Alt-Hürth! ERSTBEZUG! Exquisite 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Terrasse, eigenem Garten und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! ( SN 4182)

Alt-Hürth! ERSTBEZUG! Exquisite 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Terrasse, eigenem Garten und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! ( SN 4182)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!

Baujahr: 2021 / Fertigstellung zum August diesen Jahres

Insgesamt entstehen 3 Wohneinheiten in diesem modernen Neubauobjekt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im August 2021 zur Vermietung.

Topp-moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit optimaler Aufteilung, Sonnenterrasse und eigenem Garten sowie Pkw-Stellplatz direkt am Haus in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Alt-Hürth!

ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
+ Pkw-Stellplatz direkt am Haus

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich diese moderne 3-Parteien Neubauimmobilie mit Pultdach von außen überwiegend weiß verputzt und mit einem geschmackvoll abgesetztem cappuccinofarbenen Staffelgeschoss.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist zum August 2021 vorgesehen, weshalb auf den Bildern noch die Bauphase und nicht die fertiggestellte Wohnung dargestellt ist.

Eine hochwertige und einheitliche Ausstattung innerhalb des gesamten Mehrfamilienhauses schafft einen modernen und homogenen ersten Gesamteindruck.

Die zu vermietende 3-Zimmer Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist abgesehen von der gefliesten Küche durchgängig mit einem hellen, grau-beigen Designer-Vinylboden ausgestattet.

Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele rechterhand in das durch seine beeindruckende Größe und einen offenen Zuschnitt überzeugende Wohn-/ Esszimmer mit einer Vielzahl an kreativen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Die durchgängige bodentiefe Fensterfront inkl. der Terrassentür erlaubt einen herrlichen Blick in den eigenen Garten, welcher einzig und alleine der Erdgeschosswohnung zugedacht ist.

Auf der durch den Balkon der darüber liegenden Wohnung überdachten Terrasse findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Offen in das Wohn-/ Esszimmer integriert bietet die breite Küchennische Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anspruch.

Beide Schlafräume werden von zwei Seiten mit Licht erfüllt und überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt.

Halbhoch mit großformatigen, weißen Wandfliesen versehen und mit einem geschmackvoll darauf abgestimmten hellgrauen Fußboden, präsentiert sich das geräumige Badezimmer. Ein Waschtisch, eine bodengleiche Walk-In-Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein großes Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer nachempfundene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen, gemauerten Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradkeller.

Ein eigener Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Wohnungsangebot optimal.

FAZIT

Diese schicke Neubauwohnung richtet sich optimal an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein hochwertiges, modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Alt-Hürth.

FENSTER

Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

August 2021

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Elektro-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf nur 27,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

LAGE

Die Immobilie liegt in mitten eines ruhigen und beliebten Wohngebiets von Alt-Hürth.
Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß - und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Im nahegelegenen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Auch ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Hürth selbst bietet sämtliche Schulformen. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10-15 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!