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Windeck! Ruhig gelegene Hofanlage direkt an der Sieg! Altbau mit vielseitigem Nebengelass, lauschigem Innenhof und Sonnengarten! (NG 4217)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 51570 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 785 m² |
| Ort | Windeck |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1850 |
Windeck! Ruhig wohnen direkt an der Sieg! Historisches Gehöft mit charaktervollem Altbau, lauschigem Innenhof, Sonnengarten & Nebengelass!
Stattlich großes, umfänglich saniertes Einfamilienhaus im Hofanlagenstil mit 2 Vollgeschossen, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Teilkeller sowie vielseitig nutzbarem Nebengelass, Innenhof und blühendem Sonnengarten.
Baujahr ca. 1850 (kein Denkmalschutz!)
rd. 175 m² Wohnfläche
+ rd. 86 m² Gewölbekeller (Nutzfläche) und Ausbaureserve im giebelhohen Dachgeschoss
Rd. 785 m² großes Gesamtareal mit sonnigem Südgarten, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage mit Nutzfläche im Dachboden des Nebengelasses
Ruhige Wohnlage in verkehrsarmer Anliegerstraße
Das liebevoll gestaltete und gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1850 in solider konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erbaut. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz.
In den letzten Jahren fanden etli-che Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Bicolor-Holz-ISO-Fenster - außen grün, innen braun - im Wohnhaus (2005/2009)
Komplett erneuertes und eingedecktes Satteldach für Haupthaus sowie Nebengelass (2013)
Neue Bäder inkl. Strangsanierung (2005)
Erneuerte Elektrik (2005)
Neue Pellet-Heizungsanlage mit 654 Liter Pufferspeicher, bereits für Solarthermie vorgesehen (2020)
Der sonnenhelle und toppgepflegte Altbau bietet auf rd. 175 m² Wohnfläche eine klassische offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Sie erreichen das Grundstück entweder mit dem Auto durch die eigene Einfahrt oder über ein kleines, von einer Hecke malerisch umwachsenes Gartentor. Linkerhand befindet sich der Hauseingang. Dominierend im Erdgeschoss ist das offene Wohn-/Esszimmer mit vielen Fenstern und warmem Holzdielenboden.
Der Holzdielenboden setzt sich weitgehend im Erd- und Obergeschoss fort und bietet eine gelungene Symbiose mit den im Eingangsbereich verlegten, strapazierfähigen Feinsteinzeugfliesen. Das von der Diele aus zugängliche tagesbelichtete Gästebad mit Hänge-WC, Duschkabine mit Sitzbank und Handtuchheizkörper bietet auch Gästen die bequeme Möglichkeit, nach einer Übernachtung zu duschen.
Neben dem Gäste-WC führt eine Treppe in den historischen Gewölbekeller. Er bietet neben der neuen Heizungstechnik auf Basis von Pellets auf ca. 86 m² jede Menge sinnvolle Nutzfläche. Besonders für die Lagerung von Wein eignet sich der in einem Kellerraum teilweise offene Lehmboden hervorragend.
Zurück ins Erdgeschoss:
Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet Platz für eine Frühstücks-/Essecke und hat durch den angrenzenden Abstellraum viel Fläche für die verbrauchsnahe Lagerung von Lebensmitteln. Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende Holztreppe führt zunächst ins Obergeschoss. Der offene Flurbereich bietet Zu-gang zu insgesamt 4 Schlafzim-mern und dem Dusch-/ und Eck-wannenbad.
Alle Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten mit großen Fenstern. Dank zweigeschossiger Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen, die eine flexible Möblierung einschränken.
Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein kleines Abstellzimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, Dinge des täglichen Bedarfs zum Verstauen nicht ständig aus dem Keller oder Dachgeschoss holen zu müssen.
Eine Vollholztreppe bringt Sie weiter in das unausgebaute Dachgeschoss. Schließlich bietet der noch nicht ausgebaute Teil des Dachbodens viel praktische Speicherfläche. Mit seinen giebelhohen Decken bieten sich hier kreative Ausbaumöglichkeiten wie z.B. eine offene Galerie etc. (ggfs. vorbehaltlich Baugenehmigung)
Zusammenfassend ist das hier beschriebene Einfamilienhaus ein Paradebeispiel für modernes Wohnen im gut sanierten historischen Altbau mit charaktervoller Ausstrahlung und hohem Wohlfühlcharakter.
