Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergheim-Glesch! Freistehender Altbau mit Potenzial in attraktiver Ruhiglage! (WS 4184)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50126 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 220 m² |
| Ort | Bergheim-Glesch |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1956 |
LAGE, LAGE, LAGE!
Wohnen an der schönen Erft!
Freistehender Altbau mit Sanierungsbedarf in herrlich ruhiger Dorfkernlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehender zweigeschossiger Altbau mit heller Putzfassade, Satteldach und großer Anbau / Nebengelass in Massivbauweise
Ursprungsbaujahr unbekannt; 1956 Umbau/Ausbau in jetzigen Zustand
Ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Windfang/Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur / Treppenhaus,
Obergeschoss
4 Schlafzimmer (davon sind zwei Räume miteinander verbunden), kleiner Balkon und WC
Überwiegend einfache Ausstattung; textile Oberböden, Fliesen, Laminat, PVC
Das Grundstück wird derzeit geteilt. Vermessung und Anlage des neuen Flurstücks erfolgen derzeit. Das Areal wird künftig ca. 220 m² groß sein. Die Immobilie steht linksseitig auf der Grundstücksgrenze.
HINWEIS zur Grundstücksteilung
Nach der Grundstücksteilung (siehe oben) soll die neue Grundstücksgrenze mit einem Zaun oder Ähnlichem bebaut werden. Hierfür fallen unabhängig vom Kaufpreis 7.000,- Euro an, die vom Erwerber separat zu zahlen sind.
Das Areal erstreckt sich zur Erft hin und ist `hinter´ dem Haus weitgehend mit den massiven Nebengebäuden überbaut.
Durch Wegnahme des Nebengelasses (oder eines Teils davon) kann ein hübscher Garten direkt an der Erft entstehen. Das beschauliche Umfeld mit Blick auf den malerischen Kirchturm, dem hübschen Flüsschen einerseits und den umgebenden Wiesen/Auen andererseits lädt geradezu ein, hier auch eine kleine Oase im Grünen zu schaffen.
Großteils modernisiert wurden die Fenster (Kunststoff-ISO-Fenster, innen weiß, außen braun)
BAD / SANITÄR
Vor einigen Jahren erneuert und in Grau/Blau gehalten mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC; Tageslichtfenster für gute Belichtung und Belüftung.
Zusätzliche einfache WC-Konstruktion im Obergeschoss
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Elektronachtstromspeicherheizung
Bedarfsgestützter Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 (geschätzt)
Endenergiebedarf = 287,4 kWh/m²
Ausgestellt am 27.04.2021, gültig bis 26.04.2031
Lage, Lage, Lage!
Diese Immobilie punktet durch ihre ruhige innerdörfliche Lage mit der Gartenausrichtung zum unverbauten Erftufer und dem damit verbundenen nachhaltigen Wertpotential.
Anpacken - zupacken - und was draus machen!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235- 92 92 627
Sie möchten sich mittels virtuellem Rundgang vorab ein Bild machen?
Sie können sich diesen Rundgang direkt über unsere Homepage freischalten:
Wählen Sie einfach `3D Besichtigung starten´.
Wohnen an der schönen Erft!
Freistehender Altbau mit Sanierungsbedarf in herrlich ruhiger Dorfkernlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehender zweigeschossiger Altbau mit heller Putzfassade, Satteldach und großer Anbau / Nebengelass in Massivbauweise
Ursprungsbaujahr unbekannt; 1956 Umbau/Ausbau in jetzigen Zustand
Ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Windfang/Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur / Treppenhaus,
Obergeschoss
4 Schlafzimmer (davon sind zwei Räume miteinander verbunden), kleiner Balkon und WC
Überwiegend einfache Ausstattung; textile Oberböden, Fliesen, Laminat, PVC
AREAL
Das Grundstück wird derzeit geteilt. Vermessung und Anlage des neuen Flurstücks erfolgen derzeit. Das Areal wird künftig ca. 220 m² groß sein. Die Immobilie steht linksseitig auf der Grundstücksgrenze.
HINWEIS zur Grundstücksteilung
Nach der Grundstücksteilung (siehe oben) soll die neue Grundstücksgrenze mit einem Zaun oder Ähnlichem bebaut werden. Hierfür fallen unabhängig vom Kaufpreis 7.000,- Euro an, die vom Erwerber separat zu zahlen sind.
NEBENGELASS
Das Areal erstreckt sich zur Erft hin und ist `hinter´ dem Haus weitgehend mit den massiven Nebengebäuden überbaut.
Durch Wegnahme des Nebengelasses (oder eines Teils davon) kann ein hübscher Garten direkt an der Erft entstehen. Das beschauliche Umfeld mit Blick auf den malerischen Kirchturm, dem hübschen Flüsschen einerseits und den umgebenden Wiesen/Auen andererseits lädt geradezu ein, hier auch eine kleine Oase im Grünen zu schaffen.
FENSTER
Großteils modernisiert wurden die Fenster (Kunststoff-ISO-Fenster, innen weiß, außen braun)
BAD / SANITÄR
Vor einigen Jahren erneuert und in Grau/Blau gehalten mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC; Tageslichtfenster für gute Belichtung und Belüftung.
Zusätzliche einfache WC-Konstruktion im Obergeschoss
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Elektronachtstromspeicherheizung
Bedarfsgestützter Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 (geschätzt)
Endenergiebedarf = 287,4 kWh/m²
Ausgestellt am 27.04.2021, gültig bis 26.04.2031
FAZIT
Lage, Lage, Lage!
Diese Immobilie punktet durch ihre ruhige innerdörfliche Lage mit der Gartenausrichtung zum unverbauten Erftufer und dem damit verbundenen nachhaltigen Wertpotential.
Anpacken - zupacken - und was draus machen!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235- 92 92 627
Sie möchten sich mittels virtuellem Rundgang vorab ein Bild machen?
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