Haus, Hof und mehr! Lechenich-Ahrem! Vierkanthof als geschlossene Hofanlage mit großen Ausbaureserven! 2 bezugsfreie Wohneinheiten + ausbaufähige massive Nebengebäude + charmanter Innenhof! PROVISIONSFREI! (LR 4086N)

Lechenich-Ahrem! Ehemaliger Bauernhof als geschlossene Vierkant-Hofanlage mit großen Ausbaureserven! (LR 4086)

Reizvolle Herausforderung für kreative Investoren! Optimieren Sie das Potenzial! Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum!

Derzeit zwei Wohneinheiten plus ausbaufähigem massivem Nebengelass (Stallungen, Scheunen, Unterstände) und charmant gestaltetem Innenhof!

PROVISIONSFREI für den Erwerber!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Areal = rd. 765 m²

Gebäude:
Baujahr ca. 1954 - zunächst Komplettsanierung mit Anbau um 1979, dann weitere umfassende Kernsanierung nach Brandschaden in 2019; dadurch überwiegend neuwertiger Gesamtzustand des Wohnhauses!

Wohnfläche derzeit gesamt ca. 200 m², aufgeteilt wie folgt:

Erste Wohneinheit = Haupthaus mit EG / OG
5 - 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Flur
Wohnfläche rund 121 m²
bezugsfrei

Zweite Wohneinheit = Nebenhaus (EG)
3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Hauswirtschaft
Wohnfläche ca. 80 m²
bezugsfrei

Wohnfläche durch Ausbau der Nebengebäude erheblich erweiterbar (erste Vorabklärung mit dem Bauamt ist erfolgt; detaillierte Ausbaugenehmigung muss selbstverständlich noch eingeholt werden)

Die erdgeschossige Nutz-/Grundfläche der ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude beträgt weitere rd. 260 m². Teilweise erstreckt sich das Nebengelass auch über 2 Ebenen; diese Speicherflächen sind in der vorgenannten Fläche unberücksichtigt.


Zur BAUSUBSTANZ:
Haupthaus und Nebenhaus = Mauerwerkskonstruktion mit Verklinkerung, Stahlbetondecken, Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen, Kunststoff-ISO-Fenster, Holztreppe, Holz- Innentüren und -zargen sowie Fliesen und Holzdielen als überwiegende Bodenbeläge;
Haupthaus weitestgehend neuwertig / erneuert in 2019 nach Brandschaden

Nebengelass = Ehemalige landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Scheune, Stallungen, Unterstände), ebenfalls Mauerwerkskonstruktion mit außenseitiger Verklinkerung, Stahlbetondecken, z.T. Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen, z.T. Kunststoff-ISO-Fenster, z.T. wohnlich gestaltet als Bar-/Freizeitbereich.

FAZIT

Reizvolle Herausforderung für Investoren!
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs mit dem geschützten großen Innenhof als gemeinschaftlichem Mittelpunkt und integrieren/schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage.

Die großteils neuwertigen vorhandenen Wohnflächen und die grundsolide Substanz der Ausbaureserven bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition.

Schaffen Sie mit kreativen Impulsen ein gemeinschaftliches Miteinander mit hohem individuellem Wohnkomfort zur Selbstnutzung und /oder Vermietung und sichern Sie sich damit langfristig eine sichere Kapitalanlage!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (Haupthaus)
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1996 / Brennertausch 2018
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 09.06.2021 (gültig bis 08.06.2031)
Endenergiebedarf = 307,8 kWh/m²a
Effizienzklasse H

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (Nebengebäude)
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1996
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 08.10.2016 (gültig bis 07.10.2026)
Endenergiebedarf = 303,4 kWh/m²a
Effizienzklasse H

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich und seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammen gewachsen ist. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung - in 25 Minuten sind Sie am HBF Köln!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!

Des Weiteren bieten wir Ihnen angesichts der derzeitigen Lage vorab auch gerne einen VIRTUELLEN RUNDGANG an. Bitte fordern Sie den entsprechenden Link dazu an.

Selbstverständlich können bei näherem Interesse die kompletten Bau-Unterlagen (Pläne, Statik etc.) eingesehen werden.

Keine Käuferprovision!