Immobilie nicht mehr verfügbar!
Hennef-Dambroich! Familienideale Doppelhaushäfte mit Garten, offenem Kamin und Garage! (MB 4209)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53773 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Ort | Hennef-Dambroich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Hennef-Dambroich! Charmante Halbhöhenlage im Grünen! Familienideale 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten, zwei Bädern und Garage! (MB 4209)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hell verputzte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, offenem Kamin, Vollkeller, idyllischem Sonnengarten zwei Bädern und Garage. Absolut ruhige, attraktive Halbhöhenlage in gepflegtem Wohnumfeld!
Baujahr - 1970 guter allgemeiner Unterhaltungszustand!
ca. 124 m² Wohnfläche in Erd- und Gartengeschoss, aufgeteilt in:
EG: Offenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele / Schlafzimmer, Wannenbad und Loggia.
GG: 2 Schlafzimmer, Duschbad und Flur und Terrassenfläche auf der Südseite.
Ca. 25 m² Nutzfläche verteilt auf Abstellraum Vorrat und Heizung
Gepflegte rundum eingefriedete Rasenfläche vor und hinter dem Haus und Garage nebst Gartenhaus
416 m² sichtgeschütztes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in ruhiger grüner Südlage mit Fernblick
Über die Jahre hinweg wurde das erstaunlich geräumige Eigenheim stetig liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es befindet sich in gutem Gesamtzustand. Die seitlich am Haus platzierte Treppe führt zu der überdachten weißen Hauseingangstüre. Sie öffnet sich zum einladenden Entrée, welches eine sinnvolle Garderobennische beherbergt und mit hellen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Die gemeinsame Wohndiele verbindet alle weiteren Räume im Erdgeschoss und bietet zusammen mit dem rechterhand befindlichen Treppenabgang Richtung Gartengeschoss eine klare transparente Grundrisslösung:
Linkerhand befindet sich die Küche. Ein großes Fenster lässt Licht und Luft hinein. Baujahrestypisch diente die Küche in der Vergangenheit ausschließlich der Essenszubereitung und ist nicht offen/halboffen mit dem Wohnbereich verbunden.
Sie mögen lieber eine offene Wohn-/Essküchenlösung in Ihrem neuen Domizil?
Nehmen Sie einfach die Wand zwischen Küche und angrenzendem Wohn-/Esszimmer heraus, um einen großzügigen, offenen Koch-/ Essbereich als Treffpunkt für die ganze Familie zu schaffen.
Herzstück des Hauses ist das behagliche, sonnenverwöhnte (Südausrichtung!) Wohnzimmer, das sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die große Fenster-/Türfront lässt viel Licht tief in den Raum fallen und gibt gleichzeitig den Blick frei in das idyllische Gartenparadies.
Die breite Terrassentüre öffnet sich großflächig zur üppig bemessenen Sonnenloggia und bietet dank Halbhöhenlage direkten Fernblick auf den bekannten Ölberg. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle um von hier aus das eigene sichtgeschützte Gartenparadies zu genießen.
Der vollständig umfriedete Garten ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet. Im hinteren Gartenanteil bietet zudem noch ein praktisches Gartenhäuschen praktische Staufläche. Hier können Sie bequem Grill und Gerätschaften oder ähnliches verstauen.
Zurück ins Haus:
Als besonderes Highlight in der kalten Jahreszeit sorgt der aufstehende Ofen für angenehme Wohlfühlmomente und wohlige Wärme im gesamten Haus. Das aktuell als Elternschlafzimmer im Norden befindliche Zimmer präsentiert sich mit neu verlegtem Laminatfußboden und teils originalen Ausstattungsmomenten. Ein großes Fenster macht den Raum sonnenhell.
Schließlich vervollständigt ein mit Originalfliesen und Fenster versehenes Wannenbad das Raum-angebot im Erdgeschoss.
Eine halbrund gewendelte Treppe führt ins Gartengeschoss des Hauses.
Es beherbergt zwei üppig große Schlafzimmer, eines mit direktem Gartenzugang und eine weitere Sanitäreinheit mit Dusche. Daneben sind hier Vorrat, Heizung und ein Lagerraum platziert.
