlaubt die Dachterrasse vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und sichert einen hohen Freizeitwert.
+ Kapitalanleger, die sich nicht scheuen, in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren,
+ perspektivisch für teilweise oder vollständige Eigen-nutzung z.B. mit generationsübergreifendem Wohnen,
+ Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert und der herrliche Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Angebot gelungen ab.
Ein Haus über der Erft!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der in dieser Hinsicht einzigartigen Immobilie begeistern!
Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 23.280 € und eine Verzinsung von 4,43 % auf den Kaufpreis.
Das nahe gelegene Zentrum (Fußgängerzone) von Bad Münstereifel bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtliche Schulen sowie die Fachhochschule für Rechtspflege.
Das vielseitige kulturelle, gastronomische und sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Bad Münstereifel bei. Das City-Outlet bietet zudem ein beliebtes Einkaufsziel für viele Besucher aus Köln, Bonn und Aachen.
Vom Bahnhof Bad Münstereifel aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Dreifamilienhaus mit großem Sonnengarten, fünf Garagen + drei Stellplätzen in ruhiger Erftlage!
Wertstabile Anlage oder perspektiver Eigenbezug!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Voll vermietetes, freistehendes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise direkt über der Erft mit üppigem Sonnengarten, fünf Garagen und drei Stellplätzen im gepflasterten Innenhof.
Baujahr ca. 1964 - laufend modernisiert - kein Renovierungsstau
Ca. 304 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 98 m²)
Entrée, Duschbad, Küche, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang
- seit Februar 2015 vermietet für
aktuell 490,-€ Kaltmiete -
Obergeschoss (ca. 103 m²)
Geräumige Eingangsdiele, Wannenbad, Küche, Hauswirtschaft-raum, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Dachterrasse
-seit Oktober 2018 vermietet für
aktuell 530,-€ Kaltmiete -
Maisonette (ca. 103 m²)
Entrée, Gäste-WC, Wannenbad, Küche, Abstellspind, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer und Zugang zur sonnigen Dachterrasse
- seit Juni 2014 vermietet für
aktuell 520,-€ Kaltmiete -
721 m² großes Sonnengrundstück!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus zeigt einen außergewöhnlich großzügigen offenen Grundriss.
Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch drei abgeschlossene vermietete Wohnungen mit stabiler monatlicher Mieteinnahme und teils langjährigen, treuen Mietern. Die Wohneinheiten sind allesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über ebenmäßige Zuschnitte.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als komplett barrierefreie Einheit.
Die geräumige Eingangsdiele bietet nicht nur den Zugang zu allen Räumlichkeiten sondern hat durch ihren großzügigen Zuschnitt auch aus-reichend Platz für eine Garderobe.
Rechterhand befindet sich zunächst das deckenhoch in einem hellen Beigeton geflieste Duschbad. Dusche, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Weiter geht es auf der rechten Seite der Diele zur geräumigen Küche. Sie verfügt neben den haushaltsüblichen Anschlüssen wie Backofen und Herd auch über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit. In allen drei Räume wurden beigefarbene Fliesen verlegt.
Angrenzend an die Küche befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt hier wie in allen weiteren Räumen in Verbindung mit einem hellen Laminatboden für ein sonnenhelles Zusammenspiel.
Linkerhand der Diele gelangen Sie in den großzügig geschnitten Wohn-/Essbereich. Der ideale Zuschnitt erlaubt nicht nur flexible Möblierungen, sondern schafft durch die gelungene Raumaufteilung ebenso ein gemütliches Plätzchen für einen Essbereich.
Die breite Fensterfront gibt den Blick großzügig frei in den davorliegenden Garten und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Das zweite Schlafzimmer und/oder Büro zweigt vom Wohn-/Esszimmer aus auf der rechten Seite ab.
Auch hier wurde durch eine geschickte Raumaufteilung Platz für einen Schlafbereich und ein Büro / Home Office geschaffen. Ebenso gelangen Sie hier auf die großzügige Sonnenterrasse. Gartenmöbel oder eine Lounge finden hier problemlos ihren Platz. Gemütliche Abendstunden auf der Terrasse mit dem freien Blick ins Grüne sind garantiert.
Der liebevoll gestaltete und gepflegte Sonnengarten selbst ist komplett umzäunt. Vom Garten aus besteht Zugang zum Abstellraum, der Platz für Fahrräder und allerlei Gartengeräte bietet.
Über eine mit anthrazitfarbenen Steinfliesen belegte Massivtreppe gelangen Sie am Hauseingang des Erdgeschosses direkt in die vermietete Obergeschosseinheit. Im unterbauten Raum des Treppenaufgangs befindet sich die Heizungsanlage.
Die weitläufige Dachterrasse des Obergeschosses erstreckt sich über nahezu die gesamte Hausbreite und bietet somit ebenfalls etliche Möglichkeiten für Sitzgarnitur, Sonnenschirm und einen Gasgrill.
Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit gleicht dank seiner üppigen Abmessungen schon eher einem zusätzlichen Zimmer. Deshalb nutzen die derzeitigen Mieter diesen Raum auch als Wohn- bzw. Essdiele. Außerdem bietet die Wohndiele den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Rechterhand befinden sich zunächst die beiden sonnenhellen Schlafzimmer. Hier finden ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank problemlos ihren Platz. Hellbrauner Laminatboden verleiht den beiden Schlafräumen ein einladend-freundliches, homogenes Erscheinungsbild.
