Langenfeld! Bürogebäude und Halle auf großem Areal in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit reichlich Ausbaupotenzial und Stellplätzen! Ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbetriebe! (MB 4157)

Langenfeld! Bürogebäude und Halle auf großem Areal in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit reichlich Ausbaupotenzial und Stellplätzen! Ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbetriebe! (MB 4157)

KURZBESCHREIBUNG

Das mitten im Langenfelder Gewerbegebiet liegende Grundstück zeichnet sich durch seine Größe von ca. 2.024 m² aus. Es ist mit einem Bürogebäude von ca. 1989 nebst angrenzender Werkstatt/Halle bebaut.

Überzeugend sind die attraktive Lage mitten im Gewerbegebiet und die vielseitig nutzbare noch nicht bebaute Fläche. Gleichzeitig bietet es durch fortwährende Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit das bestehende Gebäude unmittelbar nutzen zu können.

Die Gewerbeflächenaufteilung von insgesamt ca. 357 m² präsentiert sich derzeit wie folgt:

Büroflächen (ca. 80 ²) aufgeteilt in ein Großraumbüro sowie Teeküche, weiteren kleineren Büroräumen und WC-Anlagen. Alle Räume sind großzügig belichtet.
Halle-/Werkstattfläche: Ca. 283 m² mit integriertem Technikraum und direktem Zugang zu der davor liegenden Bürofläche. Große Fensterflächen machen die Werkstatt hell und einladend. Das verglaste, mit einer Türe versehene, elektrisch betriebene Sektionaltor belichtet zusätzlich.

Das weitläufige Areal von ca. 2.024m² bietet Platz für etliche Stellplätze, Lagerfläche, Ausbau- und Umbaumöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Gebäude befindet sich in guter, ansprechender Lage im Gewerbegebiet Langenfeld in gepflegtem, lebendigem Umfeld.

AUSSTATTUNG (auszugsweise)
Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Videoüberwachungssystem
Sanitäreinheiten
Teeküche
Gaszentralheizung
Halle/Werkstatt
Kürzlich neu eingebautes Sektionaltor

EIGNUNG

Die Kombination aus attraktiven Büroflächen und Werkstatt nebst einer Freifläche von ca. 1.650 m² eignen sich hervorragend für Unternehmen mit den Wunsch haben sich zu vergrößern, die bestehenden Flächen unmittelbar nutzen zu können oder Investoren, die die üppig große Freifläche für eine weitere ggf. mehrgeschossige Bebauung nutzen möchten.

Aktuell ist die gesamte Fläche für 2.900 EUR mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist vermietet.

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 14.04.2031; Endenergieverbrauch Wärme = 293,4 kWh/m²a;
Endenergieverbrauch Strom = 78,4 kWh/m², Gaszentralheizung

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 620 gern für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!