Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Barrierefreie, große Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit idyllischem Gartenparadies! (MB 4169)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1182 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1966 |
Erftstadt-Liblar! Wohnen nahe Schlosspark Gracht!
Barrierefreie, große Eigentumswohnung im Bungalow-Stil! Gartenparadies mit Altbaumbestand! Eigene Garage! (MB 4169)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Wohnen wie im Bungalow: Komplettes Erdgeschoss in einem freistehenden, in Wohnungseigentum aufgeteilten Zweifamilienhaus (Winkelbungalow mit Satteldach) und großzügigem Gartenbereich
Weitläufiges, exquisites Sonnenareal mit Rasenfläche, Baumbestand, umlaufender Terrasse und übergroßer Garage
rd. 1.182 m² (!) sichtgeschütztes Gesamtareal, davon ein stattlicher Anteil des Gartens im alleinigen Sondernutzungsrecht (Miteigentumsanteil von 374/1.000)
Baujahr 1966 als Bungalow - 1997 Aufbau der Dachkonstruktion; sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
Rund 193 m² barrierefreie Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur breit angelegten Terrasse, Küche,
3 Schlafzimmer / Büros, Ankleide, 3 Bäder,
Garderobe, Diele, Windfang (jeweils für Haupt- u. Zweiteingang), Gäste-WC,
Hausarbeits-, Vorrats- und Abstellraum.
Großzügig angelegter Gartenbereich mit herrlichem Altbaumbestand, rundum eingefriedet und sichtgeschützt
Eigene Großgarage
1997 erfolgten die Aufstockung des Dachgeschosses und die Schaffung der zweiten Wohneinheit auf dem damaligen Bungalow. Eine dritte Wohnung wurde in einem seitlich angrenzenden Anbau geschaffen. Das Anwesen befindet sich im Erstbesitz der Erbauer und der Teilverkauf der Erdgeschosseinheit erfolgt lediglich altershalber. Die Immobilie wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.
Die Bungalowetage präsentiert sich außerordentlich geräumig mit klassischer Raumaufteilung im Erdgeschoss. Ein barrierefreier Haupteingang und breite Türen schaffen ideale Voraussetzungen auch für Erwerber, die einen Altersruhesitz suchen.
Die (Haupt-) Eingangstür öffnet sich zum lichten Entrée. Es präsentiert sich einladend freundlich und ist mit einem weißen Kassettentüren-Einbauschrank ausgestattet. Ihre Garderobe findet hier mühelos Platz. Ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC liegt linkerhand.
Ebenfalls vom Entrée aus zugänglich sind Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenplatz).
Als Herzstück des Hauses und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt präsentiert sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Kamin-/Esszimmer ausgesprochen geräumig. Die repräsentativen Räume werden von mehreren Seiten durch breite Fensterflächen mit Sonnenlicht versorgt.
Im Essbereich bildet der offene Kamin einen gelungenen Blickfang. Er sorgt an kühlen Winterabenden für behagliche Atmosphäre.
Der warme Farbton der Echtholzdecken, die tadellos gepflegten Oberböden und die markanten Kassettenelemente (Einbauschränke mit viel Stauraum) schaffen ein homogenes, ausdrucksstarkes Gesamtbild. Sie unterstreichen den guten Pflegezustand dieser originalen Ausstattungsmerkmale.
Aufgrund seines geschickten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit der klaren Gliederung von Wohnen und Essen, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen. Im Tagesverlauf fällt die Sonne durch eines der vielen großen Fenster und lässt den gesamten Bereich außerordentlich hell und freundlich erscheinen. Gleichzeitig genießen Sie das immer wieder abwechslungsreiche Spiel von Sonne und Schatten in Ihrem Altbaum-bestandenen Garten.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist ebenmäßig geschnitten und bietet dank guter Größe viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus.
Eine Tür schirmt den Zugang zum privaten Schlaftrakt ab.
Die insgesamt drei Schlafräume plus zusätzlichem Ankleidezimmer sind mit Teppichböden ausgelegt und werden von großzügig dimensionierten Fenstern belichtet. Dank angemessener Größe gibt es reichlich Schrank- und Bettstellfläche. Die vorhandenen weißen Einbauschränke bieten ohnehin bereits viel Platz für Ihre Garderobe.
Alle drei Schlafräume eignen sich aufgrund ihrer ebenmäßigen Zuschnitte und ihrer jeweiligen Größe gleichermaßen gut als Kinder- bzw. Gästezimmer oder als Home-Office. Zwei der drei Räume wurden auch bislang bereits als Büro genutzt.
Die gartenwärts gelegenen Räume (2 Schlafzimmer und die Ankleide) sind durch nicht tragende Wände unterteilt; sie ließen sich auch mühelos zusammenlegen.
Alle Schlafzimmer gruppieren sich rund um ein Badezimmer-Ensemble:
Es besteht aus einem Vollbad und zwei Duschbädern. Alle drei Sanitäreinheiten zeigen sich hell gestaltet. Eine Badewanne, zwei Duschen, drei Waschtische und zwei Hänge-WCs sorgen dafür, dass die tägliche Badroutine stressfrei abläuft. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Deckenspots setzen Alles ins rechte Licht.