Mittig des Eingangsbereiches befinden sich die Zugänge zum Hauswirtschaftsraum und zum Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und dient gleichzeitig als Abstell-/ Vorratsraum. Ein kleines Fenster sorgt bei Bedarf für eine Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit.
Das gleichfalls tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Es ist deckenhoch und zeitlos-modern in Weiß gefliest.
Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich der Zugang zu Küche und Wohnzimmer.
Die geräumige Küche bietet viel Platz. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Das angrenzende, jedoch räumlich getrennte Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Die breite Fensterfront lässt das Sonnenlicht wunderbar tief in den Raum fallen und verleiht ihm so einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Geschickterweise lässt sich der L-förmige Zuschnitt des Raumes auch dazu nutzen, bei Bedarf durch z.B. einen Raumtrenner einen Teil des Wohnzimmers als Home Office / Büro zu verwenden. Ebenso denkbar ist es, diesen Teil des Raumes anstelle der Wohn-/Essdiele als Essbereich einzurichten. Ein hellgrauer Laminatboden vervollständigt das einladend helle und moderne Gesamtbild dieses Raumes.
Der Eingang zur dritten Wohneinheit befindet sich parallel auf der anderen Seite der Immobilie. Diese Einheit erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen.
Schon der offene helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Er ist weiß gefliest (und derzeit geschützt `versteckt´ unter einem hellen Teppich der Mieter). Eine geschlossene weiße Holztreppe führt ins Obergeschoss. Durch einen Treppenunterbau wurde auch dieser Platz ideal ausgenutzt und als Abstellraum konzipiert.
Der Diele folgend kommen Sie ins großzügige Wohnzimmer. Der L-förmige Zuschnitt mit einem durch einen Unterzug konturierten breiten Durch-gang legt die klassische Gliederung in einen Wohn- und Essbereich nahe. Eine breite Fensterfront lässt das Licht tief in den Raum fallen und gibt den Blick frei in den schön angelegten grünen Garten.
Der helle Laminatboden fügt sich ideal in das Gesamtkonzept ein und unterstützt die rundum gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn-/Esszimmer geht es auf kurzem Weg in die Küche.
Die Küche ist so üppig dimensioniert, dass neben einer Einbauküche noch ausreichend Platz für eine Frühstücksecke bleibt. Selbst Ihre Waschmaschine bringen Sie hier noch problemlos unter. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die Erft sowie weiter in unverbaute Natur.
Das tagesbelichtete Gäste-WC wurde ebenfalls verfliest und mit einer zarten Bordüre versehen, die sich apart in das Gesamtbild einfügt. Ein Waschbecken und ein Hänge-WC beschreiben hier die Ausstattung. Durch den geräumigen Zuschnitt findet hier auch noch ein Trockner mühelos seinen Platz.
Im Obergeschoss verbindet eine geräumige Diele den Zugang zu beiden Schlafzimmern. In beiden tagesbelichteten Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlich noch Zugang zum Badezimmer sowie auf die davorliegende Dachterrasse.
Das auch hier tagesbelichtete moderne Badezimmer ist mit Badewanne nebst Duschabtrennung, Waschtisch-Halbsäule und Hänge-WC ausgestattet. Helle Fliesen an Wand und Boden beschreiben die farbliche Ausgestaltung.
Die Dachterrasse ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet, sodass auch hier der freie Blick ins Grüne gewährt ist. Dank großzügiger Bemessung erlaubt die Dachterrasse vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und sichert einen hohen Freizeitwert.
FAZIT
Das freistehende Dreifamilienhaus eignet sich dank seiner Größe, seiner vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption, seiner modernen, langlebigen Ausstattung und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal für+ Kapitalanleger, die sich nicht scheuen, in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren,
+ perspektivisch für teilweise oder vollständige Eigen-nutzung z.B. mit generationsübergreifendem Wohnen,
+ Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert und der herrliche Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Angebot gelungen ab.
Ein Haus über der Erft!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der in dieser Hinsicht einzigartigen Immobilie begeistern!
RENDITE
Die Jahreskaltmiete für alle vermieteten Wohneinheiten beträgt derzeit 18.480,- €. Hinzu kommen Jahresmieten für einen Lagerraum, drei Stellplätze und fünf Garagen i.H. von 4.800,-€Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 23.280 € und eine Verzinsung von 4,43 % auf den Kaufpreis.
LAGE
Sehr schön eingebettet in die reizvolle Eifellandschaft liegt die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bad Münstereifel-Stadt.Das nahe gelegene Zentrum (Fußgängerzone) von Bad Münstereifel bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtliche Schulen sowie die Fachhochschule für Rechtspflege.
Das vielseitige kulturelle, gastronomische und sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Bad Münstereifel bei. Das City-Outlet bietet zudem ein beliebtes Einkaufsziel für viele Besucher aus Köln, Bonn und Aachen.
Vom Bahnhof Bad Münstereifel aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.
FENSTER
2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
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