Erftstadt-Liblar! Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt und Loggia inkl. Panoramablick! (SN 4192)

Erftstadt-Liblar! Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt und Loggia inkl. Panoramablick! (SN 4192)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen und dies durch eine Schufa-Selbstauskunft und Gehaltsnachweis bis spätestens zur Besichtigung nachweisen können.

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Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia inkl. traumhaftem, unverbaubarem Panoramablick in beliebter, zentraler Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1968 - gepflegter Unterhaltungszustand
barrierearm - dank zwei Personenaufzügen

ca. 81 m² Wohnfläche (10. OG), aufgeteilt in:
Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Wannenbad und Loggia

+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als ein Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instandgehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur eigentümerseits durch Schlüssel gesteuerten automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zu vermietende 3-Zimmer Mietwohnung liegt im 10. Obergeschoss. Über einen der beiden vorhandenen Aufzüge gelangen Sie komfortabel zur Wohnung.

Durchgängig mit doppeltverglasten, weißen Fenstern nebst Rollläden versehen und mit entweder hellen Fliesen oder Laminat als Bodenbelag ausgestattet, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Während die beiden Schlafzimmer und das Bad über weiß verputzte Zimmerdecken verfügen, sind die Decken von Wohn-/ Esszimmer, Küche sowie der Diele mit hellbraunen Holzpaneelen verkleidet.

Nach Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche sich auf Grund ihres Zuschnittes in Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und geräumigen Flur gliedert.

Die beiden Schlafräume sind von ebenmäßigen Zuschnitt mit viel sinnvoller Schrankstellfläche und sind in ihrer Nutzung individuell zu gestalten. Neben einem Schlafzimmer, kann der zweite Raum als Kinderzimmer oder alternativ auch als Gästezimmer oder praktisches Homeoffice genutzt werden.
Dank einer stattlichen Größe erlaubt das Wohn-/ Esszimmer eine individuelle Möblierung sowie die Möglichkeit einer optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich. Fenster von zwei Seiten erfüllen den Raum mit viel Tageslicht und schaffen so ein angenehmes Ambiente.

Die vom Wohnzimmer begehbare Loggia bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und einen unverbaubaren Panoramablick bis zum Naturschutzgebiet `Ville´.

Deckenhoch mit grau-weiß melierten Fliesen versehen und mit einer kontrastierenden Bordüre, präsentiert sich das geräumige Badezimmer. Ein Waschtisch, eine Badewanne sowie ein WC beschreiben die Ausstattung.

Die Küche der Wohnung bietet neben einem Fenster zur sinnvollen Belichtung und Belüftung zudem eine Einbauküche, welche auf Wunsch kostenfrei in der Wohnung verbleibt und vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann.

Vervollständigt wird das Raumangebot der Wohnung durch eine kleine Abstellkammer, wo auf Wunsch auch die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses bestehen würde.

Ergänzend zur Wohnung steht im Untergeschoss des Hauses noch ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner bereit.

FAZIT

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung eignet sich optimal für Familien mit bis zu 1 Kind sowie Singles oder Paare, die Wert legen auf platzorientiertes Wohnen in guter Lage von Erftstadt-Liblar. Auf Grund der guten Anbindung nach Köln durch die Nähe zum Bahnhof, eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden

HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh(m²a),
Effizienzklasse C
Gültig bis: 11.10.2028

SONSTIGES

Die Wohnung ist ab 01.07.2021 beziehbar.

Haustierhaltung ist NICHT erwünscht!

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Einkaufen gehen Sie zu Fuß: Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Herr Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 627