Am „Ende“ des Schlaftraktes liegt ein weiterer Windfang zum zweiten Wohnungseingang. Von hier geht es in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus des Zweiparteienhauses mit dem Zugang zur oberen Wohnung.
Zurück in den Wohn-/Essbereich:
Auf breiter Front erschließt sich von hier die großformatig gepflasterte Terrasse. Der bereits erwähnte Garten darf zu Recht als lauschiges kleines Paradies bezeichnet werden. Hier gelang die oft ersehnte Symbiose aus minimalem Pflegeaufwand und maximalem Freizeitwert.
Es gibt hier viel Platz für eine einladende Sitzgruppe mit Grill und Blick in das weitläufige Gartenparadies. Haben Sie einen grünen Daumen? Hobbygärtner finden ein ideales Betätigungsfeld.
Auf Ihre Fahrzeuge wartet eine überlange, direkt seitlich am Haus gelegene Garage. In der langen gepflasterten Einfahrt finden bis zu zwei Fahrzeuge mühelos ihren Platz.
Der weitgehend originale Zustand erfordert trotz seines guten Pflegezustandes einige Modernisierungen, mit denen Sie auf der Grundlage der soliden Substanz Ihren Wohntraum nahe des herrlichen Schlossparks Gracht realisieren können.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den Sommer im lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
Die überwiegend gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Bahn/Bus, Gas-tronomie, Ärzte / Apotheken) rundet das Angebot gelungen ab. Für eine Familie wird die Nähe von Kindergarten und Schulen besonders punkten.
Das bekannte Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen Seen und herrlichen Spazier- und Radwegen lockt als besonderes Freizeit-Highlight zusätzlich zu Hallenbad, Golf-, Reit-, Tennis- und weiteren Sportangeboten.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Gerne bieten wir Ihnen vorab einen komfortablen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sie können ihn sich jederzeit bequem über unsere Homepage selbst freischalten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
eigene Gastherme
Baujahr Wärmeerzeuger = 1997
Warmwasseraufbereitung über 400 l Elektrospeicher,
(aus Ursprungsbaujahr)
Energieausweis in verbrauchsbasierter Form
Endenergieverbrauch = 84,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse = C
Gültig bis 11.01.2031
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss und Einzelraummaßen!
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620
Barrierefreie, große Eigentumswohnung im Bungalow-Stil! Gartenparadies mit Altbaumbestand! Eigene Garage! (MB 4169)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Wohnen wie im Bungalow: Komplettes Erdgeschoss in einem freistehenden, in Wohnungseigentum aufgeteilten Zweifamilienhaus (Winkelbungalow mit Satteldach) und großzügigem Gartenbereich
Weitläufiges, exquisites Sonnenareal mit Rasenfläche, Baumbestand, umlaufender Terrasse und übergroßer Garage
rd. 1.182 m² (!) sichtgeschütztes Gesamtareal, davon ein stattlicher Anteil des Gartens im alleinigen Sondernutzungsrecht (Miteigentumsanteil von 374/1.000)
Baujahr 1966 als Bungalow - 1997 Aufbau der Dachkonstruktion; sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
Rund 193 m² barrierefreie Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur breit angelegten Terrasse, Küche,
3 Schlafzimmer / Büros, Ankleide, 3 Bäder,
Garderobe, Diele, Windfang (jeweils für Haupt- u. Zweiteingang), Gäste-WC,
Hausarbeits-, Vorrats- und Abstellraum.
Großzügig angelegter Gartenbereich mit herrlichem Altbaumbestand, rundum eingefriedet und sichtgeschützt
Eigene Großgarage
BESCHREIBUNG
Das freistehende Wohnhaus wurde 1966 zunächst in eingeschossiger Bungalowbauweise nebst Großgarage errichtet.1997 erfolgten die Aufstockung des Dachgeschosses und die Schaffung der zweiten Wohneinheit auf dem damaligen Bungalow. Eine dritte Wohnung wurde in einem seitlich angrenzenden Anbau geschaffen. Das Anwesen befindet sich im Erstbesitz der Erbauer und der Teilverkauf der Erdgeschosseinheit erfolgt lediglich altershalber. Die Immobilie wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.
Die Bungalowetage präsentiert sich außerordentlich geräumig mit klassischer Raumaufteilung im Erdgeschoss. Ein barrierefreier Haupteingang und breite Türen schaffen ideale Voraussetzungen auch für Erwerber, die einen Altersruhesitz suchen.
Die (Haupt-) Eingangstür öffnet sich zum lichten Entrée. Es präsentiert sich einladend freundlich und ist mit einem weißen Kassettentüren-Einbauschrank ausgestattet. Ihre Garderobe findet hier mühelos Platz. Ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC liegt linkerhand.
Ebenfalls vom Entrée aus zugänglich sind Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenplatz).
Als Herzstück des Hauses und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt präsentiert sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Kamin-/Esszimmer ausgesprochen geräumig. Die repräsentativen Räume werden von mehreren Seiten durch breite Fensterflächen mit Sonnenlicht versorgt.