Beide Schlafzimmer haben rechteckige Zuschnitte, große Fenster und zeigen sich dank sonnenop-timaler Ausrichtung freundlich hell und einladend. Gepflegter Laminatfußboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild und trägt mit zur einladenden Atmosphäre bei. Beide Zimmer überzeugen vor allem durch ihre angenehme Raumgröße. So präsentieren sich die Räume großzügig und flexibel für Ihre Möblierung. Auch für reichlich Schrankstellfläche und Bettstellfläche ist gesorgt. Eine der beiden Zimmerdecken ist mit Holzpaneelen versehen.
Wohnseitig vervollständigt wird das Gartengeschoss von einem tagesbelichteten Duschbad. Es entspricht wie die Sanitäreinheit im Erdgeschoss nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist aber zeigt sich gleichwohl voll funktionsfähig.
Das Sanitär ist durchgehend in Weiß gehalten und besteht aus Duschtasse, Waschbecken und Stand-WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es neben den beschriebenen Räumen im Gartengeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Eine eigene massive, große Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot in gefragter Lage.
Zusammenfassend bietet diese stattliche Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf gepflegtes Wohnen und ein Domizil in ruhiger, gewachsener, grüner, reiner Wohnlage Hennefs mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Trotz vieler werterhaltender Maßnahmen und stets liebevollem Umgang dieser Immobilie aus Ersterwerberhand bedarf sie technischer und optischer Auffrischung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von der gelungenen Gesamtkonzeption aus schönem Eigenheim, sonnigen Südareal und ganz besonderer Topplage dieses seltenen Angebots!
Hennef-Dambroich bietet Einkaufsmöglichkeiten (Edeka). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen in Hennef und den umliegenden Stadtteilen zur Wahl.
Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Hennefs bei. Der angrenzende Wald „Haus Oelgarten“ mit seinen ausgedehnten Wäldern liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Großstadt Bonn ist nur ca. 10 km entfernt. Von hier aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Bonn ca. 15 Minuten Der nächste Autobahnanschluss auf die A3 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz ist nur ca. 2 km entfernt.
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 222,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 09.06.2031
Fenster: teils doppelverglaste weiße Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden
ONLINE-BESICHTIGUNG
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hell verputzte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, offenem Kamin, Vollkeller, idyllischem Sonnengarten zwei Bädern und Garage. Absolut ruhige, attraktive Halbhöhenlage in gepflegtem Wohnumfeld!
Baujahr - 1970 guter allgemeiner Unterhaltungszustand!
ca. 124 m² Wohnfläche in Erd- und Gartengeschoss, aufgeteilt in:
EG: Offenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele / Schlafzimmer, Wannenbad und Loggia.
GG: 2 Schlafzimmer, Duschbad und Flur und Terrassenfläche auf der Südseite.
Ca. 25 m² Nutzfläche verteilt auf Abstellraum Vorrat und Heizung
Gepflegte rundum eingefriedete Rasenfläche vor und hinter dem Haus und Garage nebst Gartenhaus
416 m² sichtgeschütztes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in ruhiger grüner Südlage mit Fernblick
BESCHREIBUNG
Die hell verputzte Doppelhaushälfte wurde 1968 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich noch in Ersterwerberhand.Über die Jahre hinweg wurde das erstaunlich geräumige Eigenheim stetig liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es befindet sich in gutem Gesamtzustand. Die seitlich am Haus platzierte Treppe führt zu der überdachten weißen Hauseingangstüre. Sie öffnet sich zum einladenden Entrée, welches eine sinnvolle Garderobennische beherbergt und mit hellen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Die gemeinsame Wohndiele verbindet alle weiteren Räume im Erdgeschoss und bietet zusammen mit dem rechterhand befindlichen Treppenabgang Richtung Gartengeschoss eine klare transparente Grundrisslösung:
Linkerhand befindet sich die Küche. Ein großes Fenster lässt Licht und Luft hinein. Baujahrestypisch diente die Küche in der Vergangenheit ausschließlich der Essenszubereitung und ist nicht offen/halboffen mit dem Wohnbereich verbunden.
Sie mögen lieber eine offene Wohn-/Essküchenlösung in Ihrem neuen Domizil?