Noch mehr Platz gefällig?
Innenhof und Nebengebäude
Der Innenhof ist sehr gepflegt. Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie mit Ihrem Auto in die Garage. Ein kleiner Weg führt Sie zur Hauseingangstür mit davorliegender Holzdielen-Terrasse.
Der gesamte Innenhof ist herrlich begrünt. Neben kinderfreundlicher Rasenfläche kommen auch Hobbygärtner im eigenen Rosengarten mit lauschigem Plätzchen zum Verweilen ganz auf ihre Kos-ten.
Das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet - so können auch Hunde ohne Bedenken durch das Grün streifen.
Freizeit/Hobby:
Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein sowohl vom Innenhof wie auch über den Hauswirtschaftsraum zugänglicher ehemaliger Stall die Möglichkeit, Hobby und Freizeit angenehm zu kombinieren. Der bereits teilweise sanierte Teil des Gebäudes (neue Fenster 2009) wird derzeit als Hobbyraum mit Tischtennisplatte genutzt.
Eine im angrenzenden Teil stehende finnische Sauna ist betriebsbereit und lädt zu erholsamen Saunagängen nach einem schönen Spaziergang an der Sieg ein. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Nebengelass:
Das Nebengebäude wurde 2013 ebenfalls komplett neu eingedeckt. Hier gibt es neben der über die Einfahrt erreichbaren Garage mit Nutzfläche im Spitzboden drei weitere Räume, deren ursprüngliche Nutzung als Stallungen für Kleintiere galt.
Heutzutage findet sich hier jede Menge Platz für Fahrräder, Werkbänke etc. Ein alter Räucherofen gibt Einblicke in die spannende Vergangenheit dieser Immobilie.
Alter Bruchstein kombiniert mit Putzfassadenelementen sorgt für eine wunderschöne Optik und bewahrt den besonderen Charme dieser Immobilie.
Das ehemalige Gehöft mit seinem historischen Gebäude-Ensemble richtet sich insbesondere an Er-werber, die eine Immobilie mit eigenem Charakter jenseits land-läufiger 0-8-15-Standards suchen. Das wunderschöne Altbau-Einfamilienhaus zeigt sich auf seinen rd. 175 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand.
Die beiden Wohnebenen werden von rd. 86 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie weiterer Flächen im Nebengelass und Dachgeschoss gelungen ergänzt.
Wenn Sie beschauliches, ruhiges Landleben und ein wohngesundes Umfeld für Ihre Familie in dörflich gewachsener Lage suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an, die auch die ergänzende ansprechend hergerichtete Nutzfläche im Nebengebäude/Werkstatt für platzintensive Freizeitaktivitäten, Sauna o.ä. nutzen wollen.
Ob Hund oder Katz oder andere Vierbeiner - auch Tierliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Auch Mehrgenerationenwohnen ist in dieser besonderen Hofanlage möglich.
Vorab bieten wir Ihnen gerne einen komfortablen 360o-Rundgang vom heimischen Sofa aus an.
außen grün, innen braune bicolor Holz-ISO-Fenster, im Erdgeschoss mit Rollläden
moderne Pelletheizung (aus 2020), zentrale Warmwasseraufbereitung
Hinweis:
Der vorliegende Energieausweis ist noch gültig, zeigt jedoch den energetischen Zustand vor Erneuerung der Heizungsanlage (von Öl- auf Pelletheizung).
Gem. Aussage des zuständigen Energieberaters, ist durch diese Maßnahme von einer Verbesserung des Primärenergiebedarfs auszugehen.
Energieausweis gem. §§16 ff EnEV als Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 389,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis vom 27.11.2019, gültig bis 26.11.2029
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windeck (Rhein-Sieg-Kreis) in unmittelbarer Nähe zur Sieg, die sich über Bonn und Siegburg in östlicher Richtung durch das schöne Siegtal zieht und zählt rd. 21.000 Einwohner.
Die Anbindung der Immobilie ist gut. Trotz der absoluten Ruhiglage sind alle umliegenden Großstädte (Köln, Bonn, Siegen, Koblenz) in weniger als einer Stunde Autofahrt erreichbar.