Im Essbereich bildet der offene Kamin einen gelungenen Blickfang. Er sorgt an kühlen Winterabenden für behagliche Atmosphäre.
Der warme Farbton der Echtholzdecken, die tadellos gepflegten Oberböden und die markanten Kassettenelemente (Einbauschränke mit viel Stauraum) schaffen ein homogenes, ausdrucksstarkes Gesamtbild. Sie unterstreichen den guten Pflegezustand dieser originalen Ausstattungsmerkmale.
Aufgrund seines geschickten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit der klaren Gliederung von Wohnen und Essen, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen. Im Tagesverlauf fällt die Sonne durch eines der vielen großen Fenster und lässt den gesamten Bereich außerordentlich hell und freundlich erscheinen. Gleichzeitig genießen Sie das immer wieder abwechslungsreiche Spiel von Sonne und Schatten in Ihrem Altbaum-bestandenen Garten.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist ebenmäßig geschnitten und bietet dank guter Größe viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus.
Eine Tür schirmt den Zugang zum privaten Schlaftrakt ab.
Die insgesamt drei Schlafräume plus zusätzlichem Ankleidezimmer sind mit Teppichböden ausgelegt und werden von großzügig dimensionierten Fenstern belichtet. Dank angemessener Größe gibt es reichlich Schrank- und Bettstellfläche. Die vorhandenen weißen Einbauschränke bieten ohnehin bereits viel Platz für Ihre Garderobe.
Alle drei Schlafräume eignen sich aufgrund ihrer ebenmäßigen Zuschnitte und ihrer jeweiligen Größe gleichermaßen gut als Kinder- bzw. Gästezimmer oder als Home-Office. Zwei der drei Räume wurden auch bislang bereits als Büro genutzt.
Die gartenwärts gelegenen Räume (2 Schlafzimmer und die Ankleide) sind durch nicht tragende Wände unterteilt; sie ließen sich auch mühelos zusammenlegen.
Alle Schlafzimmer gruppieren sich rund um ein Badezimmer-Ensemble:
Es besteht aus einem Vollbad und zwei Duschbädern. Alle drei Sanitäreinheiten zeigen sich hell gestaltet. Eine Badewanne, zwei Duschen, drei Waschtische und zwei Hänge-WCs sorgen dafür, dass die tägliche Badroutine stressfrei abläuft. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Deckenspots setzen Alles ins rechte Licht.
Am „Ende“ des Schlaftraktes liegt ein weiterer Windfang zum zweiten Wohnungseingang. Von hier geht es in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus des Zweiparteienhauses mit dem Zugang zur oberen Wohnung.
Zurück in den Wohn-/Essbereich:
Auf breiter Front erschließt sich von hier die großformatig gepflasterte Terrasse. Der bereits erwähnte Garten darf zu Recht als lauschiges kleines Paradies bezeichnet werden. Hier gelang die oft ersehnte Symbiose aus minimalem Pflegeaufwand und maximalem Freizeitwert.
Es gibt hier viel Platz für eine einladende Sitzgruppe mit Grill und Blick in das weitläufige Gartenparadies. Haben Sie einen grünen Daumen? Hobbygärtner finden ein ideales Betätigungsfeld.
Auf Ihre Fahrzeuge wartet eine überlange, direkt seitlich am Haus gelegene Garage. In der langen gepflasterten Einfahrt finden bis zu zwei Fahrzeuge mühelos ihren Platz.
FAZIT
Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung im Bungalowstil mit ihrem baumbestandenen Gartenareal bestens für anspruchsvolle Paare bzw. Familien mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen in gepflegtem Wohnumfeld.Der weitgehend originale Zustand erfordert trotz seines guten Pflegezustandes einige Modernisierungen, mit denen Sie auf der Grundlage der soliden Substanz Ihren Wohntraum nahe des herrlichen Schlossparks Gracht realisieren können.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den Sommer im lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
Die überwiegend gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Bahn/Bus, Gas-tronomie, Ärzte / Apotheken) rundet das Angebot gelungen ab. Für eine Familie wird die Nähe von Kindergarten und Schulen besonders punkten.
Das bekannte Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen Seen und herrlichen Spazier- und Radwegen lockt als besonderes Freizeit-Highlight zusätzlich zu Hallenbad, Golf-, Reit-, Tennis- und weiteren Sportangeboten.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Gerne bieten wir Ihnen vorab einen komfortablen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sie können ihn sich jederzeit bequem über unsere Homepage selbst freischalten.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (1997 erneuert)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
eigene Gastherme
Baujahr Wärmeerzeuger = 1997
Warmwasseraufbereitung über 400 l Elektrospeicher,
(aus Ursprungsbaujahr)
Energieausweis in verbrauchsbasierter Form
Endenergieverbrauch = 84,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse = C
Gültig bis 11.01.2031
LAGE
Die Bungalowetage liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar unweit des denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlossparks Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung.Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss und Einzelraummaßen!
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