Nehmen Sie einfach die Wand zwischen Küche und angrenzendem Wohn-/Esszimmer heraus, um einen großzügigen, offenen Koch-/ Essbereich als Treffpunkt für die ganze Familie zu schaffen.
Herzstück des Hauses ist das behagliche, sonnenverwöhnte (Südausrichtung!) Wohnzimmer, das sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die große Fenster-/Türfront lässt viel Licht tief in den Raum fallen und gibt gleichzeitig den Blick frei in das idyllische Gartenparadies.
Die breite Terrassentüre öffnet sich großflächig zur üppig bemessenen Sonnenloggia und bietet dank Halbhöhenlage direkten Fernblick auf den bekannten Ölberg. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle um von hier aus das eigene sichtgeschützte Gartenparadies zu genießen.
Der vollständig umfriedete Garten ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet. Im hinteren Gartenanteil bietet zudem noch ein praktisches Gartenhäuschen praktische Staufläche. Hier können Sie bequem Grill und Gerätschaften oder ähnliches verstauen.
Zurück ins Haus:
Als besonderes Highlight in der kalten Jahreszeit sorgt der aufstehende Ofen für angenehme Wohlfühlmomente und wohlige Wärme im gesamten Haus. Das aktuell als Elternschlafzimmer im Norden befindliche Zimmer präsentiert sich mit neu verlegtem Laminatfußboden und teils originalen Ausstattungsmomenten. Ein großes Fenster macht den Raum sonnenhell.
Schließlich vervollständigt ein mit Originalfliesen und Fenster versehenes Wannenbad das Raum-angebot im Erdgeschoss.
Eine halbrund gewendelte Treppe führt ins Gartengeschoss des Hauses.
Es beherbergt zwei üppig große Schlafzimmer, eines mit direktem Gartenzugang und eine weitere Sanitäreinheit mit Dusche. Daneben sind hier Vorrat, Heizung und ein Lagerraum platziert.
Beide Schlafzimmer haben rechteckige Zuschnitte, große Fenster und zeigen sich dank sonnenop-timaler Ausrichtung freundlich hell und einladend. Gepflegter Laminatfußboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild und trägt mit zur einladenden Atmosphäre bei. Beide Zimmer überzeugen vor allem durch ihre angenehme Raumgröße. So präsentieren sich die Räume großzügig und flexibel für Ihre Möblierung. Auch für reichlich Schrankstellfläche und Bettstellfläche ist gesorgt. Eine der beiden Zimmerdecken ist mit Holzpaneelen versehen.
Wohnseitig vervollständigt wird das Gartengeschoss von einem tagesbelichteten Duschbad. Es entspricht wie die Sanitäreinheit im Erdgeschoss nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist aber zeigt sich gleichwohl voll funktionsfähig.
Das Sanitär ist durchgehend in Weiß gehalten und besteht aus Duschtasse, Waschbecken und Stand-WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es neben den beschriebenen Räumen im Gartengeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Eine eigene massive, große Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot in gefragter Lage.
FAZIT
Zusammenfassend bietet diese stattliche Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf gepflegtes Wohnen und ein Domizil in ruhiger, gewachsener, grüner, reiner Wohnlage Hennefs mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Trotz vieler werterhaltender Maßnahmen und stets liebevollem Umgang dieser Immobilie aus Ersterwerberhand bedarf sie technischer und optischer Auffrischung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von der gelungenen Gesamtkonzeption aus schönem Eigenheim, sonnigen Südareal und ganz besonderer Topplage dieses seltenen Angebots!
LAGEBESCHREIBUNG
Hennef-Dambroich bietet Einkaufsmöglichkeiten (Edeka). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen in Hennef und den umliegenden Stadtteilen zur Wahl.
Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Hennefs bei. Der angrenzende Wald „Haus Oelgarten“ mit seinen ausgedehnten Wäldern liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Großstadt Bonn ist nur ca. 10 km entfernt. Von hier aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Bonn ca. 15 Minuten Der nächste Autobahnanschluss auf die A3 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz ist nur ca. 2 km entfernt.
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 222,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 09.06.2031
Fenster: teils doppelverglaste weiße Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden
ONLINE-BESICHTIGUNG
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
SONSTIGES
Die Immobilie wird mit Verkauf frei und kann auf Wunsch dieses Jahr noch nach Absprache bezogen werden.IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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