Auch ein nur wenige hundert Meter entfernter S-Bahn-Anschluss verbindet die Gemeinde Windeck mit dem angrenzenden ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
Stattlich großes, umfänglich saniertes Einfamilienhaus im Hofanlagenstil mit 2 Vollgeschossen, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Teilkeller sowie vielseitig nutzbarem Nebengelass, Innenhof und blühendem Sonnengarten.
Baujahr ca. 1850 (kein Denkmalschutz!)
rd. 175 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Hobby-/ FreizeitraumOBERGESCHOSS
Eltern- u. drei Kinderzimmer, Abstellraum, Vollbad mit Eckwanne und Dusche sowie Flur+ rd. 86 m² Gewölbekeller (Nutzfläche) und Ausbaureserve im giebelhohen Dachgeschoss
Rd. 785 m² großes Gesamtareal mit sonnigem Südgarten, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage mit Nutzfläche im Dachboden des Nebengelasses
Ruhige Wohnlage in verkehrsarmer Anliegerstraße
BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete und gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1850 in solider konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erbaut. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz.
In den letzten Jahren fanden etli-che Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Bicolor-Holz-ISO-Fenster - außen grün, innen braun - im Wohnhaus (2005/2009)
Komplett erneuertes und eingedecktes Satteldach für Haupthaus sowie Nebengelass (2013)
Neue Bäder inkl. Strangsanierung (2005)
Erneuerte Elektrik (2005)
Neue Pellet-Heizungsanlage mit 654 Liter Pufferspeicher, bereits für Solarthermie vorgesehen (2020)
Der sonnenhelle und toppgepflegte Altbau bietet auf rd. 175 m² Wohnfläche eine klassische offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Sie erreichen das Grundstück entweder mit dem Auto durch die eigene Einfahrt oder über ein kleines, von einer Hecke malerisch umwachsenes Gartentor. Linkerhand befindet sich der Hauseingang. Dominierend im Erdgeschoss ist das offene Wohn-/Esszimmer mit vielen Fenstern und warmem Holzdielenboden.
Der Holzdielenboden setzt sich weitgehend im Erd- und Obergeschoss fort und bietet eine gelungene Symbiose mit den im Eingangsbereich verlegten, strapazierfähigen Feinsteinzeugfliesen. Das von der Diele aus zugängliche tagesbelichtete Gästebad mit Hänge-WC, Duschkabine mit Sitzbank und Handtuchheizkörper bietet auch Gästen die bequeme Möglichkeit, nach einer Übernachtung zu duschen.
Neben dem Gäste-WC führt eine Treppe in den historischen Gewölbekeller. Er bietet neben der neuen Heizungstechnik auf Basis von Pellets auf ca. 86 m² jede Menge sinnvolle Nutzfläche. Besonders für die Lagerung von Wein eignet sich der in einem Kellerraum teilweise offene Lehmboden hervorragend.
Zurück ins Erdgeschoss:
Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet Platz für eine Frühstücks-/Essecke und hat durch den angrenzenden Abstellraum viel Fläche für die verbrauchsnahe Lagerung von Lebensmitteln. Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende Holztreppe führt zunächst ins Obergeschoss. Der offene Flurbereich bietet Zu-gang zu insgesamt 4 Schlafzim-mern und dem Dusch-/ und Eck-wannenbad.
Alle Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten mit großen Fenstern. Dank zweigeschossiger Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen, die eine flexible Möblierung einschränken.
Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein kleines Abstellzimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, Dinge des täglichen Bedarfs zum Verstauen nicht ständig aus dem Keller oder Dachgeschoss holen zu müssen.
Eine Vollholztreppe bringt Sie weiter in das unausgebaute Dachgeschoss. Schließlich bietet der noch nicht ausgebaute Teil des Dachbodens viel praktische Speicherfläche. Mit seinen giebelhohen Decken bieten sich hier kreative Ausbaumöglichkeiten wie z.B. eine offene Galerie etc. (ggfs. vorbehaltlich Baugenehmigung)
Zusammenfassend ist das hier beschriebene Einfamilienhaus ein Paradebeispiel für modernes Wohnen im gut sanierten historischen Altbau mit charaktervoller Ausstrahlung und hohem Wohlfühlcharakter.
Noch mehr Platz gefällig?
Innenhof und Nebengebäude
Der Innenhof ist sehr gepflegt. Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie mit Ihrem Auto in die Garage. Ein kleiner Weg führt Sie zur Hauseingangstür mit davorliegender Holzdielen-Terrasse.
Der gesamte Innenhof ist herrlich begrünt. Neben kinderfreundlicher Rasenfläche kommen auch Hobbygärtner im eigenen Rosengarten mit lauschigem Plätzchen zum Verweilen ganz auf ihre Kos-ten.
Das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet - so können auch Hunde ohne Bedenken durch das Grün streifen.
Freizeit/Hobby:
Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein sowohl vom Innenhof wie auch über den Hauswirtschaftsraum zugänglicher ehemaliger Stall die Möglichkeit, Hobby und Freizeit angenehm zu kombinieren. Der bereits teilweise sanierte Teil des Gebäudes (neue Fenster 2009) wird derzeit als Hobbyraum mit Tischtennisplatte genutzt.
Eine im angrenzenden Teil stehende finnische Sauna ist betriebsbereit und lädt zu erholsamen Saunagängen nach einem schönen Spaziergang an der Sieg ein. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Nebengelass:
Das Nebengebäude wurde 2013 ebenfalls komplett neu eingedeckt. Hier gibt es neben der über die Einfahrt erreichbaren Garage mit Nutzfläche im Spitzboden drei weitere Räume, deren ursprüngliche Nutzung als Stallungen für Kleintiere galt.
Heutzutage findet sich hier jede Menge Platz für Fahrräder, Werkbänke etc. Ein alter Räucherofen gibt Einblicke in die spannende Vergangenheit dieser Immobilie.
Alter Bruchstein kombiniert mit Putzfassadenelementen sorgt für eine wunderschöne Optik und bewahrt den besonderen Charme dieser Immobilie.
FAZIT
Das ehemalige Gehöft mit seinem historischen Gebäude-Ensemble richtet sich insbesondere an Er-werber, die eine Immobilie mit eigenem Charakter jenseits land-läufiger 0-8-15-Standards suchen. Das wunderschöne Altbau-Einfamilienhaus zeigt sich auf seinen rd. 175 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand.
Die beiden Wohnebenen werden von rd. 86 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie weiterer Flächen im Nebengelass und Dachgeschoss gelungen ergänzt.
Wenn Sie beschauliches, ruhiges Landleben und ein wohngesundes Umfeld für Ihre Familie in dörflich gewachsener Lage suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an, die auch die ergänzende ansprechend hergerichtete Nutzfläche im Nebengebäude/Werkstatt für platzintensive Freizeitaktivitäten, Sauna o.ä. nutzen wollen.
Ob Hund oder Katz oder andere Vierbeiner - auch Tierliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Auch Mehrgenerationenwohnen ist in dieser besonderen Hofanlage möglich.
Vorab bieten wir Ihnen gerne einen komfortablen 360o-Rundgang vom heimischen Sofa aus an.
FENSTER
außen grün, innen braune bicolor Holz-ISO-Fenster, im Erdgeschoss mit Rollläden
HEIZUNG
moderne Pelletheizung (aus 2020), zentrale Warmwasseraufbereitung
Hinweis:
Der vorliegende Energieausweis ist noch gültig, zeigt jedoch den energetischen Zustand vor Erneuerung der Heizungsanlage (von Öl- auf Pelletheizung).
Gem. Aussage des zuständigen Energieberaters, ist durch diese Maßnahme von einer Verbesserung des Primärenergiebedarfs auszugehen.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis gem. §§16 ff EnEV als Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 389,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis vom 27.11.2019, gültig bis 26.11.2029
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windeck (Rhein-Sieg-Kreis) in unmittelbarer Nähe zur Sieg, die sich über Bonn und Siegburg in östlicher Richtung durch das schöne Siegtal zieht und zählt rd. 21.000 Einwohner.
Die Anbindung der Immobilie ist gut. Trotz der absoluten Ruhiglage sind alle umliegenden Großstädte (Köln, Bonn, Siegen, Koblenz) in weniger als einer Stunde Autofahrt erreichbar.
Auch ein nur wenige hundert Meter entfernter S-Bahn-Anschluss verbindet die Gemeinde Windeck mit dem angrenzenden ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